আপনি আপনার স্যুটকেসগুলি প্যাক করার জন্য প্রলুব্ধ হতে পারেন, চলন্ত ভ্যানে কল করুন এবং আপনার বাড়ি থেকে দূরে চলে যান যদি আপনি জানেন যে বন্ধকী অর্থ প্রদানের সাথে আপনি রাখতে পারবেন এমন কোন সম্ভাব্য উপায় নেই। যদিও এটি সম্পত্তিতে আপনার সমস্ত আর্থিক দায়িত্ব শেষ করবে না। আসলে, এটা সম্ভব যে আপনার ঋণদাতা ফোরক্লোজ করতে বিরক্ত নাও হতে পারে এবং আপনি একটি জম্বি হোম দিয়ে শেষ করতে পারেন আপনার হাতে, চলমান আর্থিক দায়িত্ব এবং আরও অনেক ঋণ সহ।
ফোরক্লোজার একটি দ্রুত প্রক্রিয়া নয়। যদিও এটি রাষ্ট্রীয় আইন অনুসারে পরিবর্তিত হতে পারে, আপনার ঋণদাতাকে প্রথমে কিছু পদক্ষেপ নিতে হবে, এমনকি আপনি সম্পত্তি পরিত্যাগ করলেও। আপনি যদি বন্ধকী অর্থপ্রদান করা বন্ধ করেন, আপনার ঋণদাতা কখন অর্থপ্রদানের আশা করতে পারে তা খুঁজে বের করার জন্য আপনার কাছে পৌঁছানোর সময় সম্ভবত এক বা দুই মাস কেটে যাবে। এরপর আপনি একটি অফিসিয়াল নোটিশ পাবেন যে আপনি ডিফল্টে আছেন। নোটিশটি সাধারণত আপনাকে ঋণদাতা ফোরক্লোজার কার্যক্রম শুরু করার আগে অর্থ পরিশোধের জন্য আরও এক মাস সময় দেয় -- যা সাধারণত আপনি যদি বিচারিক ফোরক্লোজারতে থাকেন তবে বেশি সময় নেয়। যেখানে ঋণদাতাকে আপনার সম্পত্তি নিতে আদালত ব্যবস্থার মধ্য দিয়ে যেতে হবে।
কিছু রাজ্যে, আপনি একটি বিমোচন সময়কাল সুবিধা নিতে পারেন৷ , কখনও কখনও এক বছর পর্যন্ত, আপনার সম্পত্তি ফোরক্লোজ করার পরে। আপনি এই সময়ের মধ্যে সম্পত্তি বিক্রি করার চেষ্টা করতে পারেন, এটিকে পুনঃঅর্থায়ন করতে পারেন, অথবা অন্যথায় বন্ধকী পরিশোধ করার উপায় বের করতে পারেন। বেশিরভাগ রাজ্যে, এই রিডেম্পশনের মেয়াদ শেষ না হওয়া পর্যন্ত এবং ফোরক্লোজার সম্পূর্ণ না হওয়া পর্যন্ত আপনি প্রাঙ্গন ছেড়ে যেতে আইনত বাধ্য নন৷
ফোরক্লোজার প্রক্রিয়া সম্পন্ন না হওয়া পর্যন্ত সম্পত্তির শিরোনাম আপনার নামে থাকবে। এর মানে আপনি এখনও সম্পত্তি কর এবং বাড়ির মালিক সমিতির ফিগুলির জন্য দায়ী৷ আপনি সম্ভবত বীমা প্রিমিয়ামগুলিও বজায় রাখতে চাইবেন, কারণ সম্পত্তিতে কেউ আঘাত পেলে, আপনি আইনত দায়বদ্ধ যদিও আপনি সেখানে আর বসবাস করছেন না . আপনি যদি বাড়ির রক্ষণাবেক্ষণ না করেন, যেমন ফুটপাথ থেকে বরফ মুছে ফেলা এবং গাছের ঝুলন্ত অঙ্গগুলি কেটে ফেলার মাধ্যমে আঘাতের সম্ভাবনা আরও বেশি হয়ে যায়।
