অন্যান্য অনেক সেক্টরের মতো রিয়েল এস্টেট সেক্টরটি COVID-19-এর সময় সবচেয়ে বেশি ক্ষতিগ্রস্থ হয়েছে। মহামারী শুরু হওয়ার পর থেকে, এই সেক্টরটি 1 লক্ষ কোটি টাকারও বেশি ক্ষতি করেছে, কেপিএমজির একটি প্রতিবেদন অনুসারে। যাইহোক, ধীরে ধীরে অর্থনীতির তালা খোলার সাথে সাথে এই খাতেও পরিবর্তন এসেছে। ভারতীয় রিয়েল এস্টেট সেক্টর সাম্প্রতিক সময়ে উচ্চ প্রবৃদ্ধির সাক্ষী হয়েছে। সারা দেশে অফিস এবং আবাসিক স্থানগুলির চাহিদা বৃদ্ধির কারণে এটিকে ইন্ধন দেওয়া হয়েছিল। বিনিয়োগকারীরা এই সেক্টরের প্রতি একটি নতুন দৃষ্টিভঙ্গি প্রদান করে আমরাও এই নিবন্ধে এটি কভার করার চেষ্টা করি। এখানে আমরা 2022 সালে দেখার জন্য রিয়েল এস্টেট সেক্টরের স্টকগুলি দেখব এবং সামগ্রিকভাবে শিল্পকে বিশ্লেষণ করব। জানতে পড়তে থাকুন।
চিত্র> সূচিপত্র
ভারতীয় রিয়েল এস্টেট সেক্টর ওভারভিউ
2022 সালে দেখার জন্য 5টি রিয়েল এস্টেট সেক্টর স্টক
রিয়েল এস্টেট সেক্টরে স্টকের সম্পূর্ণ তালিকা
উপসংহারে
ভারতীয় রিয়েল এস্টেট সেক্টর ওভারভিউ
রিয়েল এস্টেট খাত কর্মসংস্থান সৃষ্টির ক্ষেত্রে কৃষির পরেই দ্বিতীয় এবং মোট দেশজ উৎপাদনে (জিডিপি) ব্যাপক অবদান রাখে। দেশের জিডিপির প্রায় পাঁচ শতাংশ আবাসন খাতে অবদান রাখে।
রিয়েল এস্টেট সেক্টর বিশ্বব্যাপী স্বীকৃত সেক্টরগুলির মধ্যে একটি। এটি চারটি উপ-খাত নিয়ে গঠিত - আবাসিক, খুচরা, আতিথেয়তা এবং বাণিজ্যিক। ভারতে গড়ে ওঠা রিয়েল এস্টেটের প্রায় 80 শতাংশ হল আবাসিক জায়গা, বাকিটা অফিস, শপিং মল, হোটেল এবং হাসপাতাল নিয়ে গঠিত।
বিশেষ করে বিদেশি বিনিয়োগকারীরা এই খাতের প্রতিও ইতিবাচক দৃষ্টিভঙ্গি রয়েছে বলে মনে হচ্ছে। ভারতীয় রিয়েল এস্টেট সেক্টরে FDI এর ক্রমবর্ধমান প্রবাহ থেকে এটি স্পষ্ট। এটি অনাবাসী ভারতীয়দের (এনআরআই) মধ্যে ব্যাপক আশাবাদের ফল। এটি খাতে তাদের বিনিয়োগকে আরও বাড়িয়ে দেবে।
আরও অংশগ্রহণ বাড়ানোর জন্য, ভারতের সিকিউরিটিজ অ্যান্ড এক্সচেঞ্জ বোর্ড (SEBI) রিয়েল এস্টেট ইনভেস্টমেন্ট ট্রাস্ট (REIT) এর অনুমোদন দিয়েছে। REIT হল একটি বিশেষ ধরনের কোম্পানি যা আয়-উৎপাদনকারী সম্পত্তির মালিক বা অর্থায়ন করে। এটি এমন একটি প্ল্যাটফর্ম যা সমস্ত ধরণের বিনিয়োগকারীদের ভারতীয় রিয়েল এস্টেট বাজারে বিনিয়োগ করার অনুমতি দেবে৷ এটি আরও রুপির একটি সুযোগ তৈরি করবে৷ আগামী বছরগুলিতে ভারতীয় বাজারে 1.25 ট্রিলিয়ন (US$ 19.65 বিলিয়ন)।
