আপনি যদি সম্প্রতি একটি বাড়ি কেনার প্রক্রিয়া শুরু করে থাকেন, তাহলে আপনি সম্ভবত লক্ষ্য করেছেন যে একটি গরম রিয়েল এস্টেট বাজার রয়েছে যেখানে একটি বাড়ি খুঁজে পাওয়া এবং সফলভাবে বন্ধ করা গত কয়েক বছরের তুলনায় অনেক বেশি চ্যালেঞ্জিং হয়ে উঠেছে। 2021 সালের এপ্রিল পর্যন্ত, ইতিমধ্যেই প্রায় চার মিলিয়ন ঘাটতি ছিল বাড়ি বনাম প্রস্তুত ক্রেতা। এই সরবরাহের অভাব এবং খুব উচ্চ চাহিদার উপস্থিতির মানে হল যে প্রতিযোগিতা খুব তীব্র হয়ে উঠেছে।

বাড়ির দাম বৃদ্ধির মুখোমুখি হওয়া থেকে একাধিক বিড মোকাবেলা করা পর্যন্ত, এই বিক্রেতার বাজারে সাফল্য পেতে বাড়ির ক্রেতাদের তাদের কৌশল পরিবর্তন করতে হবে। আপনার নতুন বাড়ি পাওয়ার আরও ভাল সুযোগ পেতে আপনার যা জানা দরকার তা এখানে।

হট রিয়েল এস্টেট মার্কেট বুঝুন

বেশ কয়েকটি কারণ বিক্রেতার বাজারের দিকে পরিচালিত করেছে যা একটি বাড়ি কেনা কঠিন করে তুলেছে। সম্ভাব্য ক্রেতাদের জন্য বিক্রয়ের জন্য শুধুমাত্র পর্যাপ্ত বিদ্যমান বাড়িই নেই, তবে 2000-এর দশকের মাঝামাঝি হাউজিং মার্কেট বুদ্বুদ থেকে নতুন বাড়ি নির্মাণের কাজ ধীর গতিতে রয়েছে। অনেক লোক সীমিত বাড়ির সন্ধানের পাশাপাশি, একটি বাড়ির অর্থায়ন আরও আকর্ষণীয় হয়ে উঠেছে। COVID-19 মহামারী চলাকালীন খুব কম সুদের হারের কারণে, আরও অনেক গৃহ ক্রেতা সুবিধা নেওয়ার এবং বাড়ির মালিকানা অনুসরণ করার সিদ্ধান্ত নিয়েছে।

কি আশা করতে হবে তা জানুন

একজন উচ্চাকাঙ্ক্ষী বাড়ির মালিক হিসাবে, আপনি এই বিক্রেতার বাজারে উচ্চ বাড়ির মান আশা করতে পারেন। 2021 সালের এপ্রিল পর্যন্ত, গড় বাড়ির দাম 19 শতাংশ বেড়েছে মাত্র এক বছরের মধ্যে $341,600 . আপনি কেবল একটি বাড়ির জন্য আরও বেশি অর্থ প্রদানের আশা করতে পারেন না, তবে বিক্রেতাদের কাছে আবেদন করার জন্য আপনার হাতে আরও বেশি নগদ থাকার জন্য প্রস্তুত হওয়া উচিত কারণ এখন অনেক লোক সম্পূর্ণ নগদ ক্রেতা হয়ে উঠেছে। আপনি যদি অর্থায়নের চেষ্টা করেন, আপনি একটি উচ্চতর ঋণের পরিমাণ - এবং একটি উচ্চতর বন্ধকী অর্থপ্রদান - সেইসাথে ঋণদাতাদের কাছে আবেদন করার জন্য একটি বড় ডাউন পেমেন্ট এবং উচ্চতর ক্রেডিট স্কোরের প্রয়োজনের সম্ভাবনার আশা করতে পারেন৷

বর্তমান হাউজিং মার্কেটে আপনি যে আরেকটি চ্যালেঞ্জ আশা করতে পারেন তা হল একটি সম্পত্তিতে আপনার অফার গ্রহণ করা। বাড়িগুলির সরবরাহ বিশেষভাবে কম হলে আপনাকে ইনভেন্টরি বাড়ানোর জন্য অপেক্ষা করতে হতে পারে বা অন্য কোনও এলাকায় যাওয়ার কথা বিবেচনা করতে হতে পারে। এটি একটি দুর্দান্ত এজেন্ট থাকতে এবং আরও বিকল্পের জন্য আপনার আবাসন পছন্দগুলির সাথে নমনীয় হতে সহায়তা করবে৷

