আপনি যদি কখনও একটি বাড়ি ভাড়া নেওয়া বা কেনার চেষ্টা করে থাকেন তবে আপনি সম্ভবত বহু পুরনো পরামর্শ শুনেছেন যে আপনি কখনই আপনার আয়ের 1/3 এর বেশি আবাসনের জন্য ব্যয় করবেন না। প্রথম নজরে, এটি সম্পূর্ণ অর্থে তোলে। আপনি আবাসনের জন্য এত বেশি খরচ করতে চাইবেন না যে আপনার কাছে অন্যান্য খরচের জন্য বেশি কিছু অবশিষ্ট থাকবে না, সঞ্চয়ের কথা উল্লেখ করবেন না।
শুধু একটি সমস্যা আছে. প্রমাণ দেখায় যে বেশিরভাগ আমেরিকানরা এই নিয়ম মেনে চলেছেন না, এবং এটি অপরিহার্য নয় কারণ তারা তাদের সামর্থ্যের চেয়ে বেশি বাড়ি কিনছে (যদিও এটি অবশ্যই ঘটে)।
ইমেজ ক্রেডিট:Giphyনিউ ইয়র্ক সিটিতে, যেখানে সম্পত্তির মূল্য বিখ্যাতভাবে বেশি, পরিবারগুলি তাদের আয়ের 40 শতাংশ আবাসনের জন্য ব্যয় করছে। মিয়ামিতে, তিনজনের মধ্যে দুজন বাসিন্দা তাদের আয়ের 30 শতাংশের বেশি ভাড়ায় ব্যয় করছেন। আসুন সান ফ্রান্সিসকোতেও শুরু করি না, যেখানে একটি জিলো সমীক্ষায় দেখা গেছে যে বাসিন্দারা তাদের আয়ের 47 শতাংশ আবাসনের জন্য ব্যয় করছেন।
এটি আমাদের দুটি প্রধান প্রশ্ন রেখে যায়। প্রথমত, আবাসনের জন্য ⅓ নিয়ম কি পুরাতন? এটা কি আর একবিংশ শতাব্দীর কোন মানে হয় না? এবং দ্বিতীয়, কি দেয়? মানুষ বাসস্থানের জন্য এত টাকা কেন দিচ্ছে?
আবাসনের জন্য ⅓ নিয়মটি পুরানো কিনা তা বোঝার জন্য, আমাদের প্রথমে বুঝতে হবে এটি কোথা থেকে শুরু হয়েছে।
ইউ.এস. সেন্সাস ব্যুরোর একটি রিপোর্ট অনুসারে, 1937 সালের জাতীয় আবাসন আইন থেকে আবাসনের জন্য ⅓ নিয়মটি এসেছে। এই আইনটি পাবলিক হাউজিং প্রোগ্রাম তৈরি করেছে যার উদ্দেশ্য ছিল নিম্ন আয়ের পরিবারগুলিকে পরিবেশন করা এবং বলা হয়েছে যে কেউ যদি আবাসনে 30 শতাংশ বা তার বেশি অর্থ প্রদান করে তবে তারা সহায়তার জন্য যোগ্য৷
এটি দুটি পয়েন্ট নিয়ে আসে। প্রথমত, এই নিয়মটি প্রায় 79 বছর বয়সী। 79 বছরে অর্থনীতিতে অনেক কিছু ঘটতে পারে এবং আমরা পরবর্তী বিভাগে দেখতে পাব, বর্তমান অর্থনৈতিক পরিস্থিতি আজ আমরা যে ঘটনাটি দেখছি তার একটি প্রধান ভূমিকা পালন করছে।
দ্বিতীয়ত, নিয়মটি তৈরি করা হয়েছিল কে আবাসন সহায়তার জন্য যোগ্য তা নির্ধারণ করার জন্য, একজন ব্যক্তির কতটা বাড়ি কেনা উচিত তার মানদণ্ড হিসাবে অগত্যা নয়। এটি এও বিবেচনায় নেয় না যে আপনি নিউ ইয়র্ক সিটিতে আবাসন পরিবর্তনের একটি সুন্দর অংশের জন্য মনোনিবেশ করছেন, তবে আপনার আরও ভাল কর্মসংস্থানের সুযোগ এবং কঠিন পরিবহনের অ্যাক্সেস রয়েছে৷
রিয়েল এস্টেট একটি বিনিয়োগ হিসাবে পরিচিত যা মূল্য বৃদ্ধি করে। অবশ্যই, রাস্তায় কিছু বাধা রয়েছে (2008 কেউ?), কিন্তু সামগ্রিকভাবে এটি একটি কঠিন বিনিয়োগ হিসাবে দেখা হয়। সমস্যাটির একটি অংশ যা আমরা দেখছি যে আবাসন বাড়ছে, কিন্তু মজুরি আটকে আছে।
হার্ভার্ড বিশ্ববিদ্যালয়ের জয়েন্ট সেন্টার ফর পাবলিক হাউজিং দ্বারা পরিচালিত গবেষণা অনুসারে, 2001 থেকে 2012 পর্যন্ত, মাঝারি ভাড়া 4 শতাংশ বেড়েছে যেখানে মধ্যম মজুরি কমেছে 13 শতাংশ দ্বারা।
এখন আরো সাম্প্রতিক তথ্য তাকান. এই বছরের শুরুর দিকে, রয়টার্স RealtyTrac-এর একটি সমীক্ষায় রিপোর্ট করেছে যে কীভাবে দেশের প্রায় 2/3 অংশে আবাসন খরচ মজুরির তুলনায় অনেক দ্রুত বাড়ছে৷
এর কারণ হচ্ছে মৌলিক অর্থনীতি। বাসস্থানের প্রয়োজন আছে। উপরন্তু, লোকেরা একটি গরম বাজারে নগদ করার চেষ্টা করছে, তাই কিছু বাজারে হাউস ফ্লিপিং, ক্রয়-বিক্রয় রেকর্ড মাত্রায় পৌঁছেছে।
এটি আমাদের একটি উপসংহারে পৌঁছে দেয় যা অনেক অর্থনীতিবিদ ইতিমধ্যে উল্লেখ করেছেন। যখন আপনি এই ধরনের অর্থনৈতিক আবহাওয়া পান, ⅓ নিয়মটি কার্যত অপ্রচলিত হয়ে যায়।
তাহলে আপনার আয়ের কতটুকু আবাসনের জন্য বরাদ্দ করা উচিত? শুধুমাত্র আপনি সামর্থ্য কি. আপনার বাজেটের দিকে একটি দীর্ঘ, কঠিন তাকান। কোন ম্যাজিক সংখ্যা নেই, শুধুমাত্র আপনার জন্য কাজ করে যে সংখ্যা. এই ক্যালকুলেটর একটি মহান সূচনা পয়েন্ট. নম্বর নিয়ে খেলুন এবং দেখুন আপনার জন্য কী কাজ করে৷
৷