কার্যকরী ইউটিলিটি হল একটি নির্ধারিত উপাদান যা পেশাদার রিয়েল এস্টেট মূল্যায়নের অন্তর্ভুক্ত। মূল্যায়নগুলি বাড়ির বৈশিষ্ট্যগুলি বিশ্লেষণ করে এবং এর কার্যকরী উপযোগিতা নির্ধারণ করে, বা এর উদ্দেশ্যমূলক উদ্দেশ্যে পর্যাপ্তভাবে প্রদান করার ক্ষমতা। একটি বাড়িতে সাধারণত পর্যাপ্ত বসবাসের শর্ত প্রদান করা উচিত। একটি বাণিজ্যিক সম্পত্তি একটি কার্যকর ব্যবসা প্রতিষ্ঠানের জন্য সম্পত্তি তৈরি করে কিনা তা নির্ধারণ করতে বেশ কয়েকটি বৈশিষ্ট্যের ভিত্তিতে মূল্যায়ন করা হয়।
রিয়েল এস্টেট মূল্যায়ন হল একটি সম্পত্তির মূল্যের পেশাদারভাবে উন্নত অনুমান। একটি সম্পত্তির ক্রেতারা সাধারণত একটি গ্রহণযোগ্য মূল্যায়ন মূল্যের জন্য ঋণদাতার প্রয়োজনীয়তা পূরণের অংশ হিসাবে একটি মূল্যায়নের জন্য অর্থ প্রদান করে। খরচ পদ্ধতি, বিক্রয় তুলনা পদ্ধতি এবং আয় পদ্ধতি হল মূল্যের একটি অনুমানে পৌঁছাতে ব্যবহৃত তিনটি মৌলিক কৌশল। আবাসিক মূল্যায়নে খরচ এবং বিক্রয় তুলনা সাধারণ, যেখানে আয়ের পদ্ধতি বাণিজ্যিক সম্পত্তির ক্ষেত্রে সাধারণ।
তার মার্চ 2005 মর্টগেজ ডেইলি নিউজ নিবন্ধে "মূল্যায়ন 101 - কীভাবে একটি মূল্যায়নকারী বাড়ির মূল্য সংযুক্ত করে," গ্লেন সেটজার একটি সম্পত্তির কার্যকরী উপযোগিতা নির্ধারণের জন্য মূল্যায়নকারীদের দ্বারা ব্যবহৃত কয়েকটি সাধারণ প্রশ্ন প্রস্তাব করেছেন। "সম্পত্তি কি বাসযোগ্য? এর উচ্চতর এবং ভালো ব্যবহার হতে পারে?" একটি আবাসিক মূল্যায়নের জন্য, প্রশ্ন হল সম্পত্তি একটি নির্দিষ্ট মান থাকার জন্য যুক্তিসঙ্গত জীবনযাপনের শর্ত প্রদান করে কিনা। দ্বিতীয় প্রশ্ন একটি প্রদত্ত সম্পত্তি একটি ভিন্ন ফাংশন, যেমন একটি আবাসিক সম্পত্তি একটি বাণিজ্যিক সম্পত্তি রূপান্তর করার জন্য একটি উচ্চ মূল্য থাকতে পারে কিনা সম্পর্কিত।
একটি আবাসিক সম্পত্তিকে ব্যবসায় রূপান্তর করার চেষ্টা করা হোক বা একটি প্রাক-বিদ্যমান বাণিজ্যিক সম্পত্তি কেনা হোক না কেন, বাণিজ্যিক সম্পত্তি কার্যকরী ইউটিলিটির মূল্যায়নে বিস্তৃত বিবেচনার অন্তর্ভুক্ত। মূল্যায়নকারীরা কলামের ব্যবধান, উপসাগরীয় গভীরতা, লাইভ-লোড মেঝে ক্ষমতা, সিলিং উচ্চতা, মডিউল প্রস্থ, লিফটের গতি, ক্ষমতা, সংখ্যা, এবং নিরাপত্তা, ফিনিশের স্তর, শক্তি দক্ষতা এবং পার্কিং যখন প্রযোজ্য তখন বিবেচনা করে। এই বৈশিষ্ট্যগুলি ব্যবসায়িক ক্রিয়াকলাপের জন্য যত বেশি উপযুক্ত, কার্যকরী ইউটিলিটি তত ভাল।
সম্পত্তির মূল্যের উপর কার্যকরী ইউটিলিটির সামগ্রিক প্রভাব পরিবর্তিত হয়। যখন মূল্যায়নগুলি একটি সম্পত্তিকে অন্য কয়েকটির সাথে তুলনা করে, তখন কার্যকরী উপযোগিতা তুলনা করার জন্য ব্যবহৃত অনেকগুলি বিভাগের মধ্যে একটি। যদি প্রতিটি আবাসিক বা বাণিজ্যিক সম্পত্তির সাধারণত গ্রহণযোগ্য এবং তুলনামূলকভাবে একই রকম কার্যকরী ইউটিলিটি থাকে, তাহলে মূল্যের উপর এর প্রভাব ন্যূনতম। দৃষ্টান্তগুলিতে যেখানে কার্যকরী ইউটিলিটি তুলনামূলক বৈশিষ্ট্যের তুলনায় সীমিত বা অব্যবহারিক হিসাবে বিবেচিত হয়, সম্পত্তির মূল্যে একটি উল্লেখযোগ্য হ্রাস সম্ভব।