দ্রুত পড়ুন - ভারতে মন্দা প্রমাণ স্টক 2022 - বিভিন্ন সেক্টর ব্যাখ্যা করা হয়েছে
2022 সালে দেখার জন্য 5 রিয়েল এস্টেট সেক্টর স্টক
এখানে 2022 সালে বিনিয়োগ করার জন্য সেরা রিয়েল এস্টেট সেক্টরের স্টকগুলির তালিকা রয়েছে৷ সেগুলির মধ্যে রয়েছে:
1. ডিএলএফ লিমিটেড। চিত্র>
এটি একটি নেতৃস্থানীয় রিয়েল এস্টেট কোম্পানি যা 1946 সালে প্রতিষ্ঠিত হয়েছিল এবং বর্তমানে এর বাজার মূল্য Rs. 96,103 কোটি। এই কোম্পানিটি দেশের বিভিন্ন কোণে সবচেয়ে উল্লেখযোগ্য এবং সুপরিচিত রিয়েল এস্টেট প্রকল্প তৈরি করেছে। এটি বিনিয়োগের জন্য সেরা রিয়েল এস্টেট স্টকগুলির মধ্যে একটি৷
৷
উন্নয়ন এবং ভাড়া থেকে উদ্ভূত আয়ের সাথে কোম্পানির একটি অনন্য ব্যবসায়িক মডেল রয়েছে। DLF পরিকাঠামো, SEZ এবং হোটেল ব্যবসায় প্রবেশ করেছে। কোম্পানিটি সম্প্রতি ICRA কর্তৃক AA- রেটিংয়ে একটি সংশোধন পেয়েছে। কোম্পানির অপারেটিং পারফরম্যান্সের উন্নতি হওয়ায় এটি এসেছে।
DLF FY21 সালে 477 কোটি টাকা লাভ করেছে যা আগের বছরে 1479 কোটি টাকার ক্ষতির পরে। প্লাস পয়েন্ট হল যে এটি একটি লভ্যাংশ প্রদানকারী কোম্পানি যার ফলন 0.53%। ডিএলএফ-এ থাকা প্রোমোটাররা এই বছর শূন্য প্রোমোটারের অঙ্গীকারের সাথে অপরিবর্তিত রয়েছে। মার্কেট লিডারের ঋণ থেকে ইক্যুইটি অনুপাত 0.16 যা তুলনামূলকভাবে কম। দ্য রিটার্ন অন ক্যাপিটাল এমপ্লয়েড (ROCE) হল4.25% . সেক্টরের মূল্য থেকে উপার্জন অনুপাত (P/E) হল 37.96। এর থেকে বোঝা যায় যে কোম্পানিটি একটু বেশি মূল্যবান কারণ এটির অনুপাত 64.94।
2. গোদরেজ প্রপার্টিজ চিত্র>
গোদরেজ প্রপার্টিজ 1990 সাল থেকে একটি নির্ভরযোগ্য রিয়েল এস্টেট এজেন্সি। এটি গোদরেজ ইন্ডাস্ট্রিজ লিমিটেডের একটি সহযোগী প্রতিষ্ঠান, যা এর ঋণযোগ্যতা বহুগুণ বৃদ্ধি করে। পুরানো বাণিজ্যিক প্রকল্পগুলির নগদীকরণ কোম্পানির মূল ফোকাস ক্ষেত্রগুলির মধ্যে একটি।
কোম্পানিটি ভারতের প্রধান রাজ্যগুলিতে সবচেয়ে বিশিষ্ট কিছু আবাসিক, বাণিজ্যিক এবং টাউনশিপ প্রকল্পগুলি সম্পন্ন করেছে। এটি সম্প্রতি দিল্লিতে একটি বিলাসবহুল আবাসন প্রকল্প নির্মাণের জন্য TDI গ্রুপের সাথে একটি যৌথ উদ্যোগে প্রবেশ করেছে। 56,687 কোটি টাকা মূল্যের সাথে কোম্পানিটির শিল্পে দ্বিতীয় সর্বোচ্চ বাজার মূলধন রয়েছে।
