নতুন নির্মাণের কাছে যাওয়ার দুটি উপায় রয়েছে। কিছু বাড়ির নির্মাতা একটি ফ্লোর প্ল্যান দিয়ে শুরু করেন এবং তারপরে বাড়ির জন্য উপযুক্ত অনেক কিছু অনুসন্ধান করেন। অন্যান্য বাড়ির নির্মাতারা অনেক খুঁজে পান এবং তারপরে জমির ভূখণ্ডের সাথে মানানসই করার জন্য বিশেষভাবে ডিজাইন করা একটি বাড়ি তৈরি করেন। দ্বিতীয় পদ্ধতিটি একটি আদর্শ অবস্থানে থাকতে পারে এমন জমি কেনার সময় সাধারণ, তবুও লটটি ঢালু বা বিশেষ প্রস্তুতির প্রয়োজন বা প্রাচীর ধরে রাখার প্রয়োজন৷
রিয়েল এস্টেট ক্লিচ মনে রাখবেন:অবস্থান, অবস্থান, অবস্থান। আপনি যদি কম আকাঙ্খিত আশেপাশে নির্মাণ করতে চান তবে বিল্ডিং খরচ কম হবে না। যদিও একটি ভাল এলাকায় লটের দাম বেশি হবে, তবে লটের মধ্যে দামের পার্থক্য সাধারণত যোগ করা ইক্যুইটি থেকে অনেক কম হবে যা আপনি একটি ভাল আশেপাশে তৈরি করে লাভ করবেন৷
লটের জন্য কি কি ইউটিলিটি পাওয়া যায় তা সংজ্ঞায়িত করুন। ইউটিলিটিগুলির মধ্যে জল, গ্যাস, বৈদ্যুতিক, ফোন এবং টেলিভিশন কেবল অন্তর্ভুক্ত থাকবে। পরিষেবাটি সম্পত্তির কতটা কাছাকাছি তা আবিষ্কার করুন। যদিও বৈদ্যুতিক উপলব্ধ হতে পারে, তবে এটিকে আনার খরচ আপনার কল্পনার চেয়ে বেশি হতে পারে।
ভূখণ্ডের অনুভূতি পেতে সামনে থেকে পিছনে হাঁটুন। রাস্তা থেকে দেখলে যা লেভেল লটের মতো মনে হতে পারে তা আসলে ঢালু বলে বিবেচিত হতে পারে এবং অতিরিক্ত গ্রেডিং প্রয়োজন। পরিদর্শনের সময়কালে, আপনার ঠিকাদারকে লটটি দেখতে বলুন এবং নির্মাণের জন্য জমি প্রস্তুত করতে কত খরচ হবে সে সম্পর্কে আপনাকে ধারণা দিতে হবে।
যদি লট নর্দমায় আটকে না থাকে তাহলে একটি পারকোলেশন (perc) পরীক্ষার অর্ডার দিন। এটি সেপটিক সিস্টেমের কি ধরনের প্রয়োজন হবে তা নির্ধারণ করা হয়। একটি পারক পরীক্ষায় সম্পত্তিতে গর্ত ছিদ্র করা এবং জল কত দ্রুত মাটিতে ভিজে যায় তা পর্যবেক্ষণ করা হয়।
একটি ক্রয়ের অফার করার সময় লটের কোণগুলিকে পতাকাঙ্কিত করার জন্য অনুরোধ করুন, বা লটের জরিপ করার কথা বিবেচনা করুন৷ এটি সবসময় প্রয়োজনীয় হবে না। উদাহরণস্বরূপ, যদি একটি হাউজিং ট্র্যাক্টে জমি ক্রয় করা হয়, তাহলে জরিপ করার প্রয়োজন হবে না। কিন্তু আপনি যদি একটি গ্রামীণ, খোলা এলাকায়, খালি জমি দ্বারা ঘেরা জমি কিনছেন, তাহলে এটি প্রয়োজনীয় হতে পারে৷
জমি কেনার জন্য অর্থায়নের বিকল্পগুলি অন্বেষণ করুন৷ যদি জমিতে একটি ঋণ থাকে, তাহলে আপনি একটি নির্মাণ ঋণ পাওয়ার আগে এটি সাধারণত পরিশোধ করতে হবে, কারণ ঋণদাতারা একটি নির্মাণ ঋণের অধীনস্থ হতে অনিচ্ছুক। কিছু বাড়ি নির্মাতা জমি কেনার জন্য বিদ্যমান সম্পত্তি থেকে ইক্যুইটি ব্যবহার করেন এবং অন্যরা উপযুক্ত নির্মাণ ঋণ প্যাকেজ খুঁজে পেতে ঋণদাতাদের সাথে কাজ করেন।
