একটি ফোরক্লোজার ডিড হল একটি আইনি নথি যা একটি ফোরক্লোজার বিক্রয়ে ক্রেতাকে সম্পত্তির মালিকানা প্রদান করে। অনুসৃত ফোরক্লোজারের প্রকারের উপর নির্ভর করে, একটি ফোরক্লোজার দলিল একটি শেরিফের দলিল বা ট্রাস্টির দলিল হতে পারে। একটি ফোরক্লোজার ডিডের প্রভাব হল সম্পত্তির আইনি শিরোনাম একজন নতুন মালিকের কাছে হস্তান্তর করা৷
৷
একটি দলিল হল একটি আইনি দলিল যা রিয়েল এস্টেটের আইনি মালিকানার লিখিত প্রমাণ প্রদান করে। দলিলের অনুদান হিসাবে নামকৃত ব্যক্তি রিয়েল এস্টেটের বর্তমান রেকর্ড মালিক। মূলত, একটি দলিল হল সম্পত্তির কাগজের শিরোনাম। একটি দলিল অনুদানকারীর কাছে শিরোনাম স্থানান্তর করে।
মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রের প্রায় অর্ধেক রাজ্য শুধুমাত্র বন্ধকী ঋণদাতাদের বিচার বিভাগীয় ফোরক্লোজার দ্বারা ফোরক্লোজ করার অনুমতি দেয়। এই প্রক্রিয়ার মধ্যে একটি মামলা দায়ের করা এবং রাজ্য আদালতের বিচারকের সামনে উপস্থিত হওয়া জড়িত। বিচারক একটি ফোরক্লোজার আদেশ জারি করেন যা শেরিফের বিভাগকে একটি ফোরক্লোজার বিক্রয় করার নির্দেশ দেয়। বিক্রয়ের পরে, শেরিফের বিভাগ সম্পত্তির ক্রেতাকে একটি শেরিফের দলিল জারি করে।
মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রের প্রায় অর্ধেক রাজ্য বন্ধকী ঋণদাতাদের অ-বিচারিকভাবে ফোরক্লোজ করার অনুমতি দেয়, কখনও কখনও বিক্রির ক্ষমতা দ্বারা ফোরক্লোজারও বলা হয়। এই ফোরক্লোজার পদ্ধতির জন্য একটি মামলা দায়ের করার প্রয়োজন নেই, বা এটির জন্য রাষ্ট্রীয় আদালতের বিচারককে জড়িত করার প্রয়োজন নেই। পরিবর্তে, বন্ধকী ঋণদাতা একজন ব্যক্তি বা কোম্পানীকে নিয়োগ করে যাকে ট্রাস্টি বলা হয়, যেটি সাধারণত একটি শিরোনাম কোম্পানি বা একজন অ্যাটর্নি, একটি সর্বজনীনভাবে লক্ষ্য করা ফোরক্লোজার বিক্রয়ের জন্য। বিক্রয়ের পরে, ট্রাস্টি একটি ট্রাস্টির দলিল জারি করে যা বিক্রয়ের সময় ক্রেতাকে সম্পত্তির নতুন রেকর্ড মালিক হিসাবে নামকরণ করে৷
রিয়েল এস্টেট শিরোনাম মালিকানা বা দায়বদ্ধতার অনেক দাবির সাপেক্ষে। উদাহরণস্বরূপ, যখন একটি বন্ধকী ঋণদাতা একটি বন্ধকী ঋণ ইস্যু করে, ঋণদাতার সম্পত্তির উপর একটি বন্ধকী অধিকারের প্রয়োজন হয়। সম্পত্তির প্রতি অধিকার বা দাবি তার অগ্রাধিকার অধিকার অনুযায়ী র্যাঙ্ক করা হয়। একটি ফোরক্লোজার বিক্রয়ের ক্রেতা একটি শেরিফের দলিল বা মালিকানা প্রদানকারী একটি ট্রাস্টির দলিল পায়, কিন্তু সম্পত্তিতে জ্যেষ্ঠ অগ্রাধিকার প্রদান করে না। ফোরক্লোজার ডিডটি এখনও লিয়েনের সাপেক্ষে হতে পারে যা বন্ধকী লিয়েনের চেয়ে উচ্চতর ছিল। উদাহরণস্বরূপ, যদি একটি দ্বিতীয় বন্ধকী ঋণদাতা একটি ফোরক্লোজার বিক্রয় ধারণ করে, যে ব্যক্তি সেই বিক্রয়ে সম্পত্তি ক্রয় করে সে সম্পত্তিটি প্রথম বন্ধকী লিয়ানের সাপেক্ষে ক্রয় করে, যা দ্বিতীয় বন্ধকী লিয়েনের চেয়ে উচ্চতর ছিল এবং থাকবে৷
