আপনি নিমজ্জন নিতে এবং আপনার নিজের বাড়ি কিনতে প্রস্তুত, কিন্তু টাউনহাউস থেকে একক পরিবারের বাড়ি থেকে কনডমিনিয়াম পর্যন্ত, পছন্দগুলি অবিরাম বলে মনে হচ্ছে৷ আপনার জন্য কি সঠিক? আপনার সমস্ত বিকল্প বিবেচনা করার জন্য কিছু সময় নিন কারণ সেরা ফিট আপনার জীবনধারা এবং অগ্রাধিকারের উপর নির্ভর করতে পারে।
একটি কনডো অন্যান্য বাসস্থানের সাথে দেয়াল শেয়ার করে - এটি ভাড়ার চেয়ে কমবেশি একটি অ্যাপার্টমেন্ট যা আপনার মালিকানাধীন। টাউনহোমগুলি সাধারণত অন্যান্য বাসস্থানের সাথেও সংযুক্ত থাকে, তবে সাধারণত আপনার উপরে বা নীচে অন্য একটি ইউনিট থাকে না।
আপনি যখন একটি টাউনহাউস কিনবেন, তখন আপনি জমির সামান্য অংশটিও কিনবেন যেখানে এটি বসে। আপনি মালিক এবং বাইরের রক্ষণাবেক্ষণের জন্য দায়ী। কনডোর সাথে তা নয়।
আপনি উভয় ক্ষেত্রেই বাড়ির মালিক সমিতিকে মাসিক "বকেয়া" প্রদান করেন, যা বিল্ডিং এবং সাধারণ এলাকার বাইরের রক্ষণাবেক্ষণ ও মেরামতের খরচে অবদান রাখে। এই ফিগুলি প্রতি মাসে $100 থেকে $1,000 বা তারও বেশি হতে পারে কমপ্লেক্সটি কতটা উচ্চ-সম্পন্ন এবং এটি যে ধরনের কমিউনিটি পুল দিতে পারে তার উপর নির্ভর করে। এবং ফি তুলনামূলকভাবে সামান্য সতর্কতার সাথে বাড়তে পারে।
এটি বলেছিল, আপনি যদি একটি কেনার পরিবর্তে একটি টাউনহাউস বা কনডো ভাড়া নেন? যে সস্তা এবং সহজ হবে না? অগত্যা. ইউএস-এর বিচ্ছিন্ন এলাকায় ভাড়া নেওয়ার চেয়ে মালিকানা আসলেই সস্তা, তবে, একটি বাড়ি কেনার জন্য আপনার ভাড়ার চেয়ে অনেক বেশি খরচ হবে, মাঝারি খরচের ভিত্তিতে প্রায় 50 শতাংশ বেশি৷
আপনি লিটল রক, আরকানসাসে একটি বন্ধকের জন্য প্রতি মাসে $500-এর কম অর্থ দিতে পারেন, কিন্তু সেখানে একটি জায়গা ভাড়া নিতে আপনার মাসে গড়ে $1,100-এর বেশি খরচ হবে৷ অন্যান্য লোকেল যেখানে ভাড়ার চেয়ে সস্তা হতে পারে লুইসভিল, কেনটাকি এবং গ্রিনভিল, দক্ষিণ ক্যারোলিনা অন্তর্ভুক্ত। তুলসা, ওকলাহোমা এবং গ্যারি, ইন্ডিয়ানাও তালিকা তৈরি করে।
একটি কনডো সাধারণত আপনার সবচেয়ে সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন বিকল্প, কিন্তু অন্য যেকোন কিছুর মতো, এটি আপনি কি কিনছেন তার উপর নির্ভর করে। একটি প্রধান আশেপাশে দুটি বেডরুমের জন্য শহরের প্রান্তে একটি বেডরুমের চেয়ে বেশি খরচ হবে৷ সম্প্রদায়ের সুযোগ-সুবিধাগুলিও সমীকরণে ব্যাপকভাবে ফ্যাক্টর করে।
এবং কখনও কখনও "লুকানো" খরচ আছে. কিছু কনডো অ্যাসোসিয়েশনের প্রয়োজন হয় যে বাড়ির মালিকরা মাসগুলিতে অতিরিক্ত HOA ফি প্রদান করে যখন অন্য মালিকরা অর্থ প্রদান করতে ব্যর্থ হয়। এটা ঠিক নাও মনে হতে পারে, কিন্তু সাধারণ এলাকাগুলোকে বেকার হয়ে পড়তে দেখছেন না কারণ অন্য বাড়ির মালিকরা তাদের বিল পরিশোধ করছেন না।
একই ঘটনা ঘটতে পারে যদি সম্পত্তিতে বড় কিছু ঘটে যা মেরামত করতে একটি বান্ডিল খরচ করতে হবে, যেমন ছাদ উড়ে যাওয়া বা সুইমিং পুলটি একটি সিঙ্কহোলে পড়ে। সমস্যা সমাধানের জন্য অর্থ সংগ্রহের জন্য আপনাকে অ্যাসোসিয়েশন ফি এর পথে আরও টাট্টু দিতে হতে পারে। এটিকে কখনও কখনও একটি "বিশেষ মূল্যায়ন" বলা হয় এবং এটি ঘটতে পারে যখন একটি কনডমিনিয়াম অ্যাসোসিয়েশন মালিকরা প্রতি মাসে যে সমস্ত নিয়মিত ফি প্রদান করে তার থেকে পর্যাপ্ত নগদ সংরক্ষণ না করে।
