বন্ধকের জন্য আবেদন করার সময় আপনি একটি ঋণ আবেদনের চেয়ে বেশি স্বাক্ষর করেন। ইউনিফর্ম রেসিডেন্সিয়াল লোন অ্যাপ্লিকেশান বন্ধকী অনুমোদনের প্রক্রিয়া শুরু করে, তবে আপনি সম্পূরক প্রকাশগুলি পর্যালোচনা এবং স্বাক্ষর করেন যা একটি বাড়ির অর্থায়নের মোট খরচ দেখায়। আপনি একটি গুড ফেইথ এস্টিমেট এবং একটি ট্রুথ-ইন-লেন্ডিং ডিসক্লোজার স্বাক্ষর করেন, যা প্রিপেইড ফিনান্স চার্জগুলি দেখায় যা আপনি কভার করার আগে বা বন্ধ করার সময়। এই ফি গুড ফেইথ ইস্টিমেটে "PFC" হিসাবে মনোনীত করা হয়েছে। বন্ধকী আবেদনের ধারা 7-এর জন্য প্রিপেইড ফিনান্স চার্জের পরিমাণও প্রয়োজন, যদিও অ্যাপ্লিকেশানে "PFC" সংক্ষিপ্ত শব্দটি উপস্থিত হয় না৷
ঋণদাতাদের অবশ্যই একটি বন্ধকী পাওয়ার এবং পরিশোধের মোট খরচ প্রকাশ করতে হবে। আপনি বন্দোবস্তের খরচ প্রদান করেন, ক্লোজিং কস্ট নামেও পরিচিত, যখন ঋণ করা হয়, এবং ঋণ সম্পূর্ণরূপে পরিশোধ না হওয়া পর্যন্ত আপনি মূল এবং সুদ প্রদান করেন। ঋণদাতারা একটি বার্ষিক হার হিসাবে একটি বন্ধকী প্রাপ্তির মোট খরচ প্রকাশ করে। এই বার্ষিক শতাংশ হার, বা এপিআর, সাধারণত আপনার ঋণের সুদের হারের চেয়ে বেশি হয় কারণ এতে ঋণদাতা এবং তৃতীয় পক্ষের ফি অন্তর্ভুক্ত থাকে যা আপনি ঋণ পাওয়ার জন্য প্রদান করেন, যার মধ্যে "PFC" নির্ধারিত চার্জ সহ।
আপনি ঋণদাতা বা তৃতীয়-পক্ষ বা "PFC" আইটেমগুলিকে আলাদাভাবে যে চার্জগুলি প্রদান করেন, তাতে সাধারণত ঋণের উদ্ভব ফি এবং "পয়েন্ট" অন্তর্ভুক্ত থাকে। ঋণদাতারা ঋণের পরিমাণের শতাংশ, যেমন 1 শতাংশ, বা ফ্ল্যাট ফি হিসাবে একটি উৎপত্তি ফি চার্জ করতে পারে। পয়েন্টগুলি ঋণের উৎপত্তি সহ মোট ঋণদাতার ফি বর্ণনা করে এবং এক পয়েন্ট ঋণের পরিমাণের 1 শতাংশের সমান। সাধারণভাবে "PFC" হিসাবে চিহ্নিত অন্যান্য চার্জগুলির মধ্যে রয়েছে সরকারী বন্ধকী বীমা এবং ব্যক্তিগত বন্ধকী বীমা, বা PMI, পরিদর্শন ফি এবং ক্রেডিট রিপোর্ট ফি।
ঋণদাতারা আপনার ঋণের আবেদনের 3 কর্মদিবসের মধ্যে একটি গুড ফেইথ এস্টিমেট প্রদান করে। অনুমান হল আপনার নির্দিষ্ট ঋণের পরিমাণ, প্রস্তাবিত সুদের হার এবং শেষ তারিখের উপর ভিত্তি করে আপনার সমাপনী খরচের একটি আইটেমাইজড তালিকা। তালিকাভুক্তি চার্জ ছাড়াও, এটি নির্দেশ করে কিভাবে প্রতিটি ফি "PFC/F/POC" শিরোনামের চূড়ান্ত কলামের মাধ্যমে প্রদান করা হবে। ঋণদাতাও নির্দেশ করে যে আপনি, ঋণগ্রহীতা, ফি প্রদান করবেন নাকি বিক্রেতা আপনার পক্ষ থেকে ফিটি কভার করবেন।
ট্রুথ-ইন-লেন্ডিং ডিসক্লোজারে "PFC" শব্দটি সরাসরি পাওয়া যায় না, যা আপনার ঋণের শর্তাবলী এবং খরচ দেখায়। ডিসক্লোজারটি আপনার এপিআর, লোনের মেয়াদে প্রদত্ত সুদ, আপনার মূল ঋণের পরিমাণ এবং প্রতিটি নির্ধারিত অর্থপ্রদান করার পরে আপনি যে পরিমাণ অর্থ প্রদান করবেন তা দেখায়। ট্রুথ-ইন-লেন্ডিং স্টেটমেন্টের "টোটাল অফ পেমেন্টস" অংশে পাওয়া পরিমাণে পিএফসি রাশি অন্তর্ভুক্ত। এপিআর PFC পরিমাণও প্রতিফলিত করে, তাই, আপনার লোনের নোটের হারের চেয়ে বেশি হার।
বন্ধকী আবেদনের ধারা 7, যা পৃষ্ঠা 3 এবং 4 এ পাওয়া যায়, এটি আপনার লেনদেনের খরচের একটি ক্ষুদ্র সারাংশ। ডলারের কিছু পরিমাণের মধ্যে এটির প্রয়োজন হয় ক্রয়মূল্য বা পুনঃঅর্থায়নের পরিমাণ, আনুমানিক প্রিপেইড আইটেম, আনুমানিক বন্ধের খরচ, PMI, আপনার সুদের হার কমাতে প্রদত্ত ডিসকাউন্ট পয়েন্ট এবং বিক্রেতার দ্বারা প্রদত্ত যেকোন সমাপনী খরচ। বন্ধকী আবেদনের এই অংশটি আপনার গুড ফেইথ এস্টিমেটে চিহ্নিত PFC চার্জ প্রতিফলিত করে।