ভাড়া পরিশোধ করা হল ভাড়াটেদের প্রাথমিক দায়িত্ব এবং বাড়িওয়ালাদের আয়ের একটি গুরুত্বপূর্ণ উৎস। বেশির ভাগ ভাড়াটিয়া চুক্তিতে ভাড়া প্রদানের জন্য একটি নির্দিষ্ট নীতি নির্ধারণ করা হয়, যার মধ্যে পরিমাণ, নির্ধারিত তারিখ এবং কীভাবে ভাড়াটেদের অর্থপ্রদান জমা দিতে হবে। আপনার ইজারার শর্তাবলী এবং রাষ্ট্রীয় আইনের উপর নির্ভর করে, আপনি যদি সময়মতো এবং সম্পূর্ণ ভাড়া পরিশোধ করতে ব্যর্থ হন, তাহলে আপনাকে দেরী ফি বা এমনকি উচ্ছেদের সম্মুখীন হতে হতে পারে৷

সময় ফ্রেম

একবার ভাড়া আনুষ্ঠানিকভাবে বিলম্বিত হলে, একজন বাড়িওয়ালা অবিলম্বে উচ্ছেদের কার্যক্রম শুরু করতে পারেন। এর মানে এই নয় যে আপনি যদি আপনার ভাড়া দিতে ভুলে যান এবং একদিন দেরি করে দেন তাহলে আপনি উচ্ছেদের মুখোমুখি হবেন। পরিবর্তে এর অর্থ হল যে বাড়িওয়ালাদের কাছে ভাড়া দেরি হলে উচ্ছেদ করার বিকল্প রয়েছে, যে কোনও শর্ত সাপেক্ষে যা ভাড়ার চুক্তিতে দেরীতে ভাড়া নেওয়ার জন্য একটি উপায় নির্ধারণ করে। রাষ্ট্রীয় আইনে বাড়িওয়ালাদের উচ্ছেদের আগে ভাড়াটিয়াদের প্রাথমিক নোটিশ দিতে হবে, সাধারণত তিন দিন আগে ভাড়াটেকে সম্পত্তি খালি করতে হবে। এটি 30-দিনের নোটিশের থেকে উল্লেখযোগ্যভাবে কম যা বাড়িওয়ালাদের অবশ্যই ইজারা বন্ধ করার জন্য দিতে হবে যখন ভাড়া সম্পূর্ণভাবে পরিশোধ করা হয়। প্রারম্ভিক সতর্কতা হল ভাড়াটেরা সময়মতো ভাড়া পরিশোধে ব্যর্থ হওয়ার কারণে ঝুঁকিপূর্ণ।

লিজ চুক্তি

আপনার ইজারা চুক্তিতে ভাড়া প্রদানের জন্য নিবেদিত একটি বিভাগ অন্তর্ভুক্ত করা উচিত। অনেক ক্ষেত্রে, বাড়িওয়ালারা ভাড়ার নির্ধারিত তারিখের পরে একটি গ্রেস পিরিয়ড প্রদান করবেন। উদাহরণস্বরূপ, যদি মাসের প্রথম তারিখে ভাড়া দিতে হয়, তাহলে বাড়িওয়ালা পাঁচ দিনের গ্রেস পিরিয়ডের অনুমতি দিতে পারেন। বিলম্বে ভাড়া অনুমোদনের পরিবর্তে, এটি মূলত আইনি নির্ধারিত তারিখ ষষ্ঠ তারিখ পর্যন্ত প্রসারিত করে। বাড়িওয়ালারা ভাড়ার দেরী ফিও মূল্যায়ন করতে পারেন, যা নির্ধারিত তারিখ এবং অর্থপ্রদান গ্রহণের মধ্যে যে পরিমাণ সময় অতিবাহিত হয় তার উপর ভিত্তি করে ফ্ল্যাট ফি বা টায়ার্ড ফি হতে পারে৷

ভাড়াটেদের অধিকার

কিছু রাজ্য ভাড়াটিয়াদের চরম ক্ষেত্রে ভাড়া আটকানোর অনুমতি দেয় যখন বাড়িওয়ালারা লিজ চুক্তির শর্তাবলী লঙ্ঘন করে। এমনকি এই ধরনের আইন সহ একটি রাজ্যে, ভাড়াটেরা কেবল ভাড়া দেওয়া বন্ধ করতে পারে না। পরিবর্তে তাদের সাধারণত একজন অ্যাটর্নি নিয়োগ করতে হবে এবং ভাড়াটি এসক্রোতে রাখতে হবে। আদালতের কার্যধারার পরে, টাকা হয় বাড়িওয়ালার কাছে ফেরত ভাড়া হিসাবে যাবে বা ভাড়াটেকে ফেরত দেওয়া হবে যদি আদালত দেখে যে বাড়িওয়ালার দোষ ছিল। একই আইন যা ভাড়াটেদের ভাড়া আটকানোর অনুমতি দেয় আইনি প্রক্রিয়া চলাকালীন ভাড়াটেদের উচ্ছেদ থেকে রক্ষা করতে পারে। ভাড়া আইন রাষ্ট্র ভেদে পরিবর্তিত হয়, এবং ভাড়া দিতে অস্বীকার করার আগে এবং উচ্ছেদের ঝুঁকি নেওয়ার আগে আপনার নির্দিষ্ট অধিকারগুলি বোঝা গুরুত্বপূর্ণ৷

বিবেচনা

প্রথমবার ভাড়া দিতে দেরি হলে বা ভাড়াটে মাত্র কয়েকদিন দেরি করলে প্রায়শই বাড়িওয়ালার সর্বোত্তম স্বার্থে উচ্ছেদ প্রক্রিয়া শুরু করা হয় না। বেশিরভাগ ক্ষেত্রেই আইনি লড়াইয়ের খরচ বা নতুন ভাড়াটে খোঁজার অসুবিধার কারণে ভাড়াটেদের সাথে কাজ করা বাড়িওয়ালার সবচেয়ে ভালো হয়। এই কারণেই বাড়িওয়ালারা একটি গ্রেস পিরিয়ড অন্তর্ভুক্ত করতে পারেন, কারণ তারা মোটেও না পাওয়ার চেয়ে কিছুটা দেরিতে ভাড়া পাবেন। ভাড়াটেরা যারা ভাড়া দিতে দেরি হবে বলে আশা করছেন তারা তাদের বাড়িওয়ালাদের সাথে যোগাযোগ করতে এবং একটি এক্সটেনশনের জন্য জিজ্ঞাসা করতে বা ভবিষ্যতে সম্পূর্ণ পরিশোধের পরিকল্পনা সহ আংশিক অর্থ প্রদানের প্রস্তাব করতে পারেন। আইনগতভাবে বৈধ এবং নিরাপদ হতে যেকোনো বিশেষ ব্যবস্থা লিখিত এবং উভয় পক্ষের দ্বারা স্বাক্ষরিত হতে হবে।