পরিবারের সদস্যদের কাছ থেকে একটি বাড়ি কেনা হল এমন একটি সম্পত্তির মালিকানা সুরক্ষিত করার একটি উপায় যা আপনার পরিচিত, সম্ভবত একটি আকর্ষণীয় মূল্যে৷ যাইহোক, যদিও পরিবারের সদস্যদের কাছ থেকে একটি বাড়ি কেনা সহজ বলে মনে হতে পারে, প্রক্রিয়াটি ত্রুটিপূর্ণ হতে পারে যা অবাঞ্ছিত মনোযোগের দিকে নিয়ে যেতে পারে, বিশেষ করে অভ্যন্তরীণ রাজস্ব পরিষেবা থেকে৷
একে অপরকে চেনে না এমন দুই ব্যক্তির মধ্যে একটি রিয়েল এস্টেট লেনদেনকে অস্ত্র-দৈর্ঘ্য লেনদেন বলে। শব্দটি ক্রেতা এবং বিক্রেতার মধ্যে দূরত্ব বা বিচ্ছেদ বোঝায়।
পরিবারের সদস্যদের মধ্যে একটি লেনদেন একটি অস্ত্র বহির্ভূত দৈর্ঘ্য লেনদেন হিসাবে বিবেচিত হবে। যারা একে অপরকে চেনেন তাদের প্রতারণা করার সম্ভাবনা বেশি থাকে এবং বন্ধকী ঋণদাতা এবং IRS এই লেনদেনগুলিকে গভীরভাবে দেখে। উদাহরণ স্বরূপ, যদি একজন বিক্রেতা তাদের বন্ধকীতে উল্টোপাল্টা থাকে এবং একটি স্বল্প বিক্রয়ে তার পাওনা থেকে কম দামে পরিবারের সদস্যদের কাছে বিক্রি করতে চায়, তাহলে বন্ধক ধারক নিশ্চিত করবে যে বাড়িটি তার বর্তমান বাজার মূল্যের কাছাকাছি বিক্রি হচ্ছে, যাতে ক্রেতা তার খরচে লাভবান না হয়।
শুধুমাত্র অল্প বিক্রির মাধ্যমেই নয়, সম্ভাব্য করের প্রভাবের জন্যও বাজার মূল্য প্রতিষ্ঠার জন্য যেকোনো পারিবারিক রিয়েল এস্টেট লেনদেনের সঠিক মূল্যায়ন করুন।
যদিও প্রচলিত বন্ধকীতে পরিবারের সদস্যদের কাছ থেকে কেনা বাড়ি সম্পর্কিত নির্দিষ্ট প্রয়োজনীয়তা থাকে না, ফেডারেল হাউজিং অথরিটি বীমাকৃত ঋণের জন্য কিছু অতিরিক্ত প্রকাশের প্রয়োজন হয়। বিক্রেতার সাথে আপনার যে সম্পর্ক রয়েছে তা প্রকাশ করে আপনাকে অবশ্যই আগ্রহের শংসাপত্রের একটি পরিচয় সম্পূর্ণ করতে হবে। কোনো আত্মীয়ের কাছ থেকে কেনাকাটা করলেই আপনি FHA বন্ধকী পাওয়ার যোগ্যতা অর্জন করতে পারবেন ক্রয় মূল্যের 85 শতাংশ, যদি না আপনি পরিবারের একজন সদস্যের প্রাথমিক বাসস্থান কিনছেন বা কমপক্ষে ছয় মাস ধরে বাড়ি ভাড়া করছেন।
এটি একটি ফেডারেল অপরাধ পরিবারের একজন সদস্যের কাছ থেকে একটি বাড়ি কেনার জন্য, একটি FHA ঋণ দিয়ে কেনার জন্য অর্থায়ন করুন এবং সম্পর্ক প্রকাশ করবেন না।
পরিবারের সদস্যদের কাছ থেকে বাড়ি কেনার সময়, একজন দালালের প্রয়োজন নাও হতে পারে . বিজ্ঞাপন এবং বিপণনের প্রয়োজন নেই, এবং সরাসরি ক্রেতা এবং বিক্রেতার মধ্যে আলোচনা হতে পারে। যাইহোক, একজন ব্রোকার পূর্ব-লিখিত চুক্তি এবং অফার ফর্ম অফার করতে পারে এবং স্থানীয় বাজারে কিছু দক্ষতার সাথে সাহায্য করতে পারে। আপনি যদি পারিবারিক ক্রয়ের সাথে ব্রোকার ব্যবহার করেন তবে একটি ছাড়যুক্ত কমিশন বা ফ্ল্যাট ফি নিয়ে আলোচনা করুন। ক্রয়ের জন্য চুক্তিগুলিও সমাপনী অ্যাটর্নি দ্বারা লিখিত হতে পারে। এছাড়াও আপনি আপনার স্বার্থ রক্ষা করতে এবং আপনার সুবিধা নেওয়া হচ্ছে না তা নিশ্চিত করার জন্য একজন আইনজীবীর সাথে পরামর্শ করার প্রয়োজন অনুভব করতে পারেন৷
পরিবারের একজন সদস্যের কাছ থেকে উপহার হিসেবে দেওয়া বাড়িতে ট্যাক্সের প্রভাব থাকতে পারে। IRS উপহার ট্যাক্স প্রবিধান যে কোনো উপহারের মূল্যকে সীমিত করে যা একজন ব্যক্তি উপহারের কর না দিয়ে দিতে পারেন। যদি পরিবারের সদস্যদের দ্বারা একটি বাড়ির ক্রয় মূল্য বাজার মূল্যের চেয়ে কম হয় আইআরএস এটিকে একটি উপহার হিসাবে বিবেচনা করবে। এস্টেট পরিকল্পনায় যোগ্য একজন আইনজীবী সঠিক পরিকল্পনার মাধ্যমে ট্যাক্সের পরিণতি কমাতে বা দূর করতে পারেন। একটি বিক্রেতা-অর্থায়ন করা বন্ধক একটি পরিবারের সদস্যের কাছ থেকে হ্রাসকৃত হারে উপহার ট্যাক্সের পরিণতিগুলিকেও ট্রিগার করবে৷
দলিল হল সেই দলিল যা এক পক্ষ থেকে অন্য পক্ষের সম্পত্তি পাস করে। বেশিরভাগ বাড়ির বিক্রয়ের সাথে, একটি ওয়ারেন্টি দলিল ব্যবহার করা হয়, যা বলে যে বিক্রেতা শিরোনাম স্থানান্তর করে এবং গ্যারান্টি দেয় যে তিনি বাড়ির মালিকানা মুক্ত এবং সমস্ত লিয়েন থেকে পরিষ্কার। এটি সাধারণত একটি শিরোনাম বীমা পলিসি দ্বারা ব্যাক আপ করা হয়, যা পরবর্তীতে প্রদর্শিত হতে পারে এমন কোনো লুকানো অধিকার পরিশোধ করবে।
একটি দাবি ছেড়ে দিন৷ দলিল বলে যে বিক্রেতা তার যে কোনো সুদ অন্য পক্ষের কাছে হস্তান্তর করছেন, কিন্তু তিনি নিশ্চয়তা দেয় না যে তিনি সম্পত্তির মালিক মুক্ত এবং অধিকারমুক্ত। প্রস্থান দাবির কম নিরাপত্তা রয়েছে, কিন্তু যখন একটি বাড়ি বিক্রির পরিবর্তে স্থানান্তর করা হয়, বা যখন বন্ধকী প্রয়োজন হয় না তখন পরিবারের সদস্যদের সাথে বেশি ব্যবহার করা হয়৷