ফোরক্লোজার মামলাটি আদালতের কার্যক্রমের মধ্য দিয়ে চলে গেলে একজন বিচারকের দ্বারা একটি চূড়ান্ত রায় স্বাক্ষরিত হয়। চূড়ান্ত রায় ঋণদাতাকে বৈধভাবে সম্পত্তি বিক্রি করার অনুমতি দেয় যাতে অর্থ পরিশোধ না করা থেকে কিছু ক্ষতি পুনরুদ্ধার করা যায়। চূড়ান্ত রায়ে, সম্পত্তির পাওনা পরিমাণ তালিকাভুক্ত করা হবে এবং আইন অনুসারে আপনাকে এই তথ্য সম্বলিত আদালতের নথির একটি অনুলিপি পেতে হবে।
ফোরক্লোজার প্রক্রিয়া শুরু করার জন্য, সম্পত্তিটি যে রাজ্যে অবস্থিত সেখানে একটি অভিযোগ দায়ের করা হয়। একজন বিচারক মামলাটি পর্যালোচনা করেন এবং ঋণগ্রহীতাকে জিজ্ঞাসা করেন যে তিনি অভিযোগের প্রতিদ্বন্দ্বিতা করছেন কিনা। যদি ফোরক্লোজার প্রতিদ্বন্দ্বিতা না করা হয় এবং সম্পত্তির বিরুদ্ধে ঋণ সন্তুষ্ট না হয়, তাহলে ঋণদাতার কাছে বকেয়া পরিমাণের উপর ভিত্তি করে সম্পত্তিটি কত টাকায় বিক্রি করা উচিত তা নির্ধারণ করার জন্য একটি চূড়ান্ত রায় দেওয়া যেতে পারে।
একটি ফোরক্লোজার মামলার চূড়ান্ত রায়ের পরিমাণ হল ফোরক্লোজার সম্পত্তিতে কত টাকা বকেয়া আছে। এই পরিমাণের মধ্যে অন্তর্ভুক্ত হতে পারে যে বন্ধকীতে কতটা অবৈতনিক বাকি আছে এবং ফোরক্লোজার প্রক্রিয়া চলাকালীন জমা হওয়া ফি। ফি অনাদায়ী সুদ এবং আইনি খরচ অন্তর্ভুক্ত হতে পারে. অন্যান্য অধিকারধারীরা মামলা করতে পারে এবং চূড়ান্ত রায়ে তালিকাভুক্ত হতে পারে। বকেয়া পরিমাণে অপ্রদেয় ইউটিলিটি বিল এবং ট্যাক্স লিয়েন্স অন্তর্ভুক্ত থাকতে পারে। চূড়ান্ত রায়ের পরিমাণ সাধারণত নিলামে তালিকাভুক্ত করা হয় যখন একটি ফোরক্লোজার বিক্রয়ের জন্য রাখা হয়।
একটি চূড়ান্ত রায় দেওয়ার পরে, ফোরক্লোজার বিক্রয়ের নোটিশ জনসাধারণকে সম্পত্তির আসন্ন নিলাম সম্পর্কে জানতে দেয়। সম্পত্তিটি নিলামে তোলার আগে সাধারণত 30 দিনের বেশি অপেক্ষার সময় প্রয়োজন হয়। চূড়ান্ত রায় প্রকৃত বাজার মূল্য প্রতিফলিত নাও হতে পারে এবং একটি নিলামে বিক্রয় কঠিন হতে পারে৷
নিলামে প্রারম্ভিক বিড হল চূড়ান্ত বিচারের সময় প্রদত্ত পরিমাণ এবং সাধারণত 10 শতাংশ আমানত হিসাবে প্রয়োজন৷ যে ক্ষেত্রে সম্পত্তি চূড়ান্ত রায়ের পরিমাণের চেয়ে বেশি বিক্রি হয়, সম্পত্তির মালিক যেকোন উদ্বৃত্ত দাবি করতে পারেন। যদি ঋণগ্রহীতা ফোরক্লোজার সম্পত্তি পুনরুদ্ধার করতে চান, তাহলে চূড়ান্ত রায়ের পরিমাণের সাথে ফোরক্লোজার বিক্রি না হওয়া পর্যন্ত তার কাছে থাকে।