রিয়েল এস্টেট ইনভেস্টমেন্ট ট্রাস্ট (REIT) কি?

• একটি রিয়েল এস্টেট ইনভেস্টমেন্ট ট্রাস্ট (REIT) হল একটি কোম্পানি যা আয়-উৎপাদনকারী রিয়েল এস্টেটের মালিক, পরিচালনা বা অর্থায়ন করে।
• মিউচুয়াল ফান্ডের অনুরূপ REITs অনেক বিনিয়োগকারীর মূলধন পুল করে।
• এটি স্বতন্ত্র বিনিয়োগকারীদের জন্য রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ থেকে লভ্যাংশ অর্জন করা সম্ভব করে - নিজেরা কোনো সম্পত্তি কেনা, পরিচালনা বা অর্থায়ন না করেই৷

REIT কিভাবে কাজ করে?

• অধিকাংশ REITs একটি সহজবোধ্য এবং সহজে বোধগম্য ব্যবসায়িক মডেলের সাথে কাজ করে - জায়গা লিজ দিয়ে এবং এর রিয়েল এস্টেটে ভাড়া সংগ্রহ করার মাধ্যমে, কোম্পানি আয় তৈরি করে যা পরে শেয়ারহোল্ডারদের লভ্যাংশ আকারে প্রদান করা হয়।
• REIT-গুলিকে অবশ্যই তাদের করযোগ্য আয়ের অন্তত 90% শেয়ারহোল্ডারদের দিতে হবে—এবং সর্বাধিক পেআউট 100%। পরিবর্তে, শেয়ারহোল্ডাররা সেই লভ্যাংশের উপর আয়কর প্রদান করে।
• একটি REIT পোর্টফোলিওর বৈশিষ্ট্যগুলির মধ্যে অ্যাপার্টমেন্ট কমপ্লেক্স, ডেটা সেন্টার, স্বাস্থ্যসেবা সুবিধা, হোটেল, অবকাঠামো ইত্যাদি অন্তর্ভুক্ত থাকতে পারে৷
• সাধারণত, REITs একটি নির্দিষ্ট রিয়েল এস্টেট সেক্টরে বিশেষজ্ঞ।
• তবে, বৈচিত্র্যময় এবং বিশেষত্ব REITs তাদের পোর্টফোলিওতে বিভিন্ন ধরনের সম্পত্তি ধারণ করতে পারে, যেমন একটি REIT যা অফিস এবং খুচরা উভয় সম্পত্তি নিয়ে গঠিত।
• অনেক REITs প্রকাশ্যে প্রধান সিকিউরিটিজ এক্সচেঞ্জে লেনদেন করা হয়, এবং বিনিয়োগকারীরা পুরো ট্রেডিং সেশন জুড়ে স্টকের মতো সেগুলি কিনতে এবং বিক্রি করতে পারে।
• এই REITগুলি সাধারণত যথেষ্ট পরিমাণে বাণিজ্য করে এবং খুব তরল যন্ত্র হিসাবে বিবেচিত হয়।

REIT এর প্রকারগুলি

প্রধানত তিন ধরনের REIT আছে সেগুলো হল:

1. ইক্যুইটি REITs:

• এই কাঠামোগুলি অর্থ উপার্জন করে যখন মালিকরা বড় আবাসিক টাউনশিপ, অফিস স্পেস, শপিং মল ভাড়াটে ভাড়াটেদের মতো জায়গা ধার দেয়।
• উৎপন্ন আয় তারপর লভ্যাংশের মাধ্যমে বিনিয়োগকারীদের মধ্যে ভাগ করা হয়।

২. বন্ধক REITs:

• এই কাঠামোর অধীনে, মালিকের কোন ধারণা নেই।
• এই ব্যবস্থার অর্থ রিয়েল এস্টেট প্রকল্পগুলি বিকাশের জন্য ঋণের বিপরীতে নেওয়া অর্থ।
• সাধারণত, বন্ধকী REITs EMI-এর মাধ্যমে আয় তৈরি করে যা আরও লভ্যাংশের মাধ্যমে বিনিয়োগকারীদের মধ্যে বিতরণ করা হয়।
• হাইব্রিড REITs। এই REIT গুলি ইক্যুইটি এবং বন্ধকী REITs উভয়েরই বিনিয়োগ কৌশল ব্যবহার করে৷

REIT-এর সুবিধা:

বিনিয়োগকারীরা এই উপায়ে REIT-তে বিনিয়োগ করে উপকৃত হতে পারেন:

1. লভ্যাংশ আয়ঃ

• যেহেতু লভ্যাংশ আজকাল সর্বশ্রেষ্ঠ নিষ্ক্রিয় আয়ের উৎস হিসাবে বিবেচিত হয়, বিনিয়োগকারীরা উপকৃত হতে পারে কারণ REIT যথেষ্ট লভ্যাংশ আয় এবং দীর্ঘমেয়াদে স্থির মূলধন বৃদ্ধি প্রদান করে৷

২. স্বচ্ছতা:

• যেহেতু REITs SEBI দ্বারা নিয়ন্ত্রিত হয় সেগুলি স্বচ্ছ৷
৷

3. তারল্য:

• বেশিরভাগ REITs পাবলিক স্টক এক্সচেঞ্জে ব্যবসা করে এবং তাই বিক্রি ও কেনা সহজ, যা তাদের তরল সম্পদ করে তোলে।

সীমাবদ্ধতা:

1. কোনো কর-সুবিধা নেই:

• কর-সঞ্চয়ের ক্ষেত্রে, REITs খুব একটা সাহায্য করে না।
• উদাহরণস্বরূপ, REIT কোম্পানিগুলি থেকে অর্জিত লভ্যাংশের উপর কর আরোপ করা হয়৷

২. ঝুঁকি:

• REIT-এর সাথে যুক্ত একটি বড় ঝুঁকি হল এটি বাজার-সংযুক্ত ওঠানামার জন্য সংবেদনশীল।
• বিনিয়োগকারীদের সবসময় তাদের ঝুঁকির ক্ষুধা অনুযায়ী বিনিয়োগ করা উচিত

3. কম বৃদ্ধি:

• আরইআইটি-এর ক্ষেত্রে মূলধনের মূল্যায়ন বেশ কম।