একটি কনডোমিনিয়াম হল এক ধরনের সাধারণ স্বার্থ সম্প্রদায় যেখানে প্রতিটি মালিক একটি পৃথক ইউনিটে ফি সাধারণ সুদ ক্রয় করে এবং সম্প্রদায়ের সাধারণ সম্পত্তিতে অবিভক্ত মালিকানার আগ্রহও পায়। যদিও বেশিরভাগ লোকেরা কনডো শব্দটি শুনে অ্যাপার্টমেন্ট-ধরনের বাসস্থানের কথা ভাবেন, একটি কনডমিনিয়াম আসলে অনুন্নত জমি সহ যে কোনও ধরণের সম্পত্তি নিয়ে গঠিত হতে পারে। একটি কনডোমিনিয়ামকে যেটি সংজ্ঞায়িত করে তা হল মালিকানার ধরন এবং সম্প্রদায়টি যেভাবে পরিচালিত হয়।
প্রপার্টি ডেভেলপার মাস্টার ডিড নামে একটি নথি সহ একটি কনডমিনিয়াম তৈরি করে এবং একটি কনডমিনিয়াম ঘোষণা যা ডেভেলপারের অভিপ্রায়কে বলে। যদিও রাষ্ট্রীয় আইনগুলি মাস্টার ডিড এবং ঘোষণার নির্দিষ্ট প্রয়োজনীয়তার রূপরেখা দেয়, নথিতে সাধারণত সম্পত্তির আইনি বিবরণ থাকতে হবে, চুক্তি এবং বিধিনিষেধগুলি ব্যাখ্যা করতে হবে যা সম্প্রদায়কে পরিচালনা করবে এবং প্রতিটি ইউনিটের অবস্থান এবং একটি প্রকারের সাধারণ অঞ্চলগুলি দেখাবে। একটি প্লেট হিসাবে পরিচিত মানচিত্রের. এছাড়াও, ডেভেলপারকে অবশ্যই একটি বাড়ির মালিক সমিতি বা HOA তৈরি করতে হবে, যা সম্প্রদায়কে সরকারী করতে। প্রতিটি কনডমিনিয়াম ক্রেতা স্বয়ংক্রিয়ভাবে সমিতির সদস্য।
কনডমিনিয়াম ইউনিট হল স্বতন্ত্র সম্পত্তি যা প্রতিটি মালিক ক্রয় করে। সুনির্দিষ্টভাবে ইউনিটটি কী নিয়ে গঠিত তা সম্পত্তির ধরণের উপর নির্ভর করে, তবে প্রায়শই, একটি কনডমিনিয়াম ইউনিট হল সীমানা প্রাচীরের মধ্যবর্তী স্থান যা একটি ইউনিটকে অন্য থেকে বা একটি ইউনিটকে সাধারণ এলাকা থেকে বিভক্ত করে। এই স্থানটিকে এয়ার লট বলা হয়। ভূমির পায়ের ছাপ যেখানে একটি কন্ডো বসে, সেইসাথে বিল্ডিংয়ের উপরের স্থানটি একটি ইউনিটের অংশ হতে পারে যখন ইউনিটগুলি পাশাপাশি তৈরি করা হয়।
সাধারণ এলাকাগুলি হল সেইগুলি যেগুলি সমস্ত মালিক ভাগ করে নেয়৷ এর মধ্যে রয়েছে লবি, হলওয়ে এবং ভবনের অন্যান্য পাবলিক এলাকা, সেইসাথে জমি এবং বাগান, পুল, খেলার মাঠ এবং অন্যান্য বিনোদনের জায়গার মতো সুবিধা। সীমিত সাধারণ উপাদানগুলি হল যেগুলি এক বা একাধিক পৃথক ইউনিটকে উপকৃত করে কিন্তু ইউনিটগুলির অংশ নয়৷ উদাহরণগুলির মধ্যে নদীর গভীরতানির্ণয় এবং বৈদ্যুতিক সিস্টেমের অংশগুলি অন্তর্ভুক্ত যা বিল্ডিংয়ের প্রধান সিস্টেমগুলি থেকে পৃথক ইউনিটগুলিতে জল এবং শক্তি সরবরাহ করে৷
"শাসন" একটি সাধারণ শব্দ যা শাসন ব্যবস্থাকে বোঝায়। শব্দটি HOA শব্দটির সাথে বিনিময়যোগ্য, যা নির্দিষ্ট ধরণের দেহকে বোঝায় যা কনডমিনিয়ামগুলিকে পরিচালনা করে। যদিও HOA এবং কনডো অ্যাসোসিয়েশন আরও ব্যাপকভাবে ব্যবহৃত হয়, তবে শাসন শব্দটির ব্যবহার দক্ষিণ রাজ্যে, বিশেষ করে দক্ষিণ ক্যারোলিনায় সাধারণ৷
সমিতির সদস্যপদ সম্প্রদায়ের প্রশাসক হিসাবে তার পক্ষে কাজ করার জন্য একটি পরিচালনা পর্ষদ নির্বাচন করে। অ্যাসোসিয়েশন কন্ডোমিনিয়াম বাই-আইন বলবৎ করে; সাধারণ এলাকার রক্ষণাবেক্ষণের জন্য ফি এবং মূল্যায়ন করে; বাজেট তৈরি করে; এবং আগুন, দায় এবং অন্যান্য বিপদের বিরুদ্ধে কাঠামোকে বিমা করে। বোর্ড রক্ষণাবেক্ষণ তদারকি করার জন্য একটি সম্পত্তি ব্যবস্থাপনা ফার্ম ভাড়া করতে পারে। প্রতিটি অ্যাসোসিয়েশন সদস্যের সমস্যাগুলিতে ভোট দেওয়ার অধিকার রয়েছে৷