আইনি এবং ন্যায়সঙ্গত বন্ধকগুলি একই পদ্ধতিতে কাজ করে, তবে একটি আইন দ্বারা মঞ্জুর করা হয় এবং একটি ইক্যুইটি বা ন্যায্যতায় দেওয়া হয়। উভয়ের মধ্যে পার্থক্য ফোরক্লোজারে সর্বাধিক বিশিষ্ট হয়ে ওঠে, বা যখন সম্পত্তি নিয়ে কিছু বিবাদ শুরু হয়। যেকোন ধরনের বন্ধকী সম্পর্কে যাদের নির্দিষ্ট প্রশ্ন আছে তাদের উচিত আইনি বা পেশাদার সাহায্য নেওয়া।
বন্ধকী কোনো ধরনের সম্পর্ক মোটামুটি অনুরূপ. একটি পক্ষের অর্থের প্রয়োজন, এবং এটি বাড়াতে, সে দ্বিতীয় পক্ষকে তার মালিকানাধীন সম্পত্তিতে কিছু ধরণের আগ্রহ দেয়। দ্বিতীয় পক্ষ তারপর প্রথম পক্ষ তার ঋণ পরিশোধ না করা পর্যন্ত সম্পত্তিতে এই সুদ রাখে। দ্বিতীয় পক্ষের প্রকৃতপক্ষে সম্পত্তির সম্পূর্ণ মালিকানার অধিকার নেই, শুধুমাত্র একটি স্বার্থ যা "নিরাপত্তা স্বার্থ" হিসাবে পরিচিত, যতক্ষণ না প্রথম পক্ষ চুক্তির পক্ষে তার পক্ষে থাকে৷
একটি আইনি বন্ধক আইনের অধীনে তৈরি করা হয়। আইনি বন্ধকের জন্য প্রতিটি এখতিয়ারের নিজস্ব বিধিবদ্ধ প্রয়োজনীয়তা রয়েছে। সাধারণত, যে পার্টি রিয়েল এস্টেট প্রদান করে তাকে "বন্ধক" বলা হয়। অর্থ প্রদানকারী পক্ষ "বন্ধক" নামে পরিচিত। বেশিরভাগ রাজ্যে, বন্ধকীকে সুদের হস্তান্তর বন্ধকীকে সম্পত্তি নেওয়ার অধিকার দেয় শুধুমাত্র যদি বন্ধক প্রতিশ্রুতি অনুযায়ী পরিশোধ করতে ব্যর্থ হয়। যাইহোক, কয়েকটি রাজ্যের আইন বলে যে একটি বন্ধক হল শিরোনামের প্রকৃত হস্তান্তর, এবং বন্ধকদাতা তার ঋণ পরিশোধ না করা পর্যন্ত বন্ধকী সম্পত্তির আইনি মালিক।
ইকুইটেবল মর্টগেজ হল এমন সম্পর্ক যা একটি এখতিয়ারের আইনি বন্ধকের প্রয়োজনীয়তা পূরণ করে না। যখন কোনো ব্যবস্থা বন্ধকের মতো দেখায় এবং বন্ধকের মতো গন্ধ পায়, তখন কিছু বিচার বিভাগের আদালত, যা আদালতের ইক্যুইটি নামে পরিচিত, সেই ব্যবস্থাটিকে বন্ধক হিসেবে স্বীকৃতি দেবে যদিও এটি একটি আইনি বন্ধক নয়। এই ধরনের ক্ষেত্রে, আদালত সাধারণত একটি বন্ধকের মৌলিক উপাদানগুলি সন্ধান করবে:জমির মূল্যের তুলনায় উল্লেখযোগ্যভাবে কম পরিমাণের জন্য এক পক্ষের কাছ থেকে অন্য পক্ষের ঋণ এবং অর্থপ্রদানের পরে জমি ফেরত দেওয়ার একরকম প্রতিশ্রুতি। আদালত যদি এই উপাদানগুলি খুঁজে পায়, তাহলে ব্যবস্থাটিকে আইনের অধীনে বন্ধক হিসাবে গণ্য করা হবে৷
৷
সাধারণত, আইনি এবং ন্যায়সঙ্গত বন্ধকের মধ্যে পার্থক্য তখনই গুরুত্বপূর্ণ হয়ে ওঠে যখন একই সম্পত্তির অংশে উভয় ধরনের বন্ধকী বিদ্যমান থাকে। এই পরিস্থিতিতে, যদি বন্ধক ঋণের খেলাপি হয়ে যায় এবং ফোরক্লোজার প্রক্রিয়া শুরু হয়, তাহলে আইনী বন্ধকগ্রহীতার সম্পত্তিতে প্রথম অধিকার থাকবে, ন্যায়সঙ্গত বন্ধক-ধারকের আগে। ন্যায়সঙ্গত বন্ধকদাতাদেরও সম্পত্তি ক্রয়কারী একজন নির্দোষ (অর্থাৎ, ন্যায়সঙ্গত বন্ধক সম্পর্কে অজ্ঞ) ক্রেতাকে অগ্রাধিকার দেওয়া হবে না।
