আপনি যদি কখনও বাড়িওয়ালা হয়ে থাকেন, আপনি জানেন যে নির্ভরযোগ্য ভাড়াটে খুঁজে পাওয়াই সবকিছু। প্রতি মাসে বিলম্বিত পেমেন্ট ট্র্যাক করা আপনার প্যাসিভ ইনকাম স্ট্রীমকে অনেক কম প্যাসিভ করে তোলে।

রিয়েল এস্টেট ইনভেস্টমেন্ট ট্রাস্ট (REITs)-এর মতো অনেক বিনিয়োগকারীর এটাই একটি কারণ — সর্বজনীনভাবে ব্যবসা করা কোম্পানি যারা তাদের সম্পত্তি থেকে ভাড়া সংগ্রহ করে এবং শেয়ারহোল্ডারদের কাছে লভ্যাংশ আকারে তা দিয়ে দেয়।

বিনিয়োগকারীদের স্ক্রীনিং বা ভাড়াটেদের উচ্ছেদ সম্পর্কে চিন্তা করতে হবে না। পরিবর্তে, তারা কেবল বসে থাকে এবং বিজয়ী REIT বাছাই করার সময় লভ্যাংশের চেকগুলি উপভোগ করে৷

এবং কিছু REIT-এর গুরুতরভাবে ব্লু-চিপ ভাড়াটে রয়েছে — মার্কিন সরকার সহ। আমরা সবাই কর প্রদান করি, তাহলে কেন ত্রৈমাসিক বিতরণে কিছু টাকা ফেরত পাব না?

এখানে আঙ্কেল স্যামের কাছে বাড়িওয়ালা হিসাবে কাজ করার কয়েকটি উপায় রয়েছে, এছাড়াও আরেকটি অপ্রথাগত বিনিয়োগের বিকল্প যা আপনি বিবেচনা করেননি।

ইস্টারলি গভর্নমেন্ট প্রপার্টিজ (DEA)

ইস্টারলি বাজারে সবচেয়ে বড় REIT নয়, তবে এটি একটি খুব সাধারণ কারণে তার সমবয়সীদের মধ্যে দাঁড়িয়ে আছে:কোম্পানির লক্ষ্য হল মার্কিন সরকারের কাছে লিজ দেওয়া বাণিজ্যিক সম্পত্তি অর্জন করা, বিকাশ করা এবং পরিচালনা করা।

তার সর্বশেষ বিনিয়োগকারী উপস্থাপনায়, REIT বলেছে যে তার ইজারা আয়ের 99% "ইউএস সরকারের পূর্ণ বিশ্বাস এবং ক্রেডিট দ্বারা সমর্থিত।" কিছু ভাড়াটে বেশি নির্ভরযোগ্য।

30 সেপ্টেম্বর পর্যন্ত, Easterly-এর পোর্টফোলিওতে মোট 8.3 মিলিয়ন বর্গফুট 88টি সম্পত্তি রয়েছে। এগুলি 99% ইজারা দেওয়া হয়েছিল, একটি ওজনযুক্ত গড় অবশিষ্ট 9.6 বছরের লিজের মেয়াদ সহ।

জুলাই মাসে, কোম্পানিটি শেয়ার প্রতি তার ত্রৈমাসিক লভ্যাংশ প্রদান 26.5 সেন্টে উন্নীত করেছে। বর্তমান শেয়ার মূল্যে, এটি 4.6% এর বার্ষিক ফলনে অনুবাদ করে।

যদিও ইস্টারলি একটি সুস্পষ্ট পছন্দ বলে মনে হতে পারে, এর ভাড়াটেদের ক্যালিবার বিবেচনা করে, গত 12 মাসে স্টক প্রায় 2% বেড়েছে - বিশেষ করে র‍্যালি করা বাজারে চিত্তাকর্ষক নয়।

আপনি যদি স্বতন্ত্র বিজয়ী এবং পরাজিতদের সাথে জুয়া খেলতে না চান তবে আপনি সবসময় আপনার "অতিরিক্ত পরিবর্তন" ব্যবহার করে একটি বৈচিত্র্যময় প্যাসিভ-আয় পোর্টফোলিও তৈরি করতে পারেন৷

