মর্টগেজ আন্ডাররাইটিং প্রক্রিয়ার পর্দা ফিরিয়ে আনা আপনাকে সঠিক নথি সংগ্রহ করতে এবং ঋণ অনুমোদন নিশ্চিত করতে সাহায্য করতে পারে। আন্ডাররাইটিং ঋণদাতাকে যাচাই করতে দেয় যে আপনি ঋণ পরিশোধ করতে আর্থিকভাবে সক্ষম এবং বন্ধক রাখা বাড়িটি ঋণদাতার মানদণ্ড পূরণ করে। আপনার ঋণের আবেদন এবং সমর্থনকারী নথি বা যাচাইযোগ্য বিবরণের মধ্যে অসঙ্গতি বন্ধকী অনুমোদনে বিলম্ব করতে পারে এবং এমনকি আন্ডাররাইটারকে ঋণ প্রত্যাখ্যান করতেও হতে পারে।
একজন লোন অফিসার সম্ভবত বন্ধকী ঋণের আবেদনে সাহায্য করেছেন, কিছু প্রাথমিক নথি সংগ্রহ করেছেন, যেমন পে স্টাব, এবং আপনি মৌলিক প্রয়োজনীয়তা পূরণ করেছেন তা নিশ্চিত করতে আপনার ক্রেডিট চালান। তিনি আপনার তথ্য একটি স্বয়ংক্রিয় আন্ডাররাইটিং সিস্টেম এর মাধ্যমেও রাখতে পারেন৷ . স্বয়ংক্রিয় আন্ডাররাইটিং সফ্টওয়্যার শুধুমাত্র আপনার এবং ঋণের প্রবর্তক ইনপুটের বিবরণের উপর ভিত্তি করে ঋণের প্রাক-অনুমোদন প্রদান করে। কারণ এতে সমর্থনকারী নথিগুলির পর্যালোচনা জড়িত নয়, একটি ম্যানুয়াল আন্ডাররাইটার -- ঋণদাতার জন্য কাজ করা একজন ব্যক্তি -- ঋণটি সম্পূর্ণরূপে অনুমোদন করার আগে অবশ্যই "হাত দিয়ে" পর্যালোচনা করতে হবে।
আন্ডাররাইটাররা একটি ঋণ-থেকে-আয় অনুপাত, বা DTI গণনা করে -- একটি শতাংশ যা আপনার মোট আয়ের সাথে আপনার ঋণের বোঝাকে প্রতিনিধিত্ব করে। তারা নিশ্চিত করে যে আপনি বন্ধকী সহ আপনার মাসিক অর্থপ্রদান করার জন্য যথেষ্ট উপার্জন করছেন। আন্ডাররাইটাররা শুধুমাত্র যাচাইযোগ্য আয় গণনা করে আপনার ডিটিআই-তে, তাই যদি আপনার নিয়োগকর্তা আপনার উপার্জনের প্রতিশ্রুতি না দেন বা আপনি আইআরএস-এর কাছে আয়ের রিপোর্ট না করেন, তাহলে ঋণদাতা এটিকে আয় বিবেচনা নাও করতে পারে। যদি আন্ডাররাইটার নির্ধারণ করে যে আপনি আবেদনের চেয়ে কম আয় করছেন, তাহলে আপনি যে পরিমাণ ধার নিতে পারবেন তা কমিয়ে দিতে পারে।
আন্ডাররাইটাররা আপনার আয় এবং কর্মসংস্থানের অবস্থা যাচাই করতে আপনার নিয়োগকর্তার সাথে যোগাযোগ করুন। এই পদক্ষেপটি, একটি কর্মসংস্থান যাচাইকরণ নামে পরিচিত আপনার কাজের মানব সম্পদ বিভাগে একটি ফোন কল জড়িত হতে পারে। এতে আপনার সুপারভাইজারকে ফ্যাক্স বা ই-মেল বা অন্য উচ্চতর কর্মকর্তাদের একটি VOE অনুরোধ সম্পূর্ণ করতে এবং স্বাক্ষর করতে বলা হতে পারে। . আন্ডাররাইটাররা আপনার সাম্প্রতিক আয়কর রিটার্ন বা আপনার ক্রেডিট রিপোর্টে তালিকাভুক্ত কর্মসংস্থানের ইতিহাসের সাথে আপনার প্রদত্ত কর্মসংস্থানের তথ্যও উল্লেখ করতে পারে। কর্মসংস্থান যাচাই করার সময়, তারা আপনার সম্পর্কে জিজ্ঞাসা করতে পারে:
আপনার ক্রেডিট স্কোর যোগ্যতা অর্জনের জন্য একটি বেঞ্চমার্ক হিসাবে কাজ করে, কিন্তু আন্ডাররাইটাররা আপনার ক্রেডিট রিপোর্টে অ্যাকাউন্টগুলি পর্যালোচনা করে। এমনকি যদি আপনার ক্রেডিট স্কোর ঋণদাতার প্রয়োজনীয়তা পূরণ করে, সংগ্রহে থাকা অ্যাকাউন্ট, বা গত বছরে 30 দিন বা তার বেশি সময়ের জন্য বিগত-বকেয়া পেমেন্ট, আপনার ঋণ প্রত্যাখ্যান হতে পারে। যাইহোক, ঋণদাতারা ক্রেডিট চ্যালেঞ্জের ক্ষেত্রে কিছু নমনীয়তা ব্যবহার করতে পারে। উদাহরণ স্বরূপ, আন্ডাররাইটার আপনাকে একটি কালেকশন অ্যাকাউন্ট পরিশোধ করতে হতে পারে অথবা যদি আপনি অন্য সব ঋণের প্রয়োজনীয়তা পূরণ করেন তাহলে অতীতের বকেয়া পেমেন্টের বিষয়ে একটি ব্যাখ্যার চিঠির প্রয়োজন হতে পারে।
ঋণদাতাদের একটি বাড়ির মূল্যায়ন প্রয়োজন একটি বাড়ি জামানতের জন্য প্রয়োজনীয়তা পূরণ করে কিনা তা নির্ধারণ করতে। একজন আন্ডাররাইটার বাড়িটি একটি গ্রহণযোগ্য পরিমাণের মূল্য যাচাই করার জন্য মূল্যায়ন প্রতিবেদন পর্যালোচনা করে এবং ভবিষ্যতের বিপণনযোগ্যতাকে প্রভাবিত করবে এমন শর্তগুলি পরীক্ষা করার জন্য, যেমন কাঠামোগত সমস্যা। ঋণদাতারা সাধারণত বাড়ির মূল্যের মাত্র একটি শতাংশ ঋণ দেয়, যেমন 80 শতাংশ, এবং মূল্যায়ন আন্ডাররাইটারকে বলে যে বাড়িটি লোন-টু-মূল্য পূরণ করে কিনা। প্রয়োজনীয়তা।