ক্যালিফোর্নিয়ায়, রিয়েল এস্টেট বিভাগ এবং কর্পোরেশন বিভাগ বন্ধকী ঋণ শিল্প নিয়ন্ত্রণ করে। 2008 সালে রিয়েল এস্টেট হাউজিং শিল্পের পতনের পর থেকে, অনেক রাজ্য তাদের রাজ্যের মধ্যে ব্যবসা পরিচালনা বন্ধকী ঋণদাতাদের উপর কঠোর প্রবিধান তৈরি করেছে। ক্যালিফোর্নিয়ানদের প্রতারণামূলক ঋণদানের অনুশীলন থেকে রক্ষা করার প্রয়াসে, ক্যালিফোর্নিয়া ডিপার্টমেন্ট অফ কর্পোরেশন বন্ধকী ঋণদাতাদের জন্য কঠোর প্রবিধান প্রণয়ন করেছে। বন্ধকী ঋণদাতাদের প্রিপেমেন্ট পেনাল্টি ডিসক্লোজার প্রদান করতে হবে।
একটি প্রিপেমেন্ট পেনাল্টি হল একটি আর্থিক সীমাবদ্ধতা যা একটি বন্ধকের উপর স্থাপিত হয় যা একটি ঋণগ্রহীতার তার চুক্তির শর্তাবলীর অধীনে বিশেষভাবে অনুমোদিত হওয়ার আগে তার ঋণের পূর্বে পরিশোধ করার ক্ষমতাকে সীমিত করে। প্রি-পেমেন্ট পেনাল্টিগুলি ঋণগ্রহীতাদের তাদের বিদ্যমান ঋণ পরিশোধের জন্য বিকল্প ঋণ সুরক্ষিত করার জন্য আর্থিক নিরুৎসাহিত করে, এবং যেমন, বিদ্যমান ঋণ পরিশোধের জন্য ঋণ পুনঃঅর্থায়ন করা আর্থিকভাবে কঠিন। ফেডারেল আইনের অধীনে, বন্ধকী ঋণদাতারা বিশেষভাবে তাদের গ্রাহকদের প্রিপেমেন্ট পেনাল্টি চার্জ করার জন্য অনুমোদিত৷
ফেডারেল রেগুলেশনের কোড ঋণদাতাদের প্রিপেমেন্ট পেনাল্টির পরিমাণ এবং ধরন সীমাবদ্ধ করে না। ফেডারেল আইনের আলোকে, রাজ্যের আইন ফেডারেল বিধিগুলিকে প্রাধান্য দিতে পারে না। যাইহোক, রাষ্ট্রীয় আইন উচ্চ-মূল্যের ঋণের জন্য প্রি-পেমেন্ট জরিমানা সীমিত করতে পারে, যতক্ষণ না রাজ্যগুলি প্রিপেমেন্ট জরিমানাগুলিতে একটি কম্বল নিষেধাজ্ঞা রাখে।
ক্যালিফোর্নিয়া আইন ঋণদাতাদের প্রিপেমেন্ট জরিমানা চার্জ করার অনুমতি দেয়, যেহেতু রাজ্য আইনসভাকে ফেডারেল রেগুলেশনের কোড দ্বারা কম্বল নিষেধাজ্ঞাগুলি কার্যকর করা থেকে বিরত রাখা হয়েছে৷ যদিও ক্যালিফোর্নিয়ার আইন বন্ধকী ঋণদাতাদের তাদের বন্ধকী নোটের সময়কালের আগে তাদের ঋণ পরিশোধ করতে নিরুৎসাহিত করতে প্রিপেমেন্ট জরিমানা চার্জ করার অনুমতি দেয়, ঋণদাতাদের অবশ্যই রাষ্ট্রীয় লাইসেন্সিং আইন মেনে চলতে হবে এবং প্রিপেমেন্ট জরিমানা সংক্রান্ত লিখিত প্রকাশ প্রদান করতে হবে। সাধারণত, ক্যালিফোর্নিয়ার ঋণদাতারা প্রিপেমেন্ট পেনাল্টি বিধান ব্যবহার করতে পারে যদি মূল্যায়ন করা জরিমানা তাদের বন্ধকের প্রথম পাঁচ বছরের জন্য প্রযোজ্য হয়। পাঁচ বছর পর, ঋণদাতারা প্রি-পেমেন্ট জরিমানা মূল্যায়ন থেকে সীমাবদ্ধ।
