বন্ধকী এবং ফোরক্লোজার প্রক্রিয়াগুলি ঋণদাতাদের তৈরি করা চুক্তি এবং ঋণের ক্ষেত্রে প্রযোজ্য রাষ্ট্র ও ফেডারেল প্রবিধান দ্বারা নির্ধারিত হয়। মার্কিন সরকার রিয়েল এস্টেট বাজার এবং অর্থনীতিতে মূল অর্থায়নের প্রবণতাগুলির সাথে তাল মিলিয়ে চলার জন্য তার প্রবিধান পরিবর্তন করে কিন্তু প্রক্রিয়াটি পরিচালনাকারী মৌলিক আইনগুলি খুবই স্থিতিশীল। সরকারী প্রবিধানে বন্ধকী এবং ফোরক্লোসার বর্ণনা করতে ব্যবহৃত ভাষা প্রায়ই "রেম" শব্দটি ব্যবহার করে। ল্যাটিন থেকে প্রাপ্ত একটি সাধারণ আইনী শব্দগুচ্ছ, সাধারণ ফোরক্লোজার কার্যকলাপের ক্ষেত্রে প্রযোজ্য৷
"ইন রেম" এর অর্থ হল একটি মামলা একজন ব্যক্তির পরিবর্তে শুধুমাত্র একটি সম্পত্তির বিরুদ্ধে পরিচালিত হচ্ছে। যখন একটি আদালত একটি ইন-রিম সিদ্ধান্ত নেয় তখন এটি সম্পত্তির মালিকানা নির্বিশেষে নিজের সম্পত্তি এবং সম্পত্তি সম্পর্কিত আইন করে। একটি ক্ষেত্রে, সম্পত্তির অধিকার, এবং তার ভৌত অবস্থান এবং ভূমি আইনের পরিপ্রেক্ষিতে মালিকের স্বার্থ নয়। ইন রেমকে "বিষয়ের বিরুদ্ধে" হিসাবে অনুবাদ করা যেতে পারে যেমন ব্যক্তির বিরুদ্ধে ব্যবস্থা নেওয়ার বিপরীতে৷
ফোরক্লোসারগুলি স্বাভাবিকভাবেই রেমে থাকে, যে কারণে ভাষাটি সাধারণত আইনি কোডের বাইরে ব্যবহার করা হয় না। এটা অনুমান করা হয় যে ফোরক্লোজার একটি সম্পত্তির বিরুদ্ধে এবং একজন ব্যক্তির নয়। একটি বন্ধকী বাড়িটিকে জামানত হিসাবে ব্যবহার করে, যা স্বয়ংক্রিয়ভাবে যে কোনও লিয়েনকে একটি ঋণদাতা ফাইল রেমে বা বাড়ি দখল এবং বিক্রি করে মূল্য লাভের উপায় করে তোলে। ফোরক্লোজার একটি ইন রিম অ্যাকশন হল একটি ফোরক্লোজার সেল তৈরি করার জন্য একটি আইনি পদক্ষেপ যাতে একজন ঋণদাতাকে অর্থ প্রদান করা যায়।
রেম ফোরক্লোজারের উপর সীমাবদ্ধতা তৈরি করে। যদি কোনো পদক্ষেপ থাকে তাহলে আদালত শুধুমাত্র তার কর্তৃত্বের অধীনে থাকা সম্পত্তির বিষয়ে সিদ্ধান্ত নিতে পারে। এক রাজ্যের একটি আদালত অন্য রাজ্যে সম্পত্তির বিরুদ্ধে ফোরক্লোজার আদেশ দিতে পারে না, অন্য কথায়। রাজ্যের একটি স্থানীয় আদালত যেখানে একটি সম্পত্তি অবস্থিত সেখানে একটি ফোরক্লোজার তৈরি করতে পারে। ফোরক্লোজার সিদ্ধান্ত নেওয়ার আগে আদালতকে অবশ্যই মালিকদের এবং সম্পত্তির প্রতি আগ্রহ আছে এমন যেকোন ব্যক্তিকে অবশ্যই অবহিত করতে হবে৷
একটি ফোরক্লোজার লিয়েনকে একটি সাধারণ রায়ের লিয়েনের সাথে বিভ্রান্ত করা উচিত নয়। একটি আদালত একটি রায়ের অধিকার তৈরি করে যাতে একজন ঋণদাতা ঋণগ্রহীতার কাছ থেকে ঋণ সংগ্রহ করতে পারে, প্রায়শই যখন ঋণ জামানত দ্বারা সুরক্ষিত ছিল না। এই ক্ষেত্রে রায় প্রায়ই ব্যক্তি, এবং ব্যক্তির মাধ্যমে, মালিকানাধীন কোনো সম্পত্তি প্রভাবিত করে। এর ফলে একটি ফোরক্লোজার হতে পারে, তবে মজুরি এবং অন্যান্য মূল্যের সজ্জাতেও যা প্রশ্নে ঋণদাতার অধিকারী।