যদিও অনেক লোক বিদ্যমান বাড়িগুলি কিনে বা সেগুলি তৈরি করার জন্য ঠিকাদার নিয়োগ করে, কেউ কেউ তাদের বাড়িগুলি নিজেরাই তৈরি করতে বেছে নেয়। যখন এটি সঠিকভাবে সম্পন্ন হয়, আপনার নিজের বাড়ি তৈরি করা কখনও কখনও যথেষ্ট পরিমাণ অর্থ সাশ্রয় করতে পারে, সম্ভবত একটি বিদ্যমান বাড়ি কেনার তুলনায় 15 শতাংশ বা তার বেশি। আপনার নিজের বাড়ি তৈরি করাও একটি আকর্ষণীয় প্রস্তাব হতে পারে কারণ এটি আপনাকে এটিকে পৃথক নির্দিষ্টকরণে তৈরি করতে দেয়৷

আপনার বিল্ডিং প্রকল্পে অর্থায়ন

আপনার কাছে পর্যাপ্ত নগদ না থাকলে, আপনার নিজের বাড়ি তৈরি করতে অর্থায়নের প্রয়োজন হবে। ক্রেডিট ইউনিয়ন এবং আঞ্চলিক ব্যাঙ্কগুলি হল গৃহ নির্মাণের সাধারণ উৎস এবং বিল্ডিং লোনের অর্থ পরিশোধ করা। তারা বাড়ি নির্মাণ ঋণ অনুমোদন করার আগে, ঋণদাতারা নিশ্চিত করে যে আবেদনকারীদের জমি অধিগ্রহণের জন্য জমি বা কঠিন পরিকল্পনা রয়েছে, সেইসাথে তাদের বাড়ি তৈরির জন্য বৈধ পরিকল্পনা রয়েছে। আপনার ঋণদাতা আপনার বাড়ি তৈরি করতে সাহায্য করার জন্য আপনি যে কোনও উপ-কন্ট্রাক্টরের কাছ থেকে নির্মাণ চুক্তির জন্য অনুরোধ করবেন এবং আপনার প্রকল্পের অগ্রগতি ঘনিষ্ঠভাবে পর্যবেক্ষণ করবেন।

একজন সাধারণ ঠিকাদারের মতো চিন্তা করুন

আপনার নিজের বাড়ি তৈরি করার সময় একজন সাধারণ ঠিকাদারের মতো চিন্তা করুন:সবকিছু আগে থেকেই পরিকল্পনা করুন। আপনার স্থাপত্য পরিকল্পনার উপর ভিত্তি করে আপনার বাড়ির বিল্ডিং খরচ অনুমান করুন, প্রয়োজনীয় উপকরণ এবং শ্রমের সঠিক অনুমান করুন এবং সমস্ত উপকরণের জন্য উদ্ধৃতি লক করুন। পরিকল্পনা সম্পূর্ণ হওয়ার পরে, আপনার বাড়ির নির্মাণ সামগ্রী অর্ডার করুন এবং তারপর ডেলিভারির জন্য সময়সূচী করুন। এছাড়াও আপনাকে পারমিট এবং অনুমোদন পেতে হবে, সাব-কন্ট্রাক্টর নিয়োগ করতে হবে, প্রয়োজনীয় পরিদর্শনের সময়সূচী করতে হবে এবং ইনকামিং ব্যাঙ্ক ফান্ডিং এবং আউটগোয়িং পেমেন্ট ট্র্যাক করতে হবে।

ঘাম ইক্যুইটি এবং সাবকন্ট্রাক্টিং

আপনি "ঘাম ইক্যুইটি" এর মাধ্যমে আপনার নিজের বাড়ি তৈরি করার সময় অর্থ সাশ্রয় করতে পারেন, যেমন অভ্যন্তরটি নিজেই আঁকা। আপনি যে বাড়িতে তৈরি করছেন সেখানে নিজে থেকে কাজ করার প্রকল্প নেওয়ার আগে আপনার দক্ষতা এবং সময় আছে তা নিশ্চিত করুন। বৈদ্যুতিক, নদীর গভীরতানির্ণয়, নির্দিষ্ট ছুতার, এবং গরম এবং শীতলকরণ প্রকল্পগুলির জন্য দক্ষ উপ-কন্ট্রাক্টরের প্রয়োজন হতে পারে। আপনার বাড়ি তৈরিতে সাহায্যকারী সাব-কন্ট্রাক্টরদের সাথে ঘনিষ্ঠভাবে কাজ করুন এবং সমস্ত কাজ সন্তোষজনকভাবে সম্পূর্ণ না হওয়া পর্যন্ত অর্থপ্রদানে সাইন অফ করবেন না।

মূল্যায়ন এবং চূড়ান্ত বন্ধক

একটি নির্মাণ ঋণ আসলে একটি বন্ধকী নয়. একবার আপনি আপনার বাড়ি নির্মাণ প্রকল্পটি সম্পন্ন করার পরে, ঋণদাতা অর্থায়নের জন্য একটি মূল্যায়নের প্রয়োজন হবে। আপনার বন্ধকী ঋণদাতা আপনার নতুন বাড়ির একটি মূল্যায়ন প্রয়োজন তা নিশ্চিত করার জন্য যে এটি নির্মাণের জন্য ধার করা অর্থের মূল্য রয়েছে। আপনার ঋণদাতা সন্তুষ্ট হওয়ার পরে যে আপনি যে বাড়িটি তৈরি করেছেন তার মূল্য তার ধার দেওয়া অর্থের মূল্য, ঋণদাতা নির্মাণ ঋণটিকে একটি বন্ধকীতে রূপান্তর করে, সাধারণত বিভিন্ন অর্থায়নের খরচ যোগ করে।

একটি কিট বাড়ি তৈরি করা

কিট বা প্রিফেব্রিকেটেড বাড়িগুলি প্রায় 1906 সাল থেকে রয়েছে৷ একটি কিট হোম ডিজাইন করা হয়েছে এবং অফ-সাইট তৈরি করা হয়েছে এবং আপনাকে পাঠানো হয়েছে যাতে আপনি এটি তৈরি করতে পারেন৷ অনেক কিট হোম কম খরচে এবং নির্ভুলভাবে কাটা হয়, তবে আপনাকে সেগুলিকে প্লাম্বিং, ক্যাবিনেট এবং হালকা ফিক্সচারের মতো অভ্যন্তরীণ ফিনিশিং আইটেম দিয়ে সাজাতে হতে পারে। একটি কিট হোম প্রায়শই একটি বাড়ি তৈরির মোট খরচের প্রায় এক-তৃতীয়াংশ অবদান রাখে, বাকি দুই-তৃতীয়াংশ অন্যান্য উপাদানের পাশাপাশি শ্রম খরচ দ্বারা চালিত হয়।