এমন একটি সময়ে যখন অনেক লোক কাজের বাইরে থাকে এবং তাদের মাসিক বন্ধকী অর্থ প্রদানের জন্য অর্থের অভাব হয়, তাদের বাড়িগুলি ক্ষতিগ্রস্থ হতে পারে। যদি একজন বাড়ির মালিক তার অর্থপ্রদানের উপর বর্তমান পেতে বা তার ঋণদাতার সাথে একটি ঋণ পরিবর্তন নিয়ে আলোচনা করতে অক্ষম হন, তাহলে ব্যাঙ্ক বাড়ির উপর ফোরক্লোজ করতে যাবে। একবার এটি একটি বাড়িতে ফোরক্লোস হয়ে গেলে, এটি তার বিনিয়োগ পুনরুদ্ধার করতে এটি বিক্রি করতে পারে৷
৷
একটি ব্যাঙ্ক বা ঋণদাতা কেবল রাতারাতি একটি বাড়িতে পূর্বাভাস দিতে পারে না। ফোরক্লোজার প্রক্রিয়াটি একটি দীর্ঘ, বাড়ির মালিকের জন্য একাধিক সুযোগ রয়েছে যাতে হয় ঋণের উপর কারেন্ট পাওয়া, ঋণের পরিবর্তন বা সম্পত্তি সংক্ষিপ্ত বিক্রি করে এটিকে থামানোর জন্য। এই প্রক্রিয়া চলাকালীন, ফোরক্লোজার সক্রিয় বলে মনে করা হয়। সাধারণত, আপনি এটিকে প্রাক-ফোরক্লোজার বলে শুনতে পাবেন।
একটি মুলতুবি ফোরক্লোজার সক্রিয় বলে বিবেচিত হয় কারণ এটিকে একটি সম্পন্ন চুক্তি করার জন্য ব্যাঙ্ককে এখনও কিছু পদক্ষেপ নিতে হবে। এছাড়াও, ঋণগ্রহীতা এটি বন্ধ করার জন্য পদক্ষেপ নিতে পারেন। প্রায়শই, বাড়ির মালিকরা রূপকভাবে তাদের মাথা বালিতে পুঁতে বেছে নেয় কারণ ব্যাংকের নোটিশ মেইলে আসতে শুরু করে। যাইহোক, এই মুহুর্তে কোন পদক্ষেপ না নেওয়া একটি সম্পূর্ণ ফোরক্লোজারের দিকে পরিচালিত করবে, যে সময়ে বাড়ির মালিক তার বাড়ি ছেড়ে যেতে বাধ্য হবে৷
একটি সক্রিয় ফোরক্লোজারের সময়, আপনার ক্রেডিট স্কোর ক্ষতিগ্রস্ত হবে কারণ আপনার বন্ধকী তিনটি ক্রেডিট ব্যুরোকে অপরাধী হিসাবে রিপোর্ট করা হবে। আপনি যে মাসে আপনার বন্ধকী অর্থ পরিশোধ করবেন না বা পুরো বকেয়া অর্থ পরিশোধ করবেন না তার জন্য এটি সেই পদ্ধতিতে রিপোর্ট করা অব্যাহত থাকবে। এছাড়াও, ব্যাঙ্ক বা ঋণদাতা ব্যুরোতে রিপোর্ট করতেও বেছে নিতে পারে যে এটি আপনার বিরুদ্ধে ফোরক্লোজার প্রক্রিয়া শুরু করেছে৷
পরিস্থিতি কতটা খারাপ এবং ব্যাঙ্ক বা ঋণদাতা আপনার সাথে কাজ করতে ইচ্ছুক কিনা তা খুঁজে বের করার জন্য আপনি যত তাড়াতাড়ি সম্ভব আপনার ব্যাঙ্ক বা ঋণদাতার সাথে কথা বলতে পারেন। কিছু ক্ষেত্রে, এটি অতীতের বকেয়া পেমেন্ট নিতে ইচ্ছুক হতে পারে এবং বন্ধকী সময়সূচীর শেষে অতিরিক্ত অর্থপ্রদান বা অর্থপ্রদান হিসাবে এটিকে সহজভাবে মোকাবেলা করতে পারে। অন্য সময়, এটি আপনার ঋণকে আরও সাশ্রয়ী করে তুলতে এবং বর্তমান থাকার জন্য এটিকে পরিবর্তন করবে। একটি শেষ অবলম্বন হিসাবে আপনি ফোরক্লোজার বা স্বেচ্ছাসেবী ফোরক্লোজারের পরিবর্তে একটি দলিল ফাইল করার কথা বিবেচনা করতে পারেন, যা আপনার ক্রেডিটকে নিয়মিত ফোরক্লোজারের চেয়ে কম প্রভাবিত করবে, বা আপনার বাড়িকে সংক্ষিপ্ত বিক্রয় হিসাবে বিক্রি করার চেষ্টা করবে৷