একটি শেষ সতর্কতা - কিছু বন্ধকী ঋণদাতা উচ্চ সুদের হার সহ কনডো এবং টাউনহোম ক্রয়কে ট্যাগ করে। এবং আপনি এখনও 2018 সালের করের উপর বন্ধকী সুদ কাটতে পারলেও, আপনি সেই HOA ফি কাটতে পারবেন না।
আপনি ভাবতে পারেন যে একটি একক-পরিবারের বাড়ি কেনা সস্তা হবে কারণ আপনাকে সেই অ্যাসোসিয়েশন ফিগুলির সাথে মোকাবিলা করতে হবে না। কিন্তু আপনি যদি একটি ব্যক্তিগত সম্প্রদায়ের মধ্যে একটি বাড়ি কেনেন, তাহলে আপনি এখনও হতে পারেন রাস্তা এবং কার্ব রক্ষণাবেক্ষণের জন্য এবং তুষার ও আবর্জনা অপসারণের জন্য HOA ফি দিতে হবে – এছাড়াও, আপনাকে আপনার নিজের বাড়ির রক্ষণাবেক্ষণের জন্যও অর্থ প্রদান করতে হবে।
নীচের লাইন হল যে লন এখনও কাটা হবে এবং ছাদ এখনও মেরামতের প্রয়োজন হতে পারে। HomeAdvisor সম্প্রতি একটি সমীক্ষা করেছেন যা দেখিয়েছে যে 46 শতাংশ বাড়ির মালিক প্রথম বছরে রক্ষণাবেক্ষণ এবং মেরামত করার জন্য তারা যা ভেবেছিলেন তার চেয়ে বেশি ব্যয় করেছেন এবং 57 শতাংশ অপ্রত্যাশিত ঘটনার সম্মুখীন হয়েছেন যার জন্য তাদের পকেট থেকে অতিরিক্ত অর্থ ব্যয় হয়েছে। আপনি যদি একটি একক-পরিবারের বাড়ির মালিক হন, তাহলে আপনাকে আপনার সম্প্রদায়ের বাকি অংশ না নিয়ে অতিরিক্ত খরচ নিজেই পরিশোধ করতে হবে। এতে বলা হয়েছে, আপনাকে প্রতি মাসে এই সমস্ত মেরামতের বিল দিতে হবে না, এবং HOA ফি সাধারণত প্রতি মাসে বকেয়া।
একটি কনডো এবং একটি বিচ্ছিন্ন বাড়ির মধ্যে বেছে নেওয়ার ফলে আপনি কতটা ভালোভাবে চমক সামলাতে পারেন তা বোঝা যায়। আপনি যদি জানতে চান যে আপনি মাসের পর মাস রক্ষণাবেক্ষণের জন্য একই পরিমাণ অর্থ ব্যয় করবেন, তাহলে একটি কন্ডো হতে পারে পথটি নিতে।
তবে, অবশ্যই, সুখ কেবল ডলার এবং সেন্টের চেয়ে বেশি নেমে আসে। আপনি যদি একটু একাকী হন এবং পছন্দ করেন যে আপনার প্রতিবেশীরা সরাসরি আপনার বসার ঘরের দেয়ালের অন্য পাশে বাস না করে, তাহলে একটি কনডো সম্ভবত আপনার জন্য ভাল পছন্দ হবে না। কিন্তু তারপর সেই সুযোগ-সুবিধা আছে। আপনি যদি একটি একক পরিবারের বাসস্থান ক্রয় করেন তাহলে আপনি কি সত্যিই আপনার নিজস্ব সুইমিং পুল বহন করতে পারবেন?
টাউনহাউসগুলি সাধারণত কনডোর তুলনায় হ্যান্ড-অন রক্ষণাবেক্ষণের ক্ষেত্রে বেশি জড়িত থাকে এবং বিচ্ছিন্ন বাড়িগুলির জন্য সবচেয়ে বেশি শারীরিক রক্ষণাবেক্ষণের প্রয়োজন হয়। আপনি যদি এমন কেউ হন যিনি আপনার মাথার উপর সূর্যালোক সহ লনমাওয়ারকে ঠেলে দিতে পছন্দ করেন, তাহলে একটি একক পরিবারের বাড়ি আপনার সেরা বাজি হতে পারে – বিশেষ করে যদি আপনি এমন একটি উঠান চান যেখানে আপনার বাচ্চারা বা আপনার কুকুর খেলতে পারে। আপনি যদি আপনার অবসর সময়কে সামাজিকতার সাথে ব্যয় করতে চান, তাহলে একটি টাউনহাউস বা কনডো যেতে পারে।
এটা নির্ভর করতে পারে আপনি কতটা স্বাধীন এবং মজবুত। সেই বাড়ির মালিকদের সমিতি সম্ভবত আপনার জীবনের অনেক দিক নির্দেশ করবে, যেখান থেকে আপনি পার্ক করতে পারবেন এবং আপনি কোন পোষা প্রাণী রাখতে পারবেন তার জন্য কমিউনিটি সুবিধা ব্যবহার করতে পারবেন। আপনি যদি একটি একক-পরিবারের বাড়ি ক্রয় করেন যা কোনো উন্নয়নের অংশ নয়, তাহলে আপনার জীবন এবং সিদ্ধান্ত আপনার নিজের।