আপনার বাড়ি ত্যাগ করার অর্থ হল আপনি ভাঙচুর বা স্কোয়াটারদের স্থানান্তর এবং জায়গাটি ছিন্ন করার ঝুঁকিও চালান, বিশেষ করে যদি আপনি সম্পত্তির উপর নজর রাখার জন্য কাছাকাছি না থাকেন। যদি অবহেলার কারণে বাড়িটি উল্লেখযোগ্য মূল্য হারায়, তাহলে আপনি সম্ভবত কোনো আশা ভুলে যেতে পারেন যে এটি শেষ পর্যন্ত আপনার ঋণের ভারসাম্য পূরণ করার জন্য যথেষ্ট পরিমাণে বিক্রি হবে। এই ঘাটতি ব্যালেন্সের জন্য আপনার বিরুদ্ধে মামলা করা যেতে পারে অনেক রাজ্যে - বন্ধকী এবং চূড়ান্ত বিক্রয় মূল্যের উপর আপনার ঋণের মধ্যে পার্থক্য। আপনি যদি এটিকে রেখে দেন এবং বজায় রাখেন তবে সম্পত্তিটি আরও বেশি অর্থ আনতে পারে, তাই কোনো ঘাটতি ভারসাম্য কম হবে।
আপনার শেষ বন্ধকী অর্থপ্রদান এবং একটি সম্পূর্ণ ফোরক্লোজারের মধ্যে সময়কাল আরও বেশি হতে পারে যদি আপনার ঋণদাতা এখনই ফোরক্লোজার প্রক্রিয়া শুরু না করে . বন্ধকী ঋণদাতারা শুধুমাত্র একবারে এতগুলি ফোরক্লোসারের খরচের সাথে মোকাবিলা করতে পারে এবং আপনার সম্পত্তি ফিরে পাওয়ার পরে, সম্পত্তি বিক্রি না হওয়া পর্যন্ত তারা এই চলমান খরচের জন্য দায়ী হয়ে ওঠে। যদি সম্পত্তিটি নষ্ট হয়ে যায় কারণ আপনি এটি থেকে দূরে চলে গেছেন, তাহলে এটি ঋণদাতা দখলে নেওয়ার জন্য মরিচা ধরে যাওয়ার সম্ভাবনা হ্রাস করে, কারণ এটি বিক্রি করা এমনকি ফোরক্লোজারের খরচগুলিতে বিনিয়োগ করা উপযুক্ত হবে কিনা তা নিয়ে একটি প্রশ্ন রয়েছে। সম্পত্তিটি তখন একটি জম্বি হাউসে পরিণত হয়, যা সকলের দ্বারা পরিত্যক্ত হয় – এবং আপনি এখনও চলমান খরচের জন্য দায়ী থাকবেন৷
আপনি যদি মনে করেন যে আপনাকে অবশ্যই আপনার সম্পত্তি পরিত্যাগ করতে হবে, তাহলে ফোরক্লোজার প্রক্রিয়ার আপডেটের জন্য ঋণদাতার সাথে ঘন ঘন যোগাযোগ রাখুন যাতে আপনি জানতে পারেন কখন আপনি সম্পত্তির সাথে যুক্ত খরচের জন্য আইনিভাবে দায়বদ্ধ থাকবেন না। আরেকটি বিকল্প হল ফোরক্লোজারের পরিবর্তে একটি দলিল সহ সম্পত্তি ফেরত দেওয়ার প্রস্তাব দেওয়া, ঋণদাতাকে ফোরক্লোজার প্রক্রিয়ার খরচ এবং ঝামেলা থেকে বাঁচিয়ে রাখা এবং শীঘ্রই আপনার নামে বাড়িটি বের করে দেওয়া। অন্যথায়, আপনি শেষ মুহূর্ত পর্যন্ত জায়গায় থাকতে চাইতে পারেন, মূলত ভাড়া-মুক্ত জীবনযাপন বন্ধকী অর্থ প্রদান ছাড়া এবং সম্পত্তির সুরক্ষা যতক্ষণ না এটি আনুষ্ঠানিকভাবে ঋণদাতার কাছে ফিরিয়ে দেওয়া হয়৷