একটি নতুন বাড়ি বা পুনঃঅর্থায়নের জন্য বাজারে একজন বন্ধকী ক্রেতা হিসাবে, আপনি পরিভাষাগুলির সম্মুখীন হতে পারেন যার কিছু ব্যাখ্যা প্রয়োজন। আপনি একটি জ্ঞাত সিদ্ধান্ত নিতে এবং আপনার পরিস্থিতির জন্য সর্বোত্তম ঋণ চয়ন করার আগে আপনাকে বিভিন্ন বন্ধকী পরিকল্পনায় প্রযোজ্য বৈশিষ্ট্যগুলি বুঝতে হবে। যখন আপনার ঋণের পরিমাণ প্রচলিত অর্থায়নের জন্য ফেডারেল নির্দেশিকা পূরণ করে, তখন আপনার ঋণকে "সঙ্গতিপূর্ণ" হিসেবে বিবেচনা করা হয়। যদি আপনার ঋণের সুদের হার পরিশোধের মেয়াদে কোনো সময় পরিবর্তন না হয়, তাহলে এটিকে "স্থির" বলে বিবেচনা করা হয়। স্থির ঋণ মেনে চলা সাধারণ বন্ধকী প্রোগ্রাম।
কনফর্মিং মর্টগেজ ফ্যানি মে এবং ফ্রেডি ম্যাক ঋণের জন্য ফেডারেল নির্দেশিকা মেনে চলে। ফ্যানি এবং ফ্রেডি হল সরকার-স্পন্সর করা উদ্যোগ যা ঋণদাতারা ঋণের উৎপত্তির পরে বন্ধকী ক্রয় এবং বিক্রি করে। এই গৌণ বন্ধকী বাজারের কার্যকলাপ তহবিল মুক্ত করে যাতে বন্ধকী ঋণদাতারা আরও ঋণ করতে পারে। 2014 কনফারমিং লোন সীমা ছিল $417,000 মহাদেশীয় মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে একক পরিবারের বাড়ির জন্য৷
একটি নির্দিষ্ট হারের ঋণ সবচেয়ে স্থিতিশীল মাসিক পেমেন্ট প্রদান করে কারণ সুদের হার ঋণের জীবনের জন্য একই থাকে। কিছু বন্ধকী ঋণগ্রহীতা মাসিক অর্থপ্রদানের পূর্বাভাস পছন্দ করে কারণ তাদের ভবিষ্যতে তাদের হার বৃদ্ধির বিষয়ে চিন্তা করতে হবে না, যার ফলে উচ্চতর অর্থপ্রদান হবে। এই ধরনের ঋণের সাথে সম্পর্কিত ঝুঁকি হ্রাস হওয়া সত্ত্বেও, একটি নির্দিষ্ট বন্ধকী তার সামঞ্জস্যযোগ্য হারের তুলনায় উচ্চ সুদের হার বহন করতে পারে।
একটি কনফর্মিং মর্টগেজ "জাম্বো" নন-কনফর্মিং লোনের চেয়ে ভাল হার এবং কম মাসিক পেমেন্ট অফার করে। জাম্বো ঋণ ফ্যানি এবং ফ্রেডি দ্বারা কেনার জন্য যোগ্য নয়; তাই, জাম্বো-লোন ঋণদাতারা ঋণ রাখে এবং পরিশোধ না হওয়া পর্যন্ত তাদের জন্য দায়ী থাকে। এই স্তরের প্রতিশ্রুতি জাম্বো ঋণগুলিকে আরও ব্যয়বহুল এবং পাওয়া কঠিন করে তোলে। সামঞ্জস্যযোগ্য-হার বন্ধকগুলি প্রাথমিকভাবে নির্দিষ্ট ঋণের তুলনায় কম সুদের হার অফার করতে পারে, তবে তারা একটি নির্দিষ্ট সময়ের পরে সামঞ্জস্য করে, যেমন দুই, পাঁচ, সাত বা 10 বছর৷
আলাস্কা, গুয়াম, হাওয়াই এবং ইউ.এস. ভার্জিন দ্বীপপুঞ্জে সীমাবদ্ধতাগুলি এই অঞ্চলগুলিতে বাড়ি নির্মাণ এবং অর্থায়নের খরচের কারণে মহাদেশীয় মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রের তুলনায় বেশি৷ এছাড়াও, মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রের মধ্যে কিছু কাউন্টি উচ্চ খরচ হিসাবে বিবেচিত হয় এবং উচ্চতর ঋণের সীমা রয়েছে। 2014 সালে, ক্যালিফোর্নিয়ার সান দিয়েগো, সান ফ্রান্সিসকো এবং লস অ্যাঞ্জেলেস এবং নিউ ইয়র্ক, নিউয়ার্ক এবং নিউ জার্সির দামী উপকূলীয় অঞ্চল সহ 18টি উচ্চ ব্যয়বহুল এলাকা ছিল। বর্ধিত সামঞ্জস্য সীমা দুই-, তিন- এবং চার-ইউনিট বৈশিষ্ট্যের ক্ষেত্রেও প্রযোজ্য।
