একটি বাড়ির পুনঃঅর্থায়ন একটি চমৎকার আর্থিক পদক্ষেপ হতে পারে। আপনি যদি কম সুদের হারে আপনার বন্ধকী পুনঃঅর্থায়ন করতে পারেন, আপনি আপনার অর্থপ্রদানে প্রতি মাসে শত শত ডলার সঞ্চয় করতে পারেন। যাইহোক, আপনি যদি অদূর ভবিষ্যতে আপনার বাড়ি বিক্রি করার পরিকল্পনা করেন তাহলে পুনঃঅর্থায়ন একটি ভাল সিদ্ধান্ত নয়৷

মালিকের দখল

ব্যাঙ্কের মালিকের দখলের প্রয়োজনীয়তার কারণে পুনরায় অর্থায়নের পর অবিলম্বে বাড়ি বিক্রি করা সম্ভব নাও হতে পারে। বন্ধকী চুক্তিতে সাধারণত কোনো আনুষ্ঠানিক নিয়ম নেই যা পুনঃঅর্থায়নের পর বিক্রয় নিষিদ্ধ করে। যাইহোক, ঋণদাতারা সর্বদা ঋণগ্রহীতাদের জিজ্ঞাসা করে যে তারা বাড়িটিকে তাদের "প্রাথমিক বাসস্থান" হিসাবে ব্যবহার করতে চান কিনা। "হ্যাঁ" চেক করা প্রতারণামূলক বা এমনকি প্রতারণামূলকও হতে পারে৷ আপনি যদি পুনঃঅর্থায়নের সাথে সাথে বাড়ি বিক্রি করার পরিকল্পনা করেন।

আপনি যদি পুনঃঅর্থায়নের পরে কমপক্ষে 12 মাস বাড়িতে থাকার পরিকল্পনা করেন তবে আপনার কোন সমস্যা হবে না। আপনি যদি তার চেয়ে তাড়াতাড়ি বিক্রি করতে পারেন, তবে, আপনার ব্যাঙ্ককে জানানো উচিত যে আপনি এটিকে নিরাপদে খেলতে চান।

সতর্কতা

একটি ঋণদাতাকে মিথ্যাভাবে বলা যে আপনি একটি বাড়িকে আপনার প্রাথমিক বাসস্থান করার পরিকল্পনা করছেন তা এক প্রকার বন্ধকী জালিয়াতি।

পুনঃঅর্থায়নের খরচ

পয়েন্টের খরচ এবং অন্যান্য ক্লোজিং ফি এর কারণে, বেশিরভাগ পুনর্অর্থায়ন কার্যক্রমে ঋণের মূল্যের 3 থেকে 6 শতাংশের মধ্যে খরচ হয় , Bankrate অনুযায়ী. আপনি যদি পুনঃঅর্থায়ন করেন, বলুন, আপনার বর্তমান বন্ধকের উপর $150,000 ঋণ, আপনি আশা করতে পারেন এটির জন্য আপনার খরচ হবে $4,500 থেকে $7,500। পুনঃঅর্থায়নের উচ্চ আপ-সামনের ব্যয়গুলি অনুশীলনটিকে অযৌক্তিক করে তোলে যদি আপনি রেফির পরে শীঘ্রই বাড়ি বিক্রি করার পরিকল্পনা করেন, কারণ এই খরচগুলি নিম্ন সুদের হারের সঞ্চয়কে বাতিল করে দেবে।

ব্রেক-ইভেন পয়েন্ট গণনা করা হচ্ছে

অদূর ভবিষ্যতে আপনি যে বাড়িটি বিক্রি করতে পারেন তা পুনঃঅর্থায়নের জন্য refi খরচের মূল্য আছে কিনা তা বের করতে, আপনাকে ব্রেক-ইভেন পয়েন্ট গণনা করতে হবে -- আপনার মাসিক অর্থপ্রদানে যথেষ্ট অর্থ সঞ্চয় করার জন্য আপনাকে কত মাস বাড়িতে থাকতে হবে ঋণের খরচ ধুয়ে ফেলতে। এই নম্বরটি খুঁজে পেতে, আপনার অর্থপ্রদানের মাসিক সঞ্চয় দ্বারা পুনঃঅর্থায়নের মোট খরচকে কেবল ভাগ করুন। উদাহরণস্বরূপ, আপনি যদি $4,500 খরচে $150,000 ঋণ পুনঃঅর্থায়ন করেন এবং আপনি প্রতি মাসে $300 আপনার অর্থপ্রদানে সঞ্চয় করেন, তাহলে আপনি মোট 15টির জন্য $4,500 কে $300 দ্বারা ভাগ করবেন। এর মানে আপনাকে কমপক্ষে 15টি বাড়িতে থাকতে হবে। ঋণের খরচ পুনরুদ্ধার করতে মাস।

যদিও এই ব্রেক-ইভেন গণনাটি একটি উদার অনুমান। মুদ্রাস্ফীতির কারণে, ভবিষ্যতের অর্থ বর্তমান টাকার তুলনায় কম মূল্যবান, এবং আপনার মাসিক অর্থপ্রদান কম সুদের হারে দ্রুত আপনার বাড়িতে ইক্যুইটি তৈরি করবে। আপনার প্রকৃত ব্রেক-ইভেন পয়েন্ট একটু তাড়াতাড়ি আসবে উপরের উদাহরণের চিত্রের চেয়ে।