একটি মূল্যায়নের জন্য একটি রাষ্ট্র-লাইসেন্সপ্রাপ্ত মূল্যায়নকারীকে বিভিন্ন বিষয় ব্যবহার করে আপনার সম্পত্তির মূল্য অনুমান করা হয়। সাধারণত, একটি রিয়েল এস্টেট মূল্যায়ন বনাম একটি ব্যাঙ্ক মূল্যায়নের ফলে মূলত একই সিদ্ধান্তে আসবে, যে উদ্দেশ্যের জন্য মূল্যায়ন সম্পন্ন হয়েছে তার উপর ভিত্তি করে সামান্য পার্থক্য রয়েছে। যদিও "রিয়েল এস্টেট মূল্যায়ন" শব্দটি বেশি শোনা যায়, তবে "ব্যাংক মূল্যায়ন" শব্দটি ব্যাঙ্কিং শিল্পের ব্যক্তিরা বিনিময়যোগ্যভাবে ব্যবহার করতে পারে৷

রিয়েল এস্টেট মূল্যায়ন

একটি রিয়েল এস্টেট মূল্যায়ন সঞ্চালিত করা উচিত আগে আপনার বাড়ি বাজারে নির্বাণ যদি আপনি এটি বিক্রি করা হয়. আপনি ন্যায্য মূল্যে সম্পত্তি পাচ্ছেন তা নিশ্চিত করার জন্য আপনি যে বাড়িটি কিনতে চাইছেন সে সম্পর্কে আপনার নিজস্ব স্বাধীন মূল্যায়নও হতে পারে। একটি রিয়েল এস্টেট মূল্যায়ন করার সময়, একজন মূল্যায়নকারী একাধিক মূল্যায়নের বিষয়গুলি দেখবেন, যেমন বর্গ ফুটেজ, সম্পত্তির বয়স, অবস্থান, এলাকায় তুলনামূলক বাড়ির বিক্রির মূল্য, আপনার সম্পত্তির অনন্য সুযোগ-সুবিধা (যেমন, দৃশ্য, যেকোনো সংযোজন বা একটি পুল) এবং বাড়ির সামগ্রিক অবস্থা।

ব্যাঙ্ক মূল্যায়ন

যখন আপনার ঋণদাতা আপনার নতুন বন্ধকী, পুনঃঅর্থায়ন বা দ্বিতীয় বন্ধকের জন্য ঋণের পরিমাণ নির্ধারণ করতে একটি ব্যাঙ্ক মূল্যায়ন চায়, তখন এটি মূলত রিয়েল এস্টেট মূল্যায়ন সঞ্চালিত হওয়ার মতো একই জিনিসকে অন্তর্ভুক্ত করে। সমস্ত একই মূল্যায়নের কারণগুলি মূল্যায়ন করা হবে, এবং ফলাফলগুলি ঋণদাতা দ্বারা ব্যবহার করা হয় যাতে ঋণের পরিমাণ কভার করার জন্য আপনার সম্পত্তিতে পর্যাপ্ত মূল্য রয়েছে। একটি ব্যাঙ্ক মূল্যায়নের মাধ্যমে, ঋণদাতা প্রাথমিকভাবে আপনার সম্পত্তির বর্তমান ন্যায্য বাজার মূল্য এবং এটি কীভাবে পুনর্বিক্রয়ের উদ্দেশ্যে এলাকার তুলনীয় বাড়িগুলির পরিমাপ করে সে সম্পর্কে তথ্য খুঁজতে পারে৷

ন্যায্য বাজার মূল্য

একটি সম্পত্তির ন্যায্য বাজার মূল্য মূলত এটি কিনতে ক্রেতারা কত টাকা দেবে। সাধারণত, মূল্যায়নের মানগুলি একটি সম্পত্তির বাজার মূল্যের নীচে আসে এবং ঋণদাতারা এটিকে আপনার বাড়ির মূল্যের চেয়ে বেশি ঋণ দিচ্ছে না তা নিশ্চিত করার একটি উপায় হিসাবে পছন্দ করে। ক্রেতারা যে পরিমাণ অর্থ প্রদান করতে ইচ্ছুক তা হল সম্পত্তির মূল্যের সবচেয়ে সঠিক সূচক৷

খরচ পদ্ধতি

মূলত, আবাসিক সম্পত্তিতে সম্পাদিত রিয়েল এস্টেট বা ব্যাঙ্ক মূল্যায়নের দুটি প্রধান প্রকার রয়েছে। খরচের পদ্ধতি হল এমন একটি পদ্ধতি যা একজন মূল্যায়নকারী ব্যবহার করে, যার মাধ্যমে, তিনি আপনার বাড়ি যে জমিতে বসেন তার মূল্য বিবেচনা করেন, সাথে সাথে আপনার বাড়িটি ধ্বংস হয়ে গেলে প্রতিস্থাপনের জন্য প্রয়োজনীয় মোট খরচ। খরচের পদ্ধতিটি নতুন নির্মিত বাড়ির জন্য উপযোগী এবং ব্যবহার করা যেতে পারে যখন আশেপাশের এলাকায় বাজার কার্যকলাপের অভাব বিক্রয় তুলনা পদ্ধতির মূল্যকে সীমিত করে।

বিক্রয় তুলনা পদ্ধতি

একটি একক-পরিবারের বাড়ির জন্য একটি রিয়েল এস্টেট মূল্যায়ন বা ব্যাঙ্ক মূল্যায়ন পরিচালনা করার সময়, মূল্যায়নকারীরা প্রধানত সম্পত্তি মূল্যায়নের জন্য বিক্রয় তুলনা পদ্ধতির উপর নির্ভর করে। এই পদ্ধতির সাহায্যে, মূল্যায়নকারী আপনার সম্পত্তির তুলনামূলক বৈশিষ্ট্যের (কম্পস) সাথে তুলনা করে যা সম্প্রতি বিক্রি হয়েছে (সাধারণত গত তিন থেকে ছয় মাসের মধ্যে)। মূল্যায়নকারী প্রতিযোগিতামূলক সম্পত্তির তুলনায় আপনার সম্পত্তি এবং বাড়ির বয়স এবং অবস্থার যেকোনো সুবিধাও বিবেচনা করে; তার তুলনামূলক বিশ্লেষণ এই এলাকায় আপনার সম্পত্তি এবং কমপের মধ্যে মিল এবং পার্থক্যের উপর ফোকাস করবে এবং সেই কারণগুলি কীভাবে মূল্যকে প্রভাবিত করে।