আপনি যখন অফারটির জন্য প্রস্তুত হন, তখন বাড়ির তালিকাভুক্ত মূল্যের উপরে অফার করা এখন সাধারণ ব্যাপার। আপনি প্রায়শই অন্যদের সাথে বিডিং যুদ্ধের সম্মুখীন হবেন যারা নগদে সমস্ত অর্থ প্রদান করতে প্রস্তুত হতে পারে, বাড়ির পরিদর্শন মওকুফ করে দেওয়া হয়েছে এবং বিক্রেতাকে তাদের অফারটি গ্রহণ করার জন্য সাধারণ ছাড়গুলি এড়িয়ে যেতে পারে৷

আপনার বাড়ি কেনার সাফল্য বৃদ্ধি করুন

হট রিয়েল এস্টেট বাজারে নেভিগেট করতে এবং বাড়ির মালিক হওয়ার সাফল্যের উচ্চ সম্ভাবনা পেতে, আপনি ধৈর্য, ​​নমনীয়তা এবং দ্রুত প্রতিক্রিয়া জানার ক্ষমতা অমূল্য পাবেন। একই সময়ে, আপনাকে সতর্ক থাকতে হবে এবং ঝুঁকিপূর্ণ সিদ্ধান্তগুলি এড়াতে হবে যা আপনাকে পরে ক্ষতি করতে পারে। আপনার বাড়ির শিকারের সময় এই টিপসগুলির কিছু চেষ্টা করুন:

• সম্ভাব্য বাড়িগুলির বিষয়ে একটি খোলা মনে রাখুন যা অন্যথায় আপনার সমস্ত মানদণ্ড পূরণ করতে পারে না। আরও, বুঝুন এটি একটি সম্পত্তিতে বিডিং প্রক্রিয়া জিততে বেশ কয়েকটি প্রচেষ্টা নিতে পারে, তাই অন্য কেউ আপনার পছন্দসই বাড়ি পেয়ে গেলে এটি আপনাকে নিরুৎসাহিত না করার চেষ্টা করুন।
  

• আপনার প্রারম্ভিক অফার মূল্য বিজ্ঞতার সাথে চয়ন করুন এবং বিবেচনা করুন যে আপনি সম্ভবত প্রথমে কম যেতে চাইবেন যাতে আপনার কাছে আলোচনার জন্য আরও জায়গা থাকে, বিশেষ করে যদি আপনি অনেক লোকের সাথে বিডিং যুদ্ধে শেষ হন।

• আপনি কীভাবে বাড়ির জন্য অর্থায়ন করবেন সে সম্পর্কে চিন্তা করুন যাতে একটি উপযুক্ত জায়গা আসে তখন আপনি একটি অফার দেওয়ার জন্য প্রস্তুত হতে পারেন৷ এর অর্থ হল আপনি ব্যবহার করার পরিকল্পনা করছেন এমন নগদে অ্যাক্সেস থাকা এবং যত তাড়াতাড়ি সম্ভব বন্ধকী প্রাক-অনুমোদন পাওয়া যদি আপনি বাড়ি কেনার জন্য অর্থায়ন করেন।

• আপনার আবেদন বাড়ানোর জন্য হোম ওয়ারেন্টি বা বিক্রেতার কাছ থেকে খরচ সহায়তা বন্ধ করার মতো কম সুবিধার জন্য জিজ্ঞাসা করুন। যাইহোক, বাড়ির পরিদর্শনের মতো গুরুত্বপূর্ণ আইটেমগুলি ছেড়ে দেওয়া এড়িয়ে চলুন কারণ আপনি অন্যথায় এমন একটি বাড়ি নিয়ে যেতে পারেন যার জন্য ব্যয়বহুল মেরামতের প্রয়োজন৷

• সোশ্যাল মিডিয়া গ্রুপ, আশেপাশের লোকজন এবং বাড়ি নির্মাণ কোম্পানির মতো উত্সগুলির মাধ্যমে সম্ভাব্য বাড়িগুলি খুঁজে পেতে রিয়েল এস্টেট ওয়েবসাইটগুলি ব্যবহার করার বাইরে যান৷ এছাড়াও, একজন অত্যন্ত অভিজ্ঞ রিয়েল এস্টেট এজেন্ট বেছে নিন যিনি আপনাকে অবগত রাখতে পারেন।

• ব্যক্তিগত ওয়াকথ্রু এবং খোলা ঘরগুলির বিকল্পগুলি বিবেচনা করুন যাতে আপনি একটি অফার দেওয়ার জন্য তাড়াতাড়ি প্রস্তুত হতে পারেন৷ ভার্চুয়াল ওপেন হাউস এবং ট্যুরগুলি বিশেষত মহামারী চলাকালীন জনপ্রিয় হয়ে উঠেছে এবং আপনার বর্তমান বাসস্থান না রেখে একটি নতুন বাড়িতে চেক করা সহজ করে তোলে।