"হোমস্টেডিং" শব্দটি প্রায়শই ভুলভাবে প্রযোজ্য হয় একটি লিখিত বিবৃতিতে ঘোষণা করার আইনি প্রক্রিয়ায় যে শপথের অধীনে একটি নির্দিষ্ট বাড়ি বা সম্পত্তি চিহ্নিত করা হয়েছে এবং একজন ব্যক্তি বা পরিবারের প্রধান আবাসস্থল হিসেবে দাবি করা হয়েছে। বাড়ির মালিকদের সুরক্ষার জন্য অনেক রাজ্যে হোমস্টেড সুরক্ষা আইন বিদ্যমান, এবং ক্যালিফোর্নিয়ায় বাড়ির মালিকদের জন্য বিশেষ বিবেচনা বিদ্যমান।
হোমস্টেড সুরক্ষা আইন বাড়ির মালিকদেরকে তাদের বাড়িঘর বিক্রি করার পাওনাদারদের বিরুদ্ধে রক্ষা করে। সাধারণত, যদি একজন বাড়ির মালিকের কাছে উল্লেখযোগ্য পরিমাণে অনিরাপদ ঋণ থাকে এবং পরিশোধ করতে অক্ষম হয়, তাহলে একজন পাওনাদার পেমেন্ট সংগ্রহের জন্য একটি বাড়ি সহ, দেনাদারের সম্পত্তি বিক্রি করতে বাধ্য করার জন্য রায় পেতে পারেন।
একটি হোমস্টেড ছাড় বাড়ির মালিকের ইক্যুইটির মোট পরিমাণকে রক্ষা করে না, তবে এটি বাড়ির মালিকের পরিস্থিতির উপর নির্ভর করে একটি নির্দিষ্ট পরিমাণ পর্যন্ত রক্ষা করে। হোমস্টেড ছাড়ের পরিমাণ রাজ্য অনুযায়ী পরিবর্তিত হতে পারে এবং এটি সময়ে সময়ে পরিবর্তিত হতে পারে। ক্যালিফোর্নিয়া রাজ্যে, হোমস্টে ছাড়ের প্রাথমিক পরিমাণ হল একজন একক ব্যক্তির জন্য $50,000। ছাড়ের মোট পরিমাণ বিবাহিত দম্পতির জন্য $75,000 এবং একজন প্রতিবন্ধী ব্যক্তির জন্য $150,000, 65 বছরের বেশি বয়সী ব্যক্তি বা 55 বছরের বেশি বয়সী ব্যক্তিদের প্রতি বছরে $15,000 বা তার কম এবং বিবাহিত দম্পতি প্রতি $20,000 এর মোট আয় রয়েছে৷
সমস্ত বাড়ির মালিকদের জন্য ক্যালিফোর্নিয়ায় হোমস্টেড সুরক্ষা স্বয়ংক্রিয়। স্বয়ংক্রিয় ছাড় ন্যূনতম স্তরে প্রয়োগ করা হয় $50,000 সম্পত্তির মালিক যে কোনো ব্যক্তির জন্য। এমনকি যদি অসুরক্ষিত ঋণ পরিশোধ না করার জন্য একটি বাড়ি বিক্রি করতে বাধ্য করা হয়, তবে একজন বাড়ির মালিককে বাড়ির ইকুইটির $50,000 পর্যন্ত সুরক্ষার নিশ্চয়তা দেওয়া হয়। যদি একটি বাড়ি $100,000 লাভের সাথে তার সম্পূর্ণ মূল্যের জন্য বিক্রি করা হয়, তাহলে বাড়ির মালিককে কমপক্ষে $50,000 রাখার অনুমতি দেওয়া হয় এবং বাকিটা অসুরক্ষিত ঋণ পরিশোধ করতে যাবে।
$75,000 বা $150,000 উপলভ্য সর্বোচ্চ পর্যন্ত আরও হোমস্টে সুরক্ষা পেতে, একজন বাড়ির মালিককে কাউন্টি রেকর্ডারের অফিসে তার বসতবাড়ি ফাইল করতে হবে। হোমস্টেড ফাইলিং কোম্পানিগুলি একটি ফি দিয়ে এই পরিষেবাটি প্রদান করে, অথবা একজন বাড়ির মালিক যথাযথ হোমস্টেডের আবেদনপত্রের জন্য অনুরোধ করতে পারেন এবং স্বাধীনভাবে কাগজপত্র ফাইল করতে পারেন৷
একটি হোমস্টেড আবেদন যা অনুপযুক্তভাবে দায়ের করা হয় তা অনিচ্ছাকৃত বিক্রয়ের ক্ষেত্রে বাড়ির মালিককে রক্ষা করতে ব্যর্থ হতে পারে। আইনি সহায়তা পাওয়া সহজ এবং এটি নিশ্চিত করতে সাহায্য করবে যে বাড়িটি সঠিকভাবে দায়ের করা হয়েছে এবং মালিকের নাম, হোমস্টেড ঘোষণাকারী একটি বিবৃতি, সম্পত্তির বিবরণ এবং একটি নোটারি সিল সহ স্বাক্ষরগুলি দেখায়৷