গোদরেজ সর্বকালের উচ্চে পৌঁছেছে এবং গত আর্থিক বছরে 6725 কোটি টাকার মোট বিক্রয় বুকিং রেকর্ড করেছে। যাইহোক, এটি FY21 এ 191.62 কোটি টাকার একত্রিত নেট লোকসান পোস্ট করেছে। এর ফলে কোম্পানির P/E অনুপাত -188.07 হতে হবে। কোম্পানির প্রোমোটাররাও কোম্পানিতে তাদের শেয়ার 10% YOY কমিয়ে 58.43 করেছে। এই কোম্পানির জন্য প্রোমোটারদের অঙ্গীকারও শূন্য। কোম্পানির 2.27% মূলধন নিয়োগকৃত অনুপাতের রিটার্ন রয়েছে যা তার প্রতিযোগীদের মধ্যে সর্বনিম্ন।
3. ওবেরয় রিয়েলটি চিত্র>
1980 সালে নিগমিত, Oberoi Realty Ltd. হল একটি মুম্বাই-ভিত্তিক রিয়েল এস্টেট কোম্পানি যা দেশে আবাসিক রিয়েল এস্টেট গেমে বিপ্লব ঘটিয়েছে। এটিতে ভবিষ্যতের জন্য কিছু গুরুত্বপূর্ণ প্রকল্প রয়েছে যা শেয়ারহোল্ডারদের জন্য দুর্দান্ত খবর নিয়ে আসবে বলে আশা করা হচ্ছে৷
৷
এই রিয়েল এস্টেট কোম্পানির বাজার মূলধন দাঁড়িয়েছে 31,486 কোটি টাকা। প্রবর্তক অঙ্গীকার শূন্য। P/E অনুপাত 28.29 হওয়ায় কোম্পানিটি সস্তায় পাওয়া যাচ্ছে। ঋণ থেকে ইক্যুইটি অনুপাত 0.16 এর প্রতিযোগীদের তুলনায় কম। বিনিয়োগকারীরা গড়ে রিটার্ন পেয়েছেন 10% যা তাদের সমবয়সীদের চেয়ে বেশি।
কোম্পানিটি বার্ষিক ভিত্তিতে 8.2% বৃদ্ধি দেখিয়ে 739 কোটি টাকার মুনাফা অর্জন করেছে। বছরে প্রোমোটার হোল্ডিং অপরিবর্তিত থাকে।
4. প্রেস্টিজ এস্টেট চিত্র>
প্রেস্টিজ এস্টেট প্রজেক্টস লিমিটেড 1997 সালে প্রতিষ্ঠিত হয়েছিল এবং এটি রিয়েল এস্টেট ব্যবসার অন্যতম বিখ্যাত নাম। এটি ভারতে শীর্ষ-শ্রেণীর আবাসিক, অফিসিয়াল, খুচরা এবং আতিথেয়তা প্রকল্প তৈরি করেছে। কোম্পানিটি
হিসেবে তুলনামূলকভাবে কম মূল্যায়নে পাওয়া যায়
এই লভ্যাংশ প্রদানকারী কোম্পানির 0.34 এর লভ্যাংশের সাথে 18,068 কোটি টাকার বাজার মূলধন রয়েছে। বেঙ্গালুরু এবং এর আশেপাশে একাধিক জমি অধিগ্রহণ করায় এটির গুদামজাত পোর্টফোলিও প্রসারিত করার পরিকল্পনা রয়েছে৷
কোম্পানিটি FY21-এ সর্বোচ্চ সেল বুকিং আয় বুক করেছে যা মোট 1584.3 কোটি রুপি করেছে। Prestige FY2 এ 1577 কোটি রুপি নিট মুনাফা অর্জন করেছে যা আগের বছরের তুলনায় 190% বৃদ্ধি। প্রোমোটার হোল্ডিং 65.48% এর সাথে এই বছর অপরিবর্তিত রয়েছে। কোম্পানির মূলধনের উপর রিটার্ন রয়েছে 15.44% যা শিল্পে তার সমবয়সীদের তুলনায় তুলনামূলকভাবে বেশি। কোম্পানির 0.54 ইক্যুইটি অনুপাত কম ঋণ আছে।
5. ফিনিক্স মিলস লিমিটেড চিত্র>
