যদি একজন ব্যক্তি একটি বন্ধক বহন করতে পারে কিন্তু একটি উল্লেখযোগ্য ডাউন পেমেন্টের জন্য তহবিলের অভাব থাকে, একটি জমি চুক্তি একটি কার্যকর বিকল্প। জমির চুক্তি প্রথাগত বন্ধকী থেকে আলাদা — শুধুমাত্র প্রয়োজনীয় ডাউন পেমেন্টই কম নয়, চুক্তিটি নিজেই ক্রেতা এবং বিক্রেতার মধ্যে, কোনো বন্ধক কোম্পানি বা ব্যাঙ্কের সম্পৃক্ততা ছাড়াই। এটি আরও বেশি লোকের জন্য বাড়ির মালিক হওয়ার সুযোগ তৈরি করে।
বিক্রেতা এবং ক্রেতা সম্পত্তির জন্য একটি ক্রয় মূল্য, ডাউন পেমেন্ট এবং মাসিক অর্থপ্রদানে সম্মত হন। ক্রেতা বাড়ির রক্ষণাবেক্ষণ এবং রক্ষণাবেক্ষণের জন্য দায়ী এবং সম্পত্তিতে মেরামত এবং উন্নতি করতে স্বাধীন। বাড়ির বীমা বজায় রাখার জন্যও ক্রেতা দায়ী, যা সাধারণত মাসিক অর্থপ্রদান থেকে আলাদা খরচ।
প্রথাগত বন্ধকের জন্য সাধারণত প্রয়োজনীয় 10 শতাংশ ডাউন পেমেন্টের বিপরীতে, জমি চুক্তির ডাউন পেমেন্ট 3 থেকে 5 শতাংশের মধ্যে থাকে। উদাহরণস্বরূপ, একটি ঐতিহ্যগত বন্ধকের জন্য, $100,000 ক্রয়মূল্য সহ একটি বাড়ির জন্য ন্যূনতম $10,000 ডাউন পেমেন্ট প্রয়োজন। যাইহোক, একটি জমি চুক্তির জন্য ডাউন পেমেন্ট সাধারণত একই $100,000 বাড়ির জন্য $3,000 থেকে $5,000 হবে। এছাড়াও, একটি ব্যাঙ্ক বা বন্ধকী সংস্থাকে মাসিক অর্থপ্রদানের পরিবর্তে, ক্রেতা বিক্রেতাকে অর্থপ্রদান করে, যিনি পরিবর্তে বন্ধকী পরিশোধ করেন৷
জমির চুক্তিতে বাড়ি কেনার আগে বেশ কিছু বিষয় সতর্কতার সাথে বিবেচনা করা উচিত। প্রথমত, একজন ক্রেতা যদি কোনো অর্থপ্রদান মিস করেন বা চুক্তির কোনো অংশ লঙ্ঘন করেন, তাহলে বিক্রেতা চুক্তি বাতিল করতে পারেন। এর ফলে ক্রেতা তার ডাউন পেমেন্ট এবং সমস্ত মাসিক পেমেন্ট বাজেয়াপ্ত করতে পারে, সেইসাথে সম্পত্তি থেকে উচ্ছেদের ঝুঁকি। অন্যদিকে, একজন ক্রেতারও নিশ্চিত হওয়া উচিত যে বিক্রেতা বন্ধকটি পরিশোধ করছেন। যদি বিক্রেতা ক্রেতার মাসিক অর্থপ্রদানের সাথে বন্ধকী অর্থ প্রদান না করে, তাহলে বাড়িটি ফোরক্লোজারে পরিণত হতে পারে এবং ক্রেতা তার সমস্ত অর্থ এবং বাড়ি বাজেয়াপ্ত করে।