একটি দখলের সাথে একটি বাড়ি কেনার অর্থ হল আপনি এমন সম্পত্তি কিনেছেন যা প্রতিবেশী সম্পত্তির মালিক দখল করেছে৷ এই ক্ষেত্রে, আপনার দখল অপসারণ করার বা প্রতিবেশীর বিরুদ্ধে প্রতিকার চাওয়ার ক্ষমতা আপনার সীমাবদ্ধতা সম্পর্কে আপনার সচেতনতার সময় এবং সেই সাথে অন্যান্য কারণের উপর নির্ভর করে পরিবর্তিত হয়।
আপনার সম্পত্তির উপর প্রতিবেশী দ্বারা একটি ভৌত কাঠামো আংশিক বা সম্পূর্ণরূপে নির্মিত হলে একটি সম্পত্তি দখল বিদ্যমান। ভূমি জরিপ সাধারণত সঞ্চালিত হয় যখন নতুন এলাকা বিকশিত হয় এবং যখন সম্পত্তি ক্রয় করা হয়। এই সমীক্ষাগুলি একটি সম্পত্তির আইনী সীমানা স্থাপন এবং নিশ্চিত করে এবং যখন একজন মালিকের শারীরিক গঠন অন্য মালিকের আইনী সীমার মধ্যে প্রবেশ করে তা বুঝতে সাহায্য করে। প্রায়শই, প্রতিকারের জন্য আইনি পদক্ষেপ প্রয়োজন।
অনেক কারণেই ঘটছে দখল। খুব কমই একজন সম্পত্তির মালিক তার বাড়ির উপর একটি সংযোজন তৈরি করে যা জেনেশুনে প্রতিবেশী সম্পত্তিতে দখল করে। যদি তিনি তা করার পরিকল্পনা করেন, তাহলে তিনি সম্ভবত প্রতিবেশীর কাছ থেকে আনুষ্ঠানিক, লিখিত অনুমোদন পাবেন। ভৌত কাঠামো তৈরি করার সময় ভুল জরিপ, বা মালিক এবং নির্মাতাদের দ্বারা করা ভুলগুলি সাধারণ। USLegal.com নোট করে যে বেড়া, খাদ, হেজেস এবং গাছগুলি প্রায়ই বৈশিষ্ট্যগুলির মধ্যে প্রাকৃতিক পার্টিশন তৈরি করে, তবে সীমারেখা নিয়ে বিভ্রান্তিতে অবদান রাখতে পারে৷
আপনি যখন একটি বিদ্যমান দখলের সাথে একটি বাড়ি ক্রয় করেন, তখন আপনার অধিকার কয়েকটি মূল বিষয়ের উপর ভিত্তি করে থাকে। সাধারণভাবে বলতে গেলে, পূর্ববর্তী মালিক যদি সীমাবদ্ধতা সহ্য করে থাকেন এবং আপনি এটি সেখানে আছে জেনে কিনে থাকেন, আপনি মূলত সীমাবদ্ধতার উপস্থিতিতে সম্মত হয়েছেন। FindLaw নোট করে যে আপনি যদি পরবর্তীতে ভূমি জরিপের সময় সীমাবদ্ধতা আবিষ্কার করেন, আপনার প্রতিকারের আরও অধিকার থাকতে পারে। দখলের প্রাধান্য আরেকটি বিবেচ্য বিষয়। যখন বেদখল উল্লেখযোগ্য এবং আপনার সম্পত্তি ব্যবহার করার ক্ষমতাকে প্রভাবিত করে তখন আদালতগুলি আপনার পক্ষে সিদ্ধান্ত নেওয়ার সম্ভাবনা বেশি। ছাদ থেকে সামান্য ওভারহ্যাং এতটা ভারী নাও হতে পারে।
যদি আপনি একটি সীমাবদ্ধতা আবিষ্কার করেন তবে নির্দিষ্ট প্রতিকারগুলি পরিবর্তিত হয়। আদর্শভাবে, আপনি প্রতিবেশীর কাছে এটি সম্পর্কে আপনার উদ্বেগের কথা জানাতে পারেন এবং যদি সম্ভব হয় তবে তিনি এটি সরিয়ে ফেলবেন, আপনার কাছে দখলকৃত কাঠামো বিক্রি করবেন, আপনার সম্পত্তির সেই অংশটি কিনবেন বা এটি ব্যবহারের জন্য আপনাকে একটি ফি প্রদান করবেন। যদি সহজ যোগাযোগ কার্যকর না হয়, তাহলে আপনাকে প্রতিবেশীকে সীমানা দখলের বিরুদ্ধে ব্যবস্থা নেওয়ার জন্য আদালতে নিয়ে যেতে হতে পারে। এটি সম্ভাব্যভাবে আপনার এবং আপনার প্রতিবেশীর মধ্যে একটি দীর্ঘমেয়াদী ফাটল সৃষ্টি করে৷