যখন একজন টেনেসি বাড়ির মালিক একটি ফোরক্লোজার এবং পরবর্তী শেরিফের বাড়ি বিক্রিতে তার বাড়ি হারায়, তখন তাকে অবিলম্বে বাড়ি থেকে বের করা হয় না। পরিবর্তে নতুন মালিকরা, ঋণদাতা বা ব্যক্তিগত পক্ষই হোক না কেন, বাড়ির সম্পূর্ণ দখল পাওয়ার জন্য মূল বাড়ির মালিককে (যদি তিনি নিজের থেকে না থাকেন) উচ্ছেদ করতে হবে।
যখন একজন ঋণদাতা টেনেসির একটি বাড়িতে ফোরক্লোজ করতে চান, তিনি একটি বিচারিক বা অ-বিচারিক বিকল্প বেছে নিতে পারেন। নন-জুডিশিয়াল ফোরক্লোজার হল যখন ঋণদাতা বন্ধকীতে চুক্তির শর্তাদি অন্তর্ভুক্ত করে যা ঋণগ্রহীতা পিছিয়ে পড়লে তাকে বাড়ি বিক্রি করার অনুমতি দেয়। টেনেসির বেশিরভাগ ফোরক্লোজার নন-জুডিশিয়াল ফোরক্লোজার ব্যবহার করে। বিচার বিভাগীয় ফোরক্লোজার ব্যবহার করা হয় যখন এই পরিভাষাটি চুক্তিতে লেখা হয় না এবং ঋণদাতাকে অবশ্যই আদালতের মাধ্যমে ফোরক্লোজার অনুসরণ করতে হবে।
টেনেসির ভাড়াটেরা ফেডারেল প্রটেক্টিং টেন্যান্টস অ্যাট ফরক্লোজার অ্যাক্টের অধীনে সুরক্ষিত। ঋণদাতা বা নতুন মালিকের দখল নেওয়ার পরে অবিলম্বে বের করে দেওয়ার পরিবর্তে, ভাড়াটিয়া উচ্ছেদের বিষয় হওয়ার আগে 90 দিন চলে যেতে পারে৷
একবার টেনেসি ফোরক্লোজার প্রক্রিয়া সম্পন্ন হলে, বাড়ির মালিকের সাধারণত ঋণদাতার কাছ থেকে সম্পত্তি ফেরত কেনার বিকল্প থাকে না। যেহেতু বেশিরভাগ টেনেসি ফোরক্লোজারগুলি বন্ধকের একটি ধারার মাধ্যমে আহ্বান করা হয়, তাই ফোরক্লোজার-পরবর্তী মুক্তির অধিকার সাধারণত অনুমোদিত নয়। কিছু বিচার বিভাগীয় ফোরক্লোসার এবং নন-জুডিশিয়াল ফোরক্লোসার যা খালাসের অনুমতি দেয়, টেনেসি বাড়ির মালিক দেরী ফি এবং যেকোন খালাসের খরচ সহ তার পাওনা সবকিছু পরিশোধ করে দুই বছরের মধ্যে বাড়িটি রিডিম করতে পারেন।
বাড়ির নতুন মালিককে আইনত মূল বাড়ির মালিকদের বা ভাড়াটেদের জন্য 90-দিনের মেয়াদ শেষ হওয়ার পরে বা বাড়ির মালিকদের জন্য 30-দিনের মেয়াদ শেষ হওয়ার পরে বাড়িতে থাকা ভাড়াটেদের আইনত উচ্ছেদ করতে হবে। নতুন বাড়ির মালিককে দখলদারদের একটি নোটিশ পাঠাতে হবে যাতে তারা প্রাঙ্গন ছেড়ে চলে যেতে না হয় তিনি উচ্ছেদের চেষ্টা করবেন। নোটিশের পর, তিনি উচ্ছেদের আদালতের আদেশ পেতে একটি উচ্ছেদ অভিযোগ দায়ের করেন৷
৷
