বিভিন্ন রিয়েল এস্টেট আইন এবং মোবাইল হোম পরিচালনার কারণে একটি মোবাইল হোমকে রিয়েল সম্পত্তিতে রূপান্তর করার প্রক্রিয়াটি রাষ্ট্র ভেদে ভিন্ন হবে। এই পার্থক্য থাকা সত্ত্বেও, রূপান্তর প্রক্রিয়া সারা দেশে একই কাঠামো অনুসরণ করে।
মোবাইল হোমগুলিকে ব্যক্তিগত সম্পত্তি হিসাবে বিবেচনা করা হয়, একটি শ্রেণিবিন্যাস যা যানবাহনের অনুরূপ, ট্রায়াড ফিনান্সিয়াল সার্ভিসেসের সম্পাদকরা লিখেছেন। এগুলি একটি অস্থায়ী ভিত্তির উপর নির্মিত, প্রয়োজনে ঘরটিকে অবস্থান থেকে অন্য স্থানে সরানোর অনুমতি দেয়। বাড়িটিকে প্রকৃত সম্পত্তি হিসাবে বিবেচনা করার জন্য একটি স্থায়ী ভিত্তির উপর বসতে হবে, স্থায়ীভাবে এটিকে জমিতে সংযুক্ত করতে হবে।
যখন একটি সম্পত্তিকে "আসল সম্পত্তি" হিসাবে মনোনীত করা হয়, তখন এটি বিভিন্ন সুবিধার সাথে আসে। ন্যাশনাল কনজিউমার ল সেন্টার (এনসিএলসি) অনুসারে, প্রকৃত সম্পত্তি অনুকূল অর্থায়ন এবং শিরোনামের বিকল্পগুলিকে বাড়িয়ে তুলতে পারে, বসতবাড়িতে ছাড়ের সম্ভাবনা বাড়াতে পারে, উত্তরাধিকারীদের জন্য আরও ভাল ভোক্তা সুরক্ষা এবং সুরক্ষা প্রদান করতে পারে এবং পুনঃবিক্রয় বাজারে আরও আকর্ষণীয়।
এটি লক্ষ করা গুরুত্বপূর্ণ যে প্রকৃত সম্পত্তি সুবিধার সাথে বিপরীতভাবে আরও উল্লেখযোগ্য করের বোঝা হয়ে উঠতে পারে, যা কিছু নির্দিষ্ট ভোক্তার সুরক্ষার সম্ভাব্য ক্ষতির দিকে পরিচালিত করে এবং দেউলিয়া হওয়ার প্রতিকারের সীমাবদ্ধতা সৃষ্টি করে৷
মোবাইল হোমের চাকা, ট্রেলারের ছিদ্র এবং এক্সেলগুলি সরানো হয়েছে বলে প্রমাণিত হয়ে গেলে এবং বাড়িটি এখন মালিকানাধীন প্রকৃত সম্পত্তির উপর একটি স্থায়ী ভিত্তির উপর বসার পরে বাড়ির মালিকরা স্থানীয় সরকারের কাছে মোবাইল বাড়িগুলিকে আসল সম্পত্তিতে রূপান্তর করার জন্য ফাইলিং প্রক্রিয়া শুরু করতে পারেন। মোবাইল বাড়ির মালিক। ইউটিলিটিগুলি সংযুক্ত করা উচিত, এবং কাউন্টি কোড বিভাগ দ্বারা হোমটি অবশ্যই কোড হিসাবে যাচাই করা উচিত, ট্রায়াড ফাইন্যান্সিয়াল সার্ভিসেসের লেখকরা ব্যাখ্যা করেছেন৷
একবার বাড়ির কোড হয়ে গেলে, মালিককে অবশ্যই মোবাইল হোমটি যোগ্য এবং মালিক শিরোনাম সমর্পণ করছেন কিনা তা যাচাই করার জন্য যানবাহন নিবন্ধন ফাইল থেকে তৈরি বাড়ির অপসারণের জন্য একটি শপথপত্র জমা দিতে হবে, JDSupra-এর আইনজীবীরা লিখেছেন। একবার জমা দিলে, DMV শিরোনামটি বাতিল করবে। যদি শিরোনামে একটি অসামান্য লিয়েন থাকে, তাহলে DMV বাতিল করা বন্ধ রাখবে যদি না তারা লিনহোল্ডারের লিখিত সম্মতি না পায়।
সমস্ত কিছু গৃহীত হয়েছে বলে ধরে নিলে, হলফনামাটি তারপরে রেজিস্টার অফ ডিডের সাথে রেকর্ড করা হয় যাতে একটি রেকর্ড রয়েছে যে মোবাইল হোমটি এখন আসল সম্পত্তির অংশ যেমন একটি বাড়ি হয়। এই মুহুর্তে, মোবাইল হোমে আসল সম্পত্তি স্থানান্তরের সমস্ত লিয়েন্স এবং বাড়ির যে কোনও ভবিষ্যত লিয়ান অবশ্যই আসল সম্পত্তিতে প্রয়োগ করতে হবে। যদি মোবাইল হোমটি শিরোনামহীন হয়, তাহলে মালিকদের অবশ্যই রেজিস্টার অফ ডিডের সাথে সংযুক্ত করার উদ্দেশ্যের একটি ঘোষণা রেকর্ড করতে হবে। একবার অনুমোদিত হলে, JDSupra অনুসারে, মোবাইল হোমটিকে আসল সম্পত্তির একটি "উন্নতি" হিসাবে বিবেচনা করা হবে৷
যেহেতু মোবাইল বাড়িগুলিকে আসল সম্পত্তিতে রূপান্তর করার প্রক্রিয়াটি রাজ্য বা এমনকি কাউন্টি অনুসারে পরিবর্তিত হতে পারে, তাই স্থানীয় আইনগুলি পরীক্ষা করা অপরিহার্য কারণ একটি মাপ সমস্ত মাপসই নয়৷ যাইহোক, ট্রায়াড ফাইন্যান্সিয়াল সার্ভিসেস অনুসারে, বেশিরভাগ রাজ্যের লোকেশনের একটি সার্টিফিকেশন ফাইল করতে হবে, প্রমাণ করতে হবে যে মোবাইল হোমটি একটি জমির পার্সেলে স্থির করা হয়েছে, রূপান্তরের জন্য তার যোগ্যতা যাচাই করে৷
অন্যান্য সাধারণ নথিগুলির মধ্যে রয়েছে মোবাইল হোম ডেকাল নম্বর, সর্বশেষ জারি করা HCD শিরোনামের শংসাপত্র এবং আসল HCD রেজিস্ট্রেশন কার্ড। ট্রায়াড ফাইন্যান্সিয়াল সার্ভিসেস-এর লেখকরাও মনে রাখবেন যে মোবাইল বাড়ির শিরোনাম এবং জমির মালিকানা দলিলটি বাস্তব সম্পত্তিতে রূপান্তর অনুমোদনের জন্য অভিন্ন হতে হবে৷
