1930 সাল থেকে, ফেডারেল হাউজিং অ্যাডমিনিস্ট্রেশন বীমা হাউজিং ঋণদাতা এবং ঋণগ্রহীতাদের জন্য একটি গুরুত্বপূর্ণ নিরাপত্তা জাল প্রদান করেছে। ঋণগ্রহীতারা মাসিক বীমা প্রিমিয়াম দিয়ে প্রোগ্রামে তহবিল যোগান, এবং FHA ডিফল্টের বিরুদ্ধে বন্ধকের গ্যারান্টি দেয়। যদি একজন ঋণদাতা পূর্বাভাস দেয়, FHA বন্ধকের অবশিষ্ট মূল ভারসাম্য পরিশোধ করে এবং তার মূল সংস্থা, আবাসন ও নগর উন্নয়ন বিভাগকে শিরোনাম প্রদান করে। বা HUD। যদিও FHA লক্ষ লক্ষ হোম লোন কভার করেছে, সম্পত্তি এবং ঋণগ্রহীতাদের বিষয়ে এর নির্দেশিকা তাদের কিছুকে অবীমাযোগ্য রেন্ডার করে .
FHA নির্দেশিকা FHA-এর স্ট্যান্ডার্ড, একক-পরিবার বন্ধকী বীমা প্রোগ্রাম থেকে একটি সম্পত্তিকে অযোগ্য ঘোষণা করতে পারে, যা 203(b) অর্থায়ন নামেও পরিচিত। . বাড়িটির ব্যয়বহুল মেরামতের প্রয়োজন হতে পারে, অথবা ঝড় বা আগুনে ক্ষতিগ্রস্ত হতে পারে। আরও নির্দিষ্টভাবে, FHA প্রোগ্রাম মেরামতের জন্য $5,000-এর বেশি প্রয়োজন এমন যেকোনো সম্পত্তিকে অযোগ্য ঘোষণা করে৷ বাড়িটি শুধুমাত্র "পুনর্বাসন" বা 203(k) অর্থায়নের মাধ্যমে বীমাযোগ্য হতে পারে, যা একজন ক্রেতাকে বন্ধকী পরিমাণে মেরামতের খরচ রোল করতে দেয়। কিছু ক্ষেত্রে, FHA শর্তসাপেক্ষ অনুমোদন বাড়িয়ে দেবে যদি ক্রেতারা একটি মূল্যায়নকারীর দ্বারা নির্ধারিত প্রয়োজনীয় মেরামতের জন্য অর্থ প্রদানের জন্য একটি এসক্রো অ্যাকাউন্ট সেট আপ করে।
ঋণগ্রহীতাদের আর্থিক অবস্থার উপর ভিত্তি করে একটি ঋণও বীমা অযোগ্য হতে পারে, যাদের FHA প্রোগ্রাম তাদের ক্রেডিট ইতিহাস এবং মাসিক বন্ধক প্রদানের ক্ষমতা দ্বারা যোগ্য করে। পরেরটির মৌলিক পরিমাপ হল ফ্রন্ট-এন্ড অনুপাত . যদি মোট বন্ধকী পেমেন্ট পরিবারের মোট মাসিক আয়ের 31 শতাংশের বেশি হয়, তাহলে আবেদনকারীকে বীমা অযোগ্য বলে গণ্য করা হয়। ব্যাক-এন্ড অনুপাতের সীমা , যার মধ্যে সমস্ত কিস্তি ঋণ অন্তর্ভুক্ত, 2015 অনুযায়ী 43 শতাংশ। একজন আবেদনকারীকেও দুর্বল ক্রেডিট এর ভিত্তিতে প্রত্যাখ্যান করা যেতে পারে। মিস বা বিলম্বিত অর্থপ্রদান, সংগ্রহের হিসাব, দেউলিয়া হওয়া এবং বিচার সবই একজন ঋণগ্রহীতার বিরুদ্ধে গণনা করে এবং তাকে FHA-সমর্থিত ঋণের জন্য অযোগ্য ঘোষণা করতে পারে। গত তিন বছরের মধ্যে একটি ফোরক্লোজারও অস্বীকারের কারণ হতে পারে৷
৷
IRS এবং অন্যান্য ফেডারেল এজেন্সিগুলির সমস্যাগুলির জন্য আবেদনকারীদের অযোগ্য ঘোষণা করা যেতে পারে। HUD একটি সীমিত অস্বীকৃতির অংশগ্রহণের তালিকা বজায় রাখে, উদাহরণস্বরূপ, এবং FHA সেই ঋণগ্রহীতাদেরও অযোগ্য ঘোষণা করে যারা সাধারণ পরিষেবা প্রশাসন দ্বারা রক্ষণাবেক্ষণ করা সিস্টেম ফর অ্যাওয়ার্ড ম্যানেজমেন্টের অধীনে একটি বর্জন তালিকা তৈরি করেছে। যে কেউ ফেডারেল সরকারের কাছে ঋণের জন্য অপরাধী , বা সরকার কর্তৃক সম্পত্তির উপর স্থাপিত একটি লীনের বিষয়, এছাড়াও FHA-অবীমাযোগ্য৷
এফএইচএ ডলারের পরিমাণের উপর সীমা রাখে যা প্রোগ্রামটি বীমা করবে। যেহেতু বাড়ির মান এক কাউন্টি এবং অঞ্চল থেকে অন্য অঞ্চলে পরিবর্তিত হয়, এই সীমাগুলি সম্পত্তির অবস্থানের উপর নির্ভর করে। এজেন্সি নিয়ম দ্বারা ব্যবহৃত আদর্শ নির্দেশিকা হল অঞ্চলের মধ্যম বিক্রয় মূল্যের 115 শতাংশ . উদাহরণস্বরূপ, যদি একটি নির্দিষ্ট কাউন্টিতে বাড়ির গড় বিক্রয় মূল্য $280,000 হয়, তাহলে ঋণের সীমা হবে $322,000; এই সীমার উপরে কোন পরিমাণ FHA বীমা দ্বারা আচ্ছাদিত হবে না। HUD তার ওয়েবসাইটে অবস্থান অনুসারে একটি দরকারী সীমা ক্যালকুলেটর সরবরাহ করে।
