আপনি সম্পত্তি কেনার সিদ্ধান্ত নেওয়ার আগে একজন সিনিয়র লিয়েন কী এবং আপনার আর্থিক স্থিতিশীলতার উপর এর প্রভাব কী হতে পারে সে সম্পর্কে আপনার স্পষ্ট ধারণা থাকা উচিত। সিনিয়র লিয়েনের বেশ কিছু উপাদান রয়েছে। কিছু, যেমন আপনি যখন আপনার বাড়ি কেনার সময় এর ভূমিকা, আপনি মনে করতে পারেন হিসাবে স্পষ্টভাবে সংজ্ঞায়িত করা হয় না। অগ্রিম পরিকল্পনা এবং সুচিন্তিত বিবেচনা আপনাকে আপনার বাড়ি কেনার এবং শেষ পর্যন্ত বিক্রি করার সময় জিনিসগুলির শীর্ষে থাকতে সাহায্য করবে৷
একজন সিনিয়র লিয়েন একটি সম্পত্তির প্রথম এবং প্রাথমিক বন্ধক হিসাবে বিবেচিত হয়। সাধারণত, এটি মূল ঋণের পরিমাণ এবং সম্পত্তির মূল্য দ্বারা সুরক্ষিত। এই পরিমাণ প্রথমে প্রদান করা হবে এবং শুধুমাত্র ট্যাক্স বাধ্যবাধকতা সম্ভাব্য হস্তক্ষেপ করতে পারে। মৃত্যু লিয়েনকে পরিষ্কার করে না। উত্তরাধিকার তা বাতিল করে না। শুধুমাত্র সুরক্ষিত আইটেম বিক্রি বা সম্পূর্ণ অর্থ প্রদান সিনিয়র লিয়েনকে সন্তুষ্ট করবে।
এমন সময় আছে যখন একজন ক্রেতার ডাউন পেমেন্ট নেই বা ক্লোজিং খরচ দিতে অক্ষম। অনেক ক্ষেত্রে ব্যাঙ্ক একটি বন্ধকী পেমেন্ট সেট করবে কিন্তু বাস্তবে দুটি লিয়েন আছে; বিক্রয় মূল্যের বাল্কের জন্য একজন সিনিয়র এবং ডাউন পেমেন্ট এবং ক্লোজিংয়ের জন্য একজন জুনিয়র। বাড়ির ক্রেতাকে সবসময় মনে রাখতে হবে যে এই পরিস্থিতিতেও সিনিয়র লিয়েন অগ্রাধিকার পায়। যদি বাড়িটি পরে বিক্রি করা হয়, সিনিয়র লিয়েন সন্তুষ্ট না হওয়া পর্যন্ত তহবিলের কোনোটিই জুনিয়রের কাছে যাবে না। বাড়ির মালিক যে কোনও সিনিয়র ব্যালেন্সের জন্য ঋণগ্রস্ত হবেন, এবং তারপরে জুনিয়র বা দ্বিতীয় বন্ধকী।
সময় অতিবাহিত হওয়ার সাথে সাথে, আপনি সম্ভবত আপনার সম্পত্তিতে ইক্যুইটি স্থাপন করবেন এবং আপনি সেই ইক্যুইটিতে ঋণের ঋণ নেওয়ার কথা বিবেচনা করতে পারেন। মনে রাখবেন যে আপনার সর্বদা আপনার সিনিয়র লিয়েন বিবেচনা করা উচিত। ইক্যুইটিতে এত বেশি ধার নেবেন না যে আপনার আর্থিক অসুবিধা হলে সিনিয়র লিয়েন ঝুঁকিতে পড়বে। আপনার বাড়ির ইক্যুইটি ঋণের একটি ডিফল্ট আপনার বাড়িকে ফোরক্লোজারে বাধ্য করতে পারে এমনকি আপনি যদি আপনার বাড়ির বন্ধকী পেমেন্টের বিষয়ে আপ টু ডেট থাকেন। তারপর, ইক্যুইটি লাইনের আগে সিনিয়র মর্টগেজ পরিশোধ করতে হবে।
একজন সিনিয়র লিয়েনের চূড়ান্ত দৃষ্টিভঙ্গি বিচারের সাথে সম্পর্কিত। বিচার হল আপনার বিরুদ্ধে আর্থিক পরিমাণের জন্য আদালতের রায়। আপনি যদি রায় দিতে না পারেন, তাহলে আদালত আপনার বাড়ির বিরুদ্ধে ঋণ রাখবে। আপনি যখন আপনার বাড়ি বিক্রি করবেন, তখন সমস্ত অর্থ প্রদান করতে হবে। আপনার প্রথম এবং দ্বিতীয় বন্ধকী বা ইক্যুইটি ঋণের পরে রায় প্রদান করা হয়। যাইহোক, রায় আকারে সিনিয়র liens আছে. আপনার বিরুদ্ধে একাধিক রায় আছে এমন ক্ষেত্রে, সবচেয়ে পুরানোটিকে সিনিয়র হিসাবে বিবেচনা করা হবে এবং অন্যদের আগে অর্থ প্রদান করা হবে৷