একটি ফোরক্লোজার হল একটি আইনি প্রক্রিয়া যার ফলাফল আদালতের গৃহীত পদক্ষেপের উপর নির্ভর করে। যদি একটি ঋণদাতা একটি সম্পত্তির উপর ফোরক্লোজ করতে চায়, সেই ক্রিয়াটি অবশ্যই একটি স্থানীয় আদালতে দায়ের করতে হবে। প্রশ্নে থাকা ঋণগ্রহীতারা তখন আদালত থেকে আইনি সিদ্ধান্তের জন্য অপেক্ষা করতে পারে বা তাদের মামলার জন্য অতিরিক্ত তথ্য দিতে পারে, যার ফলে আদালত নতুন তথ্যের উপর ভিত্তি করে পদক্ষেপগুলিকে থামাতে এবং বিলম্বিত করতে পারে। এই আইনি বিবাদ এবং সিদ্ধান্তগুলিই "রিট স্থগিত" বা ফোরক্লোজার বিলম্বের দিকে পরিচালিত করতে পারে৷
ফোরক্লোজার প্রক্রিয়া শুরু হয় যখন একজন ঋণগ্রহীতা আর বন্ধক দিতে পারে না। একবার ঋণগ্রহীতা মাসিক অর্থপ্রদান করতে ব্যর্থ হলে, ঋণদাতা সতর্কবার্তা পাঠায় এবং শীঘ্রই ঋণটিকে খেলাপি বলে মনে করে। ঋণদাতা বাড়িটিকে জামানত হিসাবে ধরে রাখে এবং পরবর্তীতে বাড়িটি বিক্রি করে খেলাপি ঋণের ক্ষতি পুনরুদ্ধার করার চেষ্টা করে। এটি করার জন্য, বাড়িটিকে অবশ্যই আইনি পদক্ষেপের মাধ্যমে ঋণদাতার কাছে যেতে হবে, যা বিভিন্ন পর্যায়ে ঘটে কারণ আদালত ফোরক্লোজার ফাইলিং পরীক্ষা করে, সিদ্ধান্ত নেয়, ঋণগ্রহীতাকে উচ্ছেদ করে এবং ঋণদাতাকে সম্পত্তি নিলাম বা পুরস্কার দেয়। এই ধাপগুলি সম্পন্ন হওয়ার সাথে সাথে ঋণগ্রহীতা নোটিশ পান।
যখন একটি রিট, বা নির্দিষ্ট লিখিত আদেশ, স্থগিত করা হয়, আদালত একটি নির্দিষ্ট ক্রিয়া বন্ধ করার সিদ্ধান্ত নিয়েছে, সাধারণত সম্পূর্ণরূপে ফোরক্লোজার প্রক্রিয়া। এটি প্রায়ই ঘটে যখন আদালত প্রাথমিকভাবে ঋণদাতার সাথে সম্মত হয় এবং ফোরক্লোজারের জন্য রিট দেয়, কিন্তু ঋণগ্রহীতা তার ঋণ সংক্রান্ত নতুন তথ্য তৈরি করে। কখনও কখনও ঋণগ্রহীতা ঋণ পরিশোধের জন্য অর্থ খুঁজে পান, বা ঋণদাতা কর্তৃক গৃহীত অবৈধ পদক্ষেপের বিষয়ে আদালতকে অবহিত করতে চান। এই ক্ষেত্রে আদালত প্রায়ই প্রমাণ পরীক্ষা করার সময় একটি রিটকে "স্থির" করে বা বিরতি দেয়, এই ক্ষেত্রে আদালত সিদ্ধান্ত না নেওয়া পর্যন্ত সম্পত্তিটি বন্ধ করে দেওয়া হয় না।
আদালত যদি ফোরক্লোজার রিট স্থগিত করে, তবে এটি প্রায়শই ঋণগ্রহীতা এবং ঋণদাতা উভয়ের জন্যই ভাল খবর। এটি সাধারণত বোঝায় যে উভয় পক্ষের সমস্যাগুলি সমাধান করা হয়েছে। যাইহোক, ঋণগ্রহীতাদের তাদের ঘর বাঁচানোর জন্য এই ধরণের আইনি পদক্ষেপের উপর নির্ভর করা উচিত নয়। ফোরক্লোজার প্রক্রিয়া বন্ধ করার সর্বোত্তম সময় হল ঋণদাতা বিষয়টি আদালতে নিয়ে আসার আগে -- যখন ঋণদাতা এখনও ঋণ পুনর্গঠন বা অন্যান্য বিকল্পগুলি গ্রহণ করতে ইচ্ছুক। আদালতের ফি এবং হারানো সময় আইনি প্রক্রিয়াকে ব্যয়বহুল করে তোলে, এমনকি যদি রিট স্থগিত থাকে।
ফোরক্লোসারের সাথে যুক্ত অন্যান্য রিটও স্থগিত করা যেতে পারে। আদালত একটি বিকল্প পর্যালোচনা বা স্থগিত করতে পারে -- সাধারণত 10 দিনের জন্য। উচ্ছেদ আদেশ, উদাহরণস্বরূপ, স্থগিত করা যেতে পারে।