ক্যালকুলেটর
বর্গ ফুটেজ নিশ্চিত করতে টেপ পরিমাপ করুন
ইন্টারনেট সহ কম্পিউটার
এই পদ্ধতিগুলি বাণিজ্যিক সম্পত্তির মূল্যের ঘনিষ্ঠ সংকল্প দেওয়ার জন্য চমৎকার। শিক্ষানবিস রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারীরাও পেশাদার মূল্যায়নকারীর পরিষেবাগুলি ব্যবহার করতে চাইবেন৷
একটি বাণিজ্যিক সম্পত্তি ক্রয়ের উপর একটি মূল্য স্থাপন ভবিষ্যতের লাভ এবং সম্ভাব্য ক্ষতি এড়ানোর মূল চাবিকাঠি। বিনিয়োগকারীদের বর্তমান মূল্য এবং পছন্দসই বাণিজ্যিক সম্পত্তি ক্রয়ের ভবিষ্যত উপার্জনের সম্ভাবনা উভয়ই নির্ধারণের একটি সহজ কিন্তু সঠিক উপায় প্রয়োজন। তিনটি পদ্ধতি আছে যা একসাথে ব্যবহার করা হলে বিক্রয় বা ক্রয় মূল্য হিসাবে অফার করার জন্য একটি নির্ভরযোগ্য পরিসংখ্যান দেবে।
একই এলাকায় একই আকারের বিল্ডিংয়ের সাম্প্রতিক বিক্রয় মূল্যের তুলনা করুন। এটি সরাসরি তুলনা পদ্ধতি। অতীতে, তুলনা বিক্রয় মূল্যায়নকারীদের একমাত্র ডোমেন ছিল। আজ, ইন্টারনেট সম্পত্তি তুলনা ওয়েবসাইটগুলির সাম্প্রতিক জনপ্রিয়তার জন্য এই তথ্যগুলি খুঁজে পাওয়া সহজ (সম্পদ দেখুন)৷ এই ওয়েবসাইটগুলির তথ্য কাউন্টি পাবলিক রেকর্ড এবং অতীত বিক্রয়ের তালিকা সহ বেশ কয়েকটি উত্স থেকে সংগ্রহ করা হয়। এই পরিসংখ্যান অনুমান হিসাবে দেখা উচিত. সংস্কার, আশেপাশের অবস্থা এবং সর্বজনীন রেকর্ড আপডেট করতে যে সময় লাগে তার কারণে সম্পত্তির মান পরিবর্তন হতে পারে।
যেকোন জমির উন্নতির প্রতিস্থাপন খরচের উপর ভিত্তি করে ক্রেতা এবং বিক্রেতা উভয়কেই সম্পত্তির মূল্য সম্পর্কে ধারণা দিতে খরচ পদ্ধতি ব্যবহার করুন। এই ধরনের উন্নতির মধ্যে রয়েছে ভবন, ল্যান্ডস্কেপিং এবং পার্কিং লট। এই পদ্ধতিটি শুধুমাত্র মূল্যায়নের অন্যান্য পদ্ধতির সাথে একত্রে ব্যবহার করুন। যে সকল ক্রেতা এবং বিক্রেতারা শুধুমাত্র এই পদ্ধতিটি ব্যবহার করেন তারা বিল্ডিং এবং আশেপাশের জমির অবস্থার উপর ভিত্তি করে সম্ভাব্য ভুলের সম্মুখীন হবেন৷
মোট ভাড়া গুণক ব্যবহার করুন. বাণিজ্যিক সম্পত্তির মান নির্ধারণের জন্য এটি একটি আরও সঠিক এবং দরকারী টুল। এই গণনাটি সম্পাদন করার জন্য প্রয়োজনীয় তথ্যের মধ্যে রয়েছে বার্ষিক মোট ভাড়া আয়ের সংখ্যা দ্বারা গুণিত যা ক্রেতা বিশ্বাস করে যে এটি ক্রয়ের জন্য অর্থ প্রদান করবে। গাণিতিক ভাষায়, সূত্রটি নিম্নরূপ:মূল্য =মোট ভাড়া আয় x মোট ভাড়া গুণক। উদাহরণ স্বরূপ, একটি সম্পত্তি যা প্রতি বছর $100,000 গ্রস ভাড়া আয় করে, 10 বছরের হোল্ডিং পিরিয়ড দিয়ে গুণ করলে সম্পত্তির মূল্য $1 মিলিয়ন হবে। এই পদ্ধতিটি ব্যবহার করা বিশেষত খালি অ্যাপার্টমেন্ট এবং/অথবা অফিসগুলির জন্য ভাল নয় কারণ নতুন ভাড়াটিয়া খুঁজে পেতে সময় লাগে৷ বিনিয়োগকারীদের তাদের গণনায় কমপক্ষে 5% শূন্যস্থানের ফ্যাক্টর তৈরি করা উচিত।
মান নির্ধারণ করতে ক্যাপ রেট পদ্ধতি অন্তর্ভুক্ত করুন। শতাংশে প্রকাশ করা হয়, এই পদ্ধতিটি নেট অপারেটিং আয় গ্রহণ করে এবং সম্পত্তির মূল্যে ভাগ করে গণনা করা হয়। নেট অপারেটিং আয় (NOI) হল মোট আয় বিয়োগ শূন্যপদ এবং খরচ। উদাহরণ হিসেবে, যদি কোনো সম্পত্তির NOI বছরে $50,000 হয় এবং তুলনামূলক ক্যাপ রেট 5% হয়, সম্পত্তিটির মূল্য $1 মিলিয়ন হতে পারে।
