লং বিচ ক্যালিফোর্নিয়ার লস অ্যাঞ্জেলেসে অবস্থিত, দেশের বৃহত্তম কাউন্টি। লং বিচ বাসিন্দাদের অনেক ভাড়া-নিয়ন্ত্রিত অ্যাপার্টমেন্টের মধ্যে একটি ভাড়া সহ বিভিন্ন ভাড়ার বিকল্প অফার করে। লং বিচের বাসিন্দাদের একটি বাড়িওয়ালার ভাড়া বৃদ্ধিতে আপত্তি করার অধিকার আছে যদি ভাড়াটিয়া একটি ভাড়া-নিয়ন্ত্রিত ইউনিট লিজ দেয়। অ-ভাড়া-নিয়ন্ত্রিত বিল্ডিং-এর ভাড়াটেরা বাড়িওয়ালার বৃদ্ধিতে আপত্তি জানাতে পারে যদি বাড়িওয়ালা রাষ্ট্রের নোটিশ আইন অনুসরণ করতে ব্যর্থ হন।
লং বিচ, ক্যালিফোর্নিয়ার বাড়িওয়ালারা তাদের ভাড়ার ফি বাড়াতে পারে যদি তাদের ইজারা ভাড়ার সময় বৃদ্ধির অনুমতি দেয়। যদি তাদের ইজারা চুক্তিতে এই বিধানগুলি না থাকে, তাহলে বাড়িওয়ালাদের অবশ্যই রাষ্ট্রের ডিফল্ট নোটিশ প্রবিধান ব্যবহার করতে হবে। যদি তাদের ইজারা চুক্তি বিশেষভাবে বৃদ্ধির অনুমতি দেয় না, তাহলে বাড়িওয়ালারা তাদের বর্তমান ভাড়ার ফি বাড়াতে পারবে না।
আইনত ভাড়া বাড়াতে, বাড়িওয়ালাদের অবশ্যই রাষ্ট্রের নোটিশের প্রয়োজনীয়তাগুলি মেনে চলতে হবে। যদি বাড়িওয়ালাদের তাদের লং বিচ ভাড়াটেদের সাথে মাস-থেকে মাসের চুক্তি থাকে, তাহলে বাড়িওয়ালাকে অবশ্যই ভাড়াটি বৃদ্ধির তারিখের 30 দিন আগে একটি লিখিত নোটিশ প্রদান করতে হবে। যে বাড়িওয়ালাদের তাদের লং বিচ ভাড়াটেদের সাথে বার্ষিক লিজ চুক্তি রয়েছে তাদের অবশ্যই কমপক্ষে 30-দিনের অগ্রিম নোটিশ প্রদান করতে হবে তবে ভাড়াটিয়া কমপক্ষে এক বছরের জন্য সম্পত্তিতে বসবাস করলে কমপক্ষে 60 দিনের অগ্রিম নোটিশ প্রদান করতে হবে। অতিরিক্তভাবে, যদি বাড়িওয়ালা ভাড়ার ফিতে 10 শতাংশের বেশি বৃদ্ধি করে থাকেন, তাহলে বাড়িওয়ালাকে অবশ্যই 60 দিনের অগ্রিম নোটিশ প্রদান করতে হবে, ভাড়ার মেয়াদ নির্বিশেষে।
ভাড়া স্থিতিশীলকরণ অধ্যাদেশের জন্য লস এঞ্জেলেস কাউন্টির বাড়িওয়ালাদের প্রয়োজন যারা ভাড়া নিয়ন্ত্রণ আইন অনুসরণ করার জন্য ভাড়া-নিয়ন্ত্রিত বিল্ডিং ইজারা দেয়। বাড়িওয়ালারা অধ্যাদেশের বিধান সাপেক্ষে যদি বাড়িওয়ালা একটি ভবনের মধ্যে দুই ইউনিটের বেশি ভাড়া দেন; যদি বাড়িওয়ালার সম্পত্তি লস অ্যাঞ্জেলেসের মধ্যে থাকে; এবং যদি ভবনটি 1978 সালের আগে নির্মিত হয়। ভাড়া বাড়ানোর জন্য, ভাড়া-নিয়ন্ত্রিত ভবনের মালিক বাড়িওয়ালারা প্রতি বছর কাউন্টির ভাড়া নিয়ন্ত্রণ বোর্ড দ্বারা নির্ধারিত সীমিত পরিমাণে তাদের ভাড়ার পরিমাণ বৃদ্ধি করতে পারে। তবে, বাড়িওয়ালারা ভাড়া বাড়াতে পারেন শুধুমাত্র একজন ভাড়াটেকে আসন্ন বৃদ্ধির অন্তত 30 দিনের লিখিত নোটিশ বা একই নিয়ম অনুসরণ করে 60 দিনের নোটিশ দেওয়ার পরে। অর্ডিন্যান্স, তবে, ভাড়াটেদের এমন কোনো ভাড়া বৃদ্ধি মেনে নিতে অস্বীকার করার অধিকার দেয় যা ভাড়া নিয়ন্ত্রণ বোর্ড অনুমোদন করেনি যা অধ্যাদেশের ভাতাগুলির মধ্যে সীমা অতিক্রম করে। ভাড়াটেরাও এই বাড়িওয়ালাদের ভাড়া নিয়ন্ত্রণ বোর্ডে রিপোর্ট করতে পারেন।
বাড়িওয়ালা প্রয়োজনীয় নোটিশ দেওয়ার পরেই ভাড়া বৃদ্ধি কার্যকর হতে পারে। বাড়িওয়ালারা যারা পর্যাপ্ত লিখিত নোটিশ প্রদান করেন, যারা তাদের ইজারার বাধ্যবাধকতা মেনে চলেন বা যারা তাদের ভাড়া ফি বাড়ানোর জন্য ভাড়া নিয়ন্ত্রণ বোর্ডের কাছ থেকে লিখিত অনুমোদন পেয়েছেন তাদের নতুন পরিমাণের সময়মতো অর্থপ্রদান আশা করার অধিকার রয়েছে। সুপিরিয়র কোর্টের উচ্ছেদ পদ্ধতি অনুসরণ করে, বাড়িওয়ালারা ভাড়াটেদের উচ্ছেদ করতে আদালতের সহায়তা চাইতে পারেন যারা সময়মতো ভাড়া দিতে ব্যর্থ হয়।
যেহেতু রিয়েল এস্টেট আইন ঘন ঘন পরিবর্তিত হতে পারে, তাই আপনার এই তথ্যটি আইনি পরামর্শের বিকল্প হিসাবে ব্যবহার করা উচিত নয়। আপনার এখতিয়ারে আইন অনুশীলন করার লাইসেন্সপ্রাপ্ত একজন অ্যাটর্নির মাধ্যমে পরামর্শ নিন।