ক্যালিফোর্নিয়ার শিকারী ঋণ প্রদানের প্রবিধানগুলি ক্যালিফোর্নিয়া আর্থিক কোডে সংহিতাবদ্ধ এবং বন্ধকী ঋণের ক্ষেত্রে প্রযোজ্য। শিকারী ঋণ আইন উচ্চ-মূল্যের ঋণ বা স্বল্প মেয়াদের ঋণের ক্ষেত্রে প্রযোজ্য নয়। উচ্চ-মূল্যের ঋণ হল যেগুলি $250,000 ছাড়িয়ে যায়৷ স্বল্পমেয়াদী হাউজিং লোনগুলি হল সেইগুলি যেগুলির জন্য বন্ধকী ঋণদাতাদের লিখিত প্রকাশগুলি প্রদান করতে হয় যারা উচ্চ-মূল্যের ঋণে প্রবেশ করে যা এক কানে বা তার কম সময়ে পরিপক্ক হয়। তারা ভাড়া সম্পত্তি ক্রয় বা বিপরীত বন্ধকী লেনদেনের জন্য ব্যবহৃত ঋণের ক্ষেত্রেও প্রযোজ্য নয়৷
গ্রাহকদের উচ্চ-মূল্যের ঋণ প্রদানকারী ঋণদাতাদের অবশ্যই ক্যালিফোর্নিয়া আর্থিক কোড অনুসারে লিখিত প্রিপেমেন্ট পেনাল্টি প্রকাশ প্রদান করতে হবে। যদি ক্যালিফোর্নিয়ার শিকারী ঋণ আইন গ্রাহকদের ঋণের ক্ষেত্রে প্রযোজ্য হয়, তাহলে ঋণদাতারা প্রথম তিন বছরের জন্য প্রিপেমেন্ট জরিমানা চার্জ করতে পারবে না এবং ঋণদাতারা ডিফল্ট হলে তাদের মূল্যায়নকৃত সুদের জরিমানা বাড়াতে পারবে না।
ক্যালিফোর্নিয়ায়, ডিপার্টমেন্ট অফ কর্পোরেশন ক্যালিফোর্নিয়া আবাসিক বন্ধকী ঋণ আইন অনুসারে আর্থিক বন্ধকী ঋণদাতাদের নিয়ন্ত্রণ করে। ক্যালিফোর্নিয়া রেসিডেন্সিয়াল মর্টগেজ লেন্ডিং অ্যাক্ট ক্যালিফোর্নিয়া ফাইন্যান্সিয়াল কোডে কোডিফাই করা হয়েছে এবং 1996 সালে কার্যকর হয়েছে। এই আইন লাইসেন্সের প্রয়োজনীয়তা এবং ঋণের উদ্যোক্তা এবং পরিষেবা প্রদানকারী কোম্পানিগুলির ঋণ দেওয়ার অনুশীলনগুলিকে নিয়ন্ত্রণ করে। অতিরিক্তভাবে, ক্যালিফোর্নিয়া রিয়েল এস্টেট আইন নিয়ন্ত্রণ করার জন্য ক্যালিফোর্নিয়া ডিপার্টমেন্ট দায়বদ্ধ, এবং ডিপার্টমেন্ট হোম ঋণদাতাদের জন্য প্রকাশের প্রয়োজনীয়তা নিয়ন্ত্রণ করে। লাইসেন্সিং প্রবিধান অনুসারে, ক্যালিফোর্নিয়ার ঋণদাতারা $25,000 পর্যন্ত জরিমানা করতে পারে এবং ক্যালিফোর্নিয়া ডিপার্টমেন্ট অফ রিয়েল এস্টেট দ্বারা লাইসেন্স বাতিলের সম্মুখীন হতে পারে৷
যেহেতু রাষ্ট্রীয় আইন ঘন ঘন পরিবর্তিত হতে পারে, তাই এই তথ্যটিকে আইনি পরামর্শের বিকল্প হিসেবে ব্যবহার করবেন না। আপনার রাজ্যে আইন অনুশীলন করার লাইসেন্সপ্রাপ্ত একজন অ্যাটর্নির মাধ্যমে পরামর্শ নিন।