যদিও ফোরক্লোজার প্রক্রিয়াটি রাজ্য থেকে রাজ্যে কিছুটা আলাদা হতে পারে, বিশেষ করে যখন এটি এক ধাপ থেকে পরবর্তী ধাপে যেতে সময় লাগে এমন সঠিক সংখ্যার ক্ষেত্রে, ঋণদাতাকে কীভাবে এগিয়ে যেতে হবে তার আইনি প্রয়োজনীয়তাগুলি মোটামুটি অভিন্ন। নোটিশ অফ ডিফল্ট হল ফাইলিং অ্যাকশন যা ঘড়ির কাঁটা বাজতে শুরু করে। ঋণগ্রহীতা সমীকরণ পরিবর্তন করার জন্য কঠোর কিছু না করলে, ভবিষ্যতে কোনো সময়ে বাড়িটি নিলামে বিক্রি করা হবে যা 90 দিন থেকে এক বছর বা তার বেশি হতে পারে।
ফোরক্লোজার প্রক্রিয়া শুরু হয় যখন ঋণদাতা মিসড মর্টগেজ পেমেন্টের জন্য ঋণগ্রহীতার বিরুদ্ধে ডিফল্ট নোটিশ ফাইল করার সিদ্ধান্ত নেয়। কিছু রাজ্যে শুধুমাত্র স্থানীয় কাউন্টি রেকর্ডারের অফিসে নোটিশ দায়ের করা প্রয়োজন, অন্যরা নির্দিষ্ট করে যে এটি অবশ্যই আদালতের মাধ্যমে পরিচালিত একটি প্রকৃত মামলা হতে হবে। যাই হোক না কেন, পরবর্তী ঘটনাগুলোও একইভাবে উদ্ভাসিত হবে। নোটিশ অফ ডিফল্ট দাখিল করার সাথে সাথে এবং বাড়ির মালিককে সঠিকভাবে অবহিত করা হলে, বিবেচনা করুন যে ফোরক্লোজার আনুষ্ঠানিকভাবে শুরু হয়েছে।
কখন ডিফল্ট নোটিশ দাখিল করা হবে তা সঠিকভাবে চিহ্নিত করা কঠিন। এটা ঋণদাতা থেকে ঋণদাতা পরিবর্তিত হয়; বিভিন্ন কোম্পানির বিভিন্ন অভ্যন্তরীণ নির্দেশিকা আছে। আপনি যদি একটি অর্থ প্রদান মিস করেন, যদিও, তারা লক্ষ্য করবে। মিস দুই বা তিন এবং এটা প্রায় নিশ্চিত যে নোটিশ শীঘ্রই দায়ের করা হবে. যেহেতু প্রবিধানগুলির প্রয়োজন হয় যে আপনাকে লিখিতভাবে এবং সম্পত্তির লনে পোস্ট করা একটি চিহ্ন দ্বারা অবহিত করা প্রয়োজন, তাই খুব কমই সম্ভাবনা আছে যে আপনি প্রক্রিয়া সম্পর্কে সচেতন হবেন না৷
অনুপস্থিত বা এমনকি একটি একক বন্ধকী অর্থপ্রদানে দেরি হওয়া আপনার ক্রেডিট রিপোর্টের বড় ক্ষতি করবে। এটি এড়াতে আপনি যা করতে পারেন তা করা আপনার সুবিধার। ডিফল্ট নোটিশ, তবে, অগত্যা ফোরক্লোজার নিলাম একটি সম্পন্ন চুক্তি মানে না. ঋণদাতা পছন্দ করবে যে আপনি ফোরক্লোজারের মাধ্যমে যাওয়ার পরিবর্তে সমস্ত অপরাধমূলক অর্থপ্রদান এবং দেরী ফি তৈরি করুন। Foreclosures তাদের জন্য টাকা খরচ. আপনি যদি তাদের বোঝান তাহলে আপনার সামনে একটি ভাল ঝুঁকি হবে, তারা ডিফল্ট নোটিশ প্রত্যাহার করে নেবে।
সবচেয়ে খারাপ জিনিস আপনি করতে পারেন, যদি আপনার বাড়িতে থাকার আশা থাকে, তা হল ডিফল্ট নোটিশ উপেক্ষা করা। ঋণদাতার ফোন কল এড়িয়ে যাওয়া এবং তাদের চিঠিগুলি উপেক্ষা করা আপনার প্রতি খারাপ ইচ্ছা এবং অবিশ্বাস তৈরি করার একটি ফুলে যাওয়া উপায়। তাদের সাথে যোগাযোগ করুন এবং আপনি ফোরক্লোজারের বিকল্প খুঁজে পেতে পারেন। লোন পরিবর্তন করা বা ঋণের শেষ বকেয়া টাকা যোগ করা এবং ঘাটতি মেটাতে আপনার পেমেন্ট বাড়ানো হল কয়েকটি পরামর্শ যা আপনি করতে পারেন। তারা সম্মত হবেন এমন কোন গ্যারান্টি নেই, তবে আপনি যদি তাদের কাছে অপরিচিত না হন তবে সম্ভাবনা অনেক বেশি।