একটি ক্রয়ের অর্থ বন্ধক চুক্তির অধীনে, ক্রেতা রিয়েল এস্টেটের একটি পার্সেলের জন্য ক্রয় মূল্যের বেশিরভাগ ধার নেয় এবং বিক্রেতাকে সম্পূর্ণ ক্রয় মূল্য একমুঠো অর্থে প্রদান করে। একটি জমির চুক্তির অধীনে, ক্রেতা তৃতীয় পক্ষের ঋণদাতার সম্পৃক্ততা ছাড়াই বিক্রেতাকে ক্রয় মূল্য পরিশোধ করে।
একটি ক্রয়ের অর্থ বন্ধক চুক্তিতে, বিক্রেতাকে সম্পূর্ণ অর্থ প্রদান করা হয় এবং সমাপ্তির তারিখে সম্পত্তিতে শিরোনাম স্থানান্তর করা হয়। শিরোনামটি ক্রেতার কাছে হস্তান্তর করা হয় -- যদিও কিছু রাজ্যে ঋণদাতাকে শিরোনামের দলিলের শারীরিক দখল দেওয়া হয় -- এবং ঋণদাতা সম্পত্তিতে একটি বন্ধক রাখে। একটি জমি চুক্তির অধীনে, ক্রেতা চূড়ান্ত কিস্তি পরিশোধ না করা পর্যন্ত বিক্রেতা সম্পত্তির আইনি শিরোনাম, টাইটেল ডিডের দখলের সাথে ধরে রাখে।
বেশিরভাগ বন্ধকী ঋণদাতা হল ব্যাঙ্ক, এবং ব্যাঙ্কগুলি ডাউন পেমেন্ট, কিস্তি পেমেন্ট এবং সুদের হারের মতো সমস্যাগুলির ক্ষেত্রে প্রমিত বন্ধকী শর্তাবলী ব্যবহার করে। ক্রেতার ক্রেডিট যত ভাল হবে, এই শর্তগুলি তত বেশি অনুকূল হবে। যে সকল ক্রেতারা জমির চুক্তি ব্যবহার করেন তারা প্রায়ই বাণিজ্যিক ক্রেডিট পেতে অক্ষম হন এবং অনেকেই ডাউন পেমেন্ট বহন করতে পারেন না। যেহেতু বিক্রেতা যে ক্রয়ের জন্য অর্থ প্রদান করে সে সাধারণত একটি ঋণ প্রদানকারী প্রতিষ্ঠান নয়, তাই একটি জমি চুক্তির শর্তাদি বন্ধকী চুক্তির শর্তাবলীর চেয়ে অনেক বেশি নমনীয় হতে পারে৷
যদি একজন ক্রেতা তার সম্পত্তির উপর ক্রয়কৃত অর্থ বন্ধক রেখে ঋণ পরিশোধে খেলাপি হয়, ঋণদাতা বন্ধকী ঋণ সন্তুষ্ট করার জন্য সম্পত্তিটি নিলাম করতে পারে। যদি বিক্রয়ের আয় ঋণের পরিমাণ এবং নিলামের খরচের চেয়ে বেশি হয় তবে অতিরিক্তটি ক্রেতাকে ফেরত দেওয়া হয়। এই পরিমাণটি যথেষ্ট হতে পারে যদি ক্রেতা অনেক বছর ধরে কিস্তি পরিশোধ করার পরে খেলাপি হয় এবং এইভাবে বাড়িতে প্রচুর ইক্যুইটি তৈরি করে। যখন একটি জমির চুক্তির অধীনে একজন ক্রেতা খেলাপি হন, তখন ক্রেতার বাড়িতে কোনো ইক্যুইটি থাকে না এবং সে যে কিস্তি পরিশোধ করে তার কোনোটিই পুনরুদ্ধার করতে পারে না।
যখন একটি বন্ধকী সঙ্গে একটি ক্রেতা ডিফল্ট, ঋণদাতা ক্রেতা উচ্ছেদের আগে ফোরক্লোজার কার্যক্রম ইনস্টিটিউট করা আবশ্যক. সম্পত্তি নিলাম হওয়ার পরেও, অনেক রাজ্য ক্রেতাকে একটি "খালাসের অধিকার"-এর অনুমতি দেয় - একটি সময়কাল, সাধারণত এক থেকে তিন বছরের মধ্যে, নতুন মালিককে রাষ্ট্রীয় আইন দ্বারা নির্দিষ্ট পরিমাণ অর্থ প্রদান করে সম্পত্তি পুনরুদ্ধার করতে। . ভূমি চুক্তির অধীনে একজন ক্রেতা যদি ডিফল্ট করে, তবে বিক্রেতা কেবল উচ্ছেদের আদালতের আদেশ চান এবং স্থানীয় কর্মকর্তারা যদি ক্রেতাকে স্বেচ্ছায় ছেড়ে দিতে অস্বীকার করেন তবে তাকে শারীরিকভাবে উচ্ছেদ করতে হবে। ক্রেতার মুক্তির কোন অধিকার নেই, যেহেতু সে কখনোই সম্পত্তির মালিক ছিল না।