প্রক্রিয়াটির লক্ষ্য হল শেষ পর্যন্ত এক টুকরো জমি কেনা, এবং এর অর্থ হল বিক্রয়ের জন্য একটি যুক্তিসঙ্গত অফার করা। প্রক্রিয়াটি প্রতিটি অবস্থানে, বিশেষ করে একটি বিদেশী দেশে একই হবে না, তবে কিছু সাধারণ বৈশিষ্ট্য সর্বদা কোনো না কোনো আকারে থাকে।
জমি কেনার চারটি স্বতন্ত্র পর্যায় জড়িত। ক্রেতার জন্য দীর্ঘতম এবং কখনও কখনও সবচেয়ে কঠিন অংশটি হল তার প্রয়োজনের সাথে মানানসই সম্পত্তি খুঁজে পাওয়া। যাইহোক, একবার একটি পার্সেল বা এলাকা অবস্থিত হলে, জমির সমস্ত ভৌত এবং আইনি বৈশিষ্ট্য এবং সম্পত্তির অধিকার সনাক্ত করার একটি দীর্ঘ প্রক্রিয়া এখনও অপেক্ষা করছে। এটি সম্পূর্ণ হওয়ার পরেই একজন ক্রেতার পছন্দসই সম্পত্তির মূল্য দেওয়া শুরু করা উচিত এবং একটি বিড করা বা শেষ পর্যন্ত, অর্থায়ন পাওয়া এবং লেনদেন সম্পূর্ণ করা উচিত৷
অনুন্নত সম্পত্তি কেনা একটি বাড়ি কেনার থেকে একটু ভিন্ন, যেখানে মনোযোগ আবাসের অবস্থার উপর ফোকাস করে। ভূমি বিভিন্ন উদ্দেশ্যে আলাদা করে রাখা হয়েছে, এবং তার চূড়ান্ত স্বভাবের দিকে বিকাশের যে কোনো বিশেষ পর্যায়ে হতে পারে। অবস্থান সম্পত্তির সম্ভাব্য ব্যবহারের একটি প্রধান নির্ধারক হবে, তাই, সময় বাঁচানোর জন্য, ক্রেতারা যা খুঁজছেন তার একটি পরিষ্কার দৃষ্টিভঙ্গি থাকা উচিত, তা দূরবর্তী, গ্রামীণ পরিবেশে বা একটি বৃহত্তর, আরও উন্নত শহরে নির্জনতা হোক না কেন। . এই ধরনের ভৌগলিক পছন্দগুলি জল এবং অন্যান্য উপযোগিতাগুলির অ্যাক্সেস নির্ধারণ করবে, বায়ু, খনিজ এবং শিকারের অধিকারের গুরুত্ব নির্ধারণ করবে এবং সম্পত্তিতে একটি বাড়ি তৈরি করা যেতে পারে কিনা তা প্রভাবিত করবে৷
জমি কেনার আনুষ্ঠানিক প্রক্রিয়া শুরু হয় যখন ক্রেতা এবং বিক্রেতা একটি মূল্যের বিষয়ে সম্মত হন, কিন্তু ততক্ষণে অনেক কাজ হয়ে যাবে। যেহেতু সম্পত্তির মূল্যায়নের সাথে স্থানীয় বাজারের জ্ঞান এবং বিশেষ বৈশিষ্ট্যের আকর্ষণ জড়িত, তাই এলাকা এবং সম্পত্তির ধরন সম্পর্কে পরিচিত একজন রিয়েলটারের সাথে সবসময় পরামর্শ করা উচিত। সম্পত্তির উপর দলিল বিধিনিষেধের অন্তত প্রাথমিক তদন্ত হবে। যদি সবকিছু ঠিকঠাক থাকে, একটি অস্থায়ী চুক্তিতে না পৌঁছানো পর্যন্ত পক্ষগুলি আলোচনা করে এবং ক্রেতার দ্বারা ক্রয় মূল্যের $2000 থেকে 10 শতাংশের মধ্যে যে কোনো জায়গায় জমা করা হয়৷
একজন ঋণদাতা সম্পত্তি ক্রয়ের জন্য অর্থায়ন করার আগে, তিনি নিশ্চিত হবেন যে একজন বিক্রেতার সম্পত্তিটি বিনামূল্যে বিক্রি করার অধিকার রয়েছে এবং কোনো প্রকার দায়বদ্ধতা বা দায়মুক্তি রয়েছে। এটি সাধারণত একটি স্থানীয় শিরোনাম কোম্পানির সাহায্যে করা হয়, তবে ঋণদাতাকে তা সত্ত্বেও ক্রেতার শিরোনাম বীমা গ্রহণের প্রয়োজন হতে পারে। একটি বিক্রয় চুক্তি হয় একটি নিঃশর্ত অফার সহ খসড়া করা হবে, যার অর্থ সম্পত্তিটি যেমন আছে ক্রয় করা হয়েছে, বা শিরোনাম কোম্পানি, নির্মাতা, প্রকৌশলী বা সমীক্ষাকারীদের রিপোর্টের ভিত্তিতে একটি শর্তসাপেক্ষ অফার।
যখন বন্ধকী ঋণদাতা সন্তুষ্ট হয় যে ঋণের বিপরীতে পর্যাপ্ত মূলধন দেওয়া হয়েছে এবং ঋণগ্রহীতা অর্থপ্রদান করার যোগ্যতা অর্জন করে, তখন চুক্তি এবং ঋণের নথি স্বাক্ষরিত হয় এবং কার্যকর করা হয়। জমি কেনার প্রক্রিয়াটি একজন অনভিজ্ঞ ক্রেতাকে এলাকার সম্পত্তি পুনঃবিক্রয় করার পদক্ষেপ সম্পর্কে শিক্ষিত করতে সাহায্য করে, এবং সেই সাথে সম্পত্তিটির চূড়ান্ত পুনঃবিক্রয় সম্পর্কে চিন্তা করা উচিত। তাদের উদ্দেশ্য যাই হোক না কেন, একজন ক্রেতার সবসময় জমির যে কোনো দিক বিবেচনা করা উচিত যা ভবিষ্যতের ক্রেতাদের জন্য বিরক্তিকর হতে পারে একটি চুক্তি স্বাক্ষর করার আগে, কারণ এটি ক্রয়ের মূল্য এবং মূল্যকে প্রভাবিত করতে পারে যেটি সে শেষ পর্যন্ত রাস্তায় নামতে সক্ষম হয়।