ফিনিক্স মিলস লিমিটেড সম্পত্তি উন্নয়ন ব্যবসায় জড়িত। কোম্পানিটি সবচেয়ে বিশিষ্ট খুচরা মল ডেভেলপার এবং অপারেটরদের মধ্যে একটি। এটি ভারতের ছয়টি বড় শহরে আটটি বৃহত্তম মল তৈরি করেছে এবং আরও কিছু নির্মাণের জন্য আগ্রাসীভাবে কাজ করছে৷
তারা প্যান্টালুন গ্রুপের সাথে একটি কৌশলগত জোটে প্রবেশ করেছে যা বিগ বাজার এবং প্যান্টালুনের মতো প্রধান ব্র্যান্ডের মালিক। সম্প্রতি, CRISIL কোম্পানির জন্য A+ এর সাথে নেতিবাচক থেকে স্থিতিশীল পর্যন্ত রেটিং সংশোধন করেছে। ফিনিক্স মিলের বাজার মূলধন হল 17,497 কোটি টাকা।
এটি একটি লভ্যাংশ প্রদানকারী কোম্পানি যার ফলন 0.10। কোম্পানির নিট মুনাফা FY20-তে 1941 কোটি টাকা থেকে FY21-এ 1073-তে কমেছে৷ প্রোমোটারদের কোম্পানিতে হোল্ডিং গত বছরে অপরিবর্তিত রয়েছে। প্রোমোটারদের অঙ্গীকার শূন্য থাকে। 243.95 এর P/E অনুপাত সহ বর্তমান বাজারে কোম্পানিটিকে অত্যধিক মূল্যবান হিসাবে বিবেচনা করা যেতে পারে। কোম্পানির 4.01% নিযুক্ত মূলধনের উপর রিটার্ন রয়েছে। ঋণ থেকে ইক্যুইটি অনুপাত 0.75 এ।
এছাড়াও পড়ুন
চিত্র> রিয়েল এস্টেট সেক্টরে স্টকের সম্পূর্ণ তালিকা কোম্পানি মার্কেট ক্যাপ (Rs in Cr) DLF 96,103 গোদরেজ প্রপার্টিজ 56,687 Oberoi Realty 31,486 প্রেস্টিজ এস্টেট 18,068 ফিনিক্স মিলস 17,497 ব্রিগেড এন্টারপ্রাইজ 11,370 শোভা 8,071 হাউজিং অ্যান্ড আরবান ডেভেলপমেন্ট কর্পোরেশন লি. 8,027 ইন্ডিয়াবুলস RE 7,781 PNC Infratech Ltd. 7,434 Delta Corp Ltd. 6,630 সানটেক রিয়েলটি 6,336 Nesco 4,199
উপসংহারে
Covid- Omicron এর নতুন রূপ সারা বিশ্বে উদ্বেগ বাড়িয়েছে। এটি রিয়েল এস্টেট খাতে কীভাবে প্রভাব ফেলতে পারে তা নিয়ে বিশেষজ্ঞরা চিন্তিত। কেউ কেউ পরামর্শ দেন যে এটি আবাসন প্রবণতাকে অব্যাহত রাখতে পারে কারণ এটি কিছু লোককে বাড়ি থেকে কাজের মোডে ফিরে যেতে পারে। সবচেয়ে ভাল বাজি হল অপেক্ষা করা এবং ঘটনাগুলি কীভাবে পরিণত হয় তা দেখা।
বলা হয়েছে যে, ভারতের রিয়েল এস্টেট সেক্টর 2030 সাল নাগাদ US$ 1 ট্রিলিয়ন পৌঁছাবে বলে আশা করা হচ্ছে। 2025 সালের মধ্যে, এটি দেশের জিডিপিতে 13% অবদান রাখবে। খুচরা, আতিথেয়তা, এবং বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট উল্লেখযোগ্যভাবে বৃদ্ধি পাচ্ছে এবং দেশের প্রয়োজনের জন্য অবকাঠামো প্রদান করছে।
2022 সালে দেখার জন্য রিয়েল এস্টেট সেক্টরের স্টক সম্পর্কিত এই নিবন্ধটির জন্য এতটুকুই। নীচের মন্তব্যে আপনার চিন্তাভাবনা আমাদের জানান!
শুভ বিনিয়োগ!