যেসব বাড়ির ক্রেতাদের ঐতিহ্যগত বন্ধকী ঋণের জন্য যোগ্যতা অর্জন করতে অসুবিধা হয় তারা জমি চুক্তি বা ভাড়া-থেকে-নিজের ক্রয়ের বিকল্পগুলি থেকে উপকৃত হতে পারে। উভয় পদ্ধতিই আরও নম্র অর্থায়নের অনুমতি দেয়, বাড়ির ক্রেতাদের বাড়ির মূল্য পরিশোধ করার সময় বাসস্থানে থাকতে দেয়। এবং যখন জমির চুক্তি এবং ভাড়া-থেকে-নিজের বিকল্পগুলি আরও নমনীয়তা প্রদান করে, তখন ক্রেতা এবং বিক্রেতা উভয়েরই চুক্তিতে প্রবেশ করার আগে একটি চুক্তির শর্তাবলী সম্পর্কে স্পষ্ট ধারণা থাকা উচিত।
একটি জমির চুক্তি ক্রয় - এটি একটি কিস্তি বিক্রয় চুক্তি নামেও পরিচিত - একটি ক্রেতা এবং বিক্রেতার মধ্যে একটি সরাসরি চুক্তি, যার অর্থ লেনদেনে কোনো ব্যাঙ্ক বা বন্ধকী ঋণ কোম্পানি অংশ নেয় না, LandBin, একটি রিয়েল এস্টেট রেফারেন্স সাইট অনুসারে৷ প্রকৃতপক্ষে, বিক্রেতারা বাড়ি বা সম্পত্তির আকারে অর্থায়ন প্রদান করে, যখন ক্রেতারা চুক্তিটি পরিশোধ না হওয়া পর্যন্ত কিস্তির অর্থ প্রদান করে। চুক্তিটি পরিশোধ হয়ে গেলে, বিক্রেতা সম্পত্তির শিরোনাম ক্রেতার কাছে হস্তান্তর করে। অনেক ক্ষেত্রে, একটি কিস্তি চুক্তিতে পাঁচ বা 10 বছরের মেয়াদের পরে একটি বেলুন, বা একক অর্থ প্রদান অন্তর্ভুক্ত থাকে, যা চুক্তি চুক্তির দৈর্ঘ্য। এই মুহুর্তে, একজন ক্রেতাকে বেলুন পেমেন্টের জন্য অর্থায়ন খুঁজতে হবে বা নগদে পরিশোধ করতে হবে।
ভাড়া-থেকে-নিজের চুক্তিগুলি - যা লিজ বিকল্প হিসাবেও পরিচিত - বাড়ির ক্রেতাদের একটি বাড়ি ভাড়া নিতে এবং একটি সম্মত সময়ের পরে এটি কেনার বিকল্প কেনার অনুমতি দেয়। রিয়েল এস্টেট এবিসি, রিয়েল এস্টেট রিসোর্স সাইট অনুযায়ী এই সময়ের পরে, ক্রেতাদের অবশ্যই একটি ব্যাঙ্ক বা ফিনান্স কোম্পানির মাধ্যমে বাড়ি কেনার জন্য অর্থায়ন পেতে হবে৷ একটি চুক্তি স্বাক্ষর করার আগে, ক্রেতা এবং বিক্রেতা উভয়কেই সম্পত্তির ক্রয় মূল্যের সাথে একমত হতে হবে। একজন ক্রেতা ক্রয় করার বিকল্পের জন্য অর্থ প্রদান করে, সাধারণত লিজের সময়কালে বড় ইজারা বা ভাড়া প্রদানের মাধ্যমে। চুক্তি চুক্তি আলোচনা সাপেক্ষ, তাই একজন বিক্রেতা বাড়ি কেনার জন্য ডাউন পেমেন্টের জন্য অতিরিক্ত ভাড়া প্রদানের পরিমাণ প্রয়োগ করতে সম্মত হতে পারে।
জমির চুক্তি এবং ইজারা উভয় বিকল্পই প্রথাগত উপায়ের তুলনায় বিস্তৃত অর্থায়নের বিকল্পগুলি অফার করে, যদিও কম কঠোর প্রয়োজনীয়তা সহ, এবং ক্রেতা এবং বিক্রেতারা আরও ঝুঁকি নেয়। জমির চুক্তির ক্ষেত্রে, ক্রেতারা অবশ্যই বেলুন পেমেন্টের জন্য অর্থায়ন করতে সক্ষম হবেন একবার এটি বকেয়া আসে অন্যথায় ফোরক্লোজার ঝুঁকি। ইজারা বিকল্পের ক্ষেত্রে, ক্রেতারা ক্রয় বিকল্পের পরিমাণের কারণে একটি ঐতিহ্যগত বিক্রয়ের তুলনায় একটি বাড়ির জন্য উচ্চ মূল্য পরিশোধ করতে পারে। অন্যদিকে, একটি ধীর আবাসন বাজারের সময় করা চুক্তিগুলি ক্রেতাদের একটি সুবিধা দিতে পারে যদি বাজার বাড়ে। ক্রেতারা চুক্তির মেয়াদ শেষে বাড়ির মূল্যের চেয়ে কম অর্থ প্রদান করতে পারে।
রিয়েল এস্টেট ABC-এর মতে, একবার জমির চুক্তি বা ভাড়া থেকে নিজের চুক্তি স্বাক্ষরিত হলে, ক্রেতা এবং বিক্রেতা উভয়েই নির্দিষ্ট অর্থপ্রদানের শর্তাবলী এবং জীবনযাত্রার শর্তে সম্মত হন, যদিও ভবিষ্যতে সমস্যাগুলির সম্ভাবনা বিদ্যমান থাকে। একবার একজন ক্রেতা একটি বাড়িতে চলে গেলে, তিনি তার বিবেচনার ভিত্তিতে কোনো সংযোজন বা সংস্কার করতে পারবেন। যদি একজন ক্রেতা চুক্তির শেষে বাড়ির অর্থায়নে অক্ষম হন, তাহলে বিক্রেতা ক্ষতিগ্রস্থ সম্পত্তি নিয়ে শেষ করতে পারেন যা মূল্য হ্রাস পেয়েছে। ভাড়া-থেকে-নিজের চুক্তির ক্ষেত্রে, যে ক্রেতারা অর্থায়ন পেতে অক্ষম তারা ভাড়ার সময়কাল চলাকালীন ক্রয়ের বিকল্পের জন্য প্রদত্ত সমস্ত অর্থ হারাবেন।