অফিস প্রপার্টিজ ইনকাম ট্রাস্ট (OPI)

নাম অনুসারে, এই REIT অনেক অফিস বিল্ডিংয়ের মালিক - এর পোর্টফোলিও 23.3 মিলিয়ন বর্গফুট মোট 178টি সম্পত্তি নিয়ে গঠিত - তবে এটির কার্যকারিতা বিরক্তিকর ছাড়া আর কিছুই নয়৷

গত 12 মাসে, OPI শেয়ার 10.8% বেড়েছে। এটির শেয়ার প্রতি 55 সেন্টের ত্রৈমাসিক লভ্যাংশের হার এবং 8.7% বার্ষিক ফলন রয়েছে।

ইস্টারলির বিপরীতে, ওপিআই একটি বিশুদ্ধ-খেলানো সরকারি জমির মালিক নয়। কিন্তু ইউএস সরকার হল REIT-এর সবচেয়ে বড় ভাড়াটে, এর বার্ষিক বেস ভাড়ায় 19.7% অবদান রাখে৷

এর অন্যান্য শীর্ষ ভাড়াটেদের মধ্যে রয়েছে গুগলের মূল কোম্পানি অ্যালফাবেট, স্টেট অফ ক্যালিফোর্নিয়া এবং ব্যাঙ্ক অফ আমেরিকার মতো বড় নাম৷

কোম্পানী বলেছে যে তারা তার আয়ের 63% ইনভেস্টমেন্ট গ্রেডের ভাড়াটেদের কাছ থেকে আয় করে — অর্থাৎ, ভাড়াটে যারা ডিফল্ট হওয়ার ঝুঁকি কম রাখে।

2021 সালের 3 ত্রৈমাসিকে, REIT-এর একই-সম্পত্তির নগদ ভিত্তিতে নেট অপারেটিং আয় বছরে 1% উন্নত হয়েছে। এটি 10.9 বছরের ওজনযুক্ত গড় লিজ মেয়াদের জন্য ত্রৈমাসিকের সময় 659,000 বর্গফুট জায়গা লিজ দিয়েছে৷

একটি আরও রঙিন বিকল্প

সঠিক REIT একটি কঠিন বিনিয়োগ হতে পারে। কিন্তু মনে রাখবেন, সব ধরনের স্টক অস্থির এবং প্রায়ই একে অপরের সাথে সম্পর্কযুক্ত। যদি বাজার-ব্যাপী মন্দা সামনে থাকে, এমনকি ব্লু-চিপ লভ্যাংশের স্টকগুলিও বিপর্যস্ত হতে পারে৷

আপনি যদি এমন কিছু চান যার স্টক মার্কেটের সাথে সামান্য সম্পর্ক আছে — এবং এমনকি আরও বড় সম্ভাবনার প্রস্তাব দিতে পারে — ফাইন আর্ট দেখুন৷

Citi গ্লোবাল আর্ট মার্কেট চার্ট অনুসারে, সমসাময়িক শিল্পকর্ম গত 25 বছরে S&P 500-কে 174% করে ছাড়িয়ে গেছে।

এবং এটি বৈচিত্র্য আনার একটি জনপ্রিয় উপায় হয়ে উঠছে কারণ এটি স্টক মার্কেটের সাথে সামান্য সম্পর্কযুক্ত একটি প্রকৃত শারীরিক সম্পদ।

-1 থেকে +1 এর স্কেলে, 0 এর সাথে কোনো লিঙ্ক নেই, Citi গত 25 বছরে সমসাময়িক শিল্প এবং S&P 500-এর মধ্যে পারস্পরিক সম্পর্ক খুঁজে পেয়েছে মাত্র 0.12।

ব্যাঙ্কসি এবং অ্যান্ডি ওয়ারহোলের মতো শিল্পে বিনিয়োগ করা শুধুমাত্র অতিবিত্তদের জন্য একটি বিকল্প ছিল। কিন্তু একটি নতুন বিনিয়োগ প্ল্যাটফর্মের সাহায্যে, আপনি জেফ বেজোস এবং বিল গেটসের মতো আইকনিক শিল্পকর্মগুলিতে বিনিয়োগ করতে পারেন৷