একটি জমি চুক্তি একটি ঐতিহ্যগত বন্ধকী একটি বিকল্প. একটি প্রাতিষ্ঠানিক ঋণদাতা থেকে একটি গৃহ ঋণ প্রাপ্ত করার পরিবর্তে, ক্রেতা সরাসরি বিক্রেতার কাছ থেকে একটি বাড়ি অর্থায়ন করে। একটি জমির চুক্তি একটি ডিডের জন্য চুক্তি নামেও পরিচিত .
বিক্রেতা এবং ক্রেতা একটি সুদের হার এবং কিস্তির অর্থপ্রদানের বিষয়ে সম্মত হন, যা সাধারণত প্রথাগত ঋণদাতাদের দ্বারা প্রদত্ত হার এবং অর্থপ্রদানের চেয়ে বেশি এবং আইনি সীমার অধীন হতে পারে। যেসব ক্রেতারা জমির চুক্তির জন্য বেছে নেন তারা সাধারণত খারাপ ঋণের কারণে নিয়মিত অর্থায়নের জন্য যোগ্যতা অর্জন করতে পারে না, তাই জমির চুক্তিতে উচ্চ সুদের হার নেওয়া হয়। একটি জমি চুক্তিতে সুদের হার গণনা করার জন্য মৌলিক গণিত দক্ষতা প্রয়োজন।
মাসিক অর্থপ্রদানে মূল্য থাকে এবং সুদ। কিস্তি চুক্তি করার সময় ক্রেতা এবং বিক্রেতা একটি সুদের হারে সম্মত হন। বিক্রেতা সুদ রাখে, তাই, সুদের হার যত বেশি হবে, মাসিক পেমেন্টের অংশ তত বেশি হবে একজন বিক্রেতার পকেটে। মাসিক পেমেন্টের অবশিষ্ট অংশ বিক্রেতা-অর্থায়নকৃত ঋণের মূল ব্যালেন্স পরিশোধের দিকে যায়।
শিকারী ঋণদান প্রতিরোধ করতে অনুশীলন, কিছু রাজ্য জমি চুক্তিতে সুদের হার সীমিত করে। উদাহরণস্বরূপ, ভার্মন্ট আইন একজন বিক্রেতাকে একটি রিয়েল এস্টেট জমির চুক্তির জন্য 18 শতাংশ পর্যন্ত চার্জ করার অনুমতি দেয়, যেখানে মিশিগান সুদের হার 11 শতাংশে সীমাবদ্ধ করে৷
মূল অর্থ প্রদান সাধারণত কয়েক বছর পরে, যেমন দুই থেকে পাঁচ বছর . এটি যখন বিক্রয় চূড়ান্ত হয় এবং সম্পত্তি দলিল ক্রেতার কাছে স্থানান্তরিত হয়। বাড়ির ক্রয় মূল্য কভার করার জন্য ক্রেতাকে সাধারণত এই সময়সীমার মধ্যে অন্যান্য অর্থায়ন পেতে হবে।
মূল ভারসাম্য দ্বারা সুদের হার গুণ করুন বকেয়া তারপর কিস্তির সংখ্যা দিয়ে ভাগ করুন সারা বছর ধরে তৈরি - সাধারণত 12টি মাসিক কিস্তি। ফলাফল হল একটি নির্দিষ্ট মাসের জন্য বিক্রেতার কাছে আপনার পাওনার সুদের পরিমাণ৷
৷উদাহরণস্বরূপ, 8 শতাংশ সুদের হার সহ একটি $100,000 ঋণের প্রাথমিক অর্থ $666.67।
প্রতিটি অর্থপ্রদানের পর মূল ভারসাম্য কমে যায়, যা পরবর্তী সুদের অর্থপ্রদানের পরিমাণ হ্রাস করে। তাই, বিক্রেতা মাসে মাসে আপনার মোট মাসিক পেমেন্টের একটি ছোট অংশ পায় এবং আপনার পেমেন্টের বেশির ভাগ মূল ব্যালেন্স কমানোর দিকে যায়।
একটি জমি চুক্তি একটি ঐতিহ্যগত বন্ধকের বিকল্প।
যদিও একটি জমির চুক্তি মাত্র কয়েক বছর স্থায়ী হতে পারে, তবে ঋণটি অনুমোদিত হতে পারে , বা ছড়িয়ে পড়ে, দীর্ঘ সময়ের মধ্যে, যেমন 30 বছর। দীর্ঘ সময়ের জন্য কিস্তি ঋণের পরিমাপ করা মাসিক পেমেন্ট তুলনামূলকভাবে কম এবং পরিচালনাযোগ্য রাখতে সাহায্য করে।
আপনি জমির চুক্তিতে সুদ গণনা করার জন্য - হ্যান্ডহেল্ড বা অনলাইন - একটি অ্যামোর্টাইজেশন ক্যালকুলেটরও ব্যবহার করতে পারেন। আপনার প্রয়োজন:
প্রাথমিক মূল ভারসাম্য হল ক্রয়মূল্য এবং যেকোনো ডাউন পেমেন্টের মধ্যে পার্থক্য। জমির চুক্তিতে ক্রেতাদের প্রায়ই 10 শতাংশ থেকে 20 শতাংশ রাখতে হয় নিচে।
একটি জমি চুক্তিতে অর্থপ্রদান সংক্রান্ত তথ্য অন্তর্ভুক্ত করা উচিত যেমন: