রিয়েল এস্টেট জার্গন সম্ভাব্য ক্রেতাদের কাছে বিভ্রান্তিকর হতে পারে যারা তাদের স্বপ্নের বাড়ির জন্য বাজার খুঁজে বেড়াচ্ছেন। একাধিক তালিকা পরিষেবাতে আপনি যে অবস্থার মুখোমুখি হতে পারেন তা হল "CNTG/KO।" এর মানে হল যে বিক্রেতা বাড়ির জন্য একটি অফার পেয়েছেন যা আশংকাজনক অবস্থার সাপেক্ষে — যাকে CNTG বলে — কিন্তু ক্রেতা একটি নির্দিষ্ট সময়ের মধ্যে আপত্তিকর পরিস্থিতি ভালো না করলে বিক্রেতা প্রথম অফারটিকে "কিক আউট" করতে পারে বা স্থানচ্যুত করতে পারে। . সম্ভাব্য বাড়ির ক্রেতাদের জন্য, CNTG/KO স্ট্যাটাস মানে বিক্রেতা এখনও সক্রিয়ভাবে সম্পত্তির বিপণন করছেন। আপনি গ্রহণযোগ্য শর্তাবলী সহ মূল ক্রেতার কাছ থেকে সম্পত্তিটি হস্তান্তর করতে এবং কেড়ে নিতে সক্ষম হতে পারেন৷
যখন একজন বিক্রেতা একটি চুক্তি গ্রহণ করে, তখন হয় সেখানে আকস্মিকতা থাকে বা না হয়। সহজ শর্তে, নির্দিষ্ট শর্ত পূরণ না হলে একটি আকস্মিকতা ক্রেতাকে চুক্তি থেকে দূরে সরে যেতে দেয়। চুক্তির অধীনে থাকা একটি বাড়ি কোন আশংকাজনক অবস্থা ছাড়াই বিক্রি হওয়া ততটা ভালো, কারণ বিক্রেতা বা ক্রেতার জন্য একমাত্র উপায় ডিফল্ট। এটি বিরল। ক্রেতা সমস্ত নগদ অর্থ প্রদান না করা পর্যন্ত, তিনি সাধারণত অর্থায়ন বা একটি সন্তোষজনক গৃহ পরিদর্শনের মতো জরুরি অবস্থার জন্য জিজ্ঞাসা করবেন। মাঝে মাঝে, একজন বিক্রেতা তার বর্তমান বাড়ি বিক্রি করার জন্য ক্রেতার একটি অফার কন্টিনজেন্ট গ্রহণ করতে পারে।
অধিকাংশ আতঙ্ক ক্রেতাকে অনুমতি দেয়, কিন্তু বিক্রেতাকে নয়, যদি চুক্তিতে বর্ণিত পদ্ধতিতে আপত্তিকর পরিস্থিতির নিষ্পত্তি না হয়। উদাহরণস্বরূপ, একটি বাড়ির পরিদর্শন কন্টিনজেন্সি ক্রেতাকে চুক্তি বাতিল করতে দেয় যদি পেশাদার হোম ইন্সপেক্টর কোনো বড় মেরামতের সমস্যা দেখেন। বেশিরভাগ ক্ষেত্রে, বিক্রেতা কেবলমাত্র সম্মত সময়ের জন্য বসে থাকতে পারে এবং ক্রেতার আতঙ্ক সন্তুষ্ট করার জন্য অপেক্ষা করতে পারে। সম্পত্তি চুক্তির অধীনে থাকা অবস্থায় বিক্রেতা ক্রেতাকে "কিক আউট" করতে এবং একটি বিকল্প প্রস্তাব গ্রহণ করতে পারে না। যখন বিক্রেতা এই প্রকৃতির একটি অফারে অংশগ্রহণ করেন, তখন একাধিক তালিকা পরিষেবাতে সম্পত্তির স্থিতি "CNTG/NO KO" হয়ে যায়৷
বিক্রেতারা চিরকাল অপেক্ষা করতে চান না ক্রেতার জন্য চুক্তির আনুষঙ্গিকতা ভালো করার জন্য, তাই অনির্দিষ্টকালের জন্য চলতে পারে এমন একটি আকস্মিকতার সাথে চুক্তি, যেমন ক্রেতার বাড়ি বিক্রির জন্য একটি আকস্মিকতা, প্রায়ই "কিক-আউট" দিয়ে আসে। ধারা এই পরিস্থিতিতে, বিক্রেতা ক্রেতার প্রস্তাব গ্রহণ করে কিন্তু তার বাড়ি বাজারজাত করতে থাকে। বিক্রেতা যদি আরও আবেদনময়ী অফার পান, তবে তিনি প্রথম ক্রেতাকে অল্প সময় দিতে পারেন যাতে ক্রেতার বাড়ি বিক্রি হয় বা না হয়। যদি প্রথম ক্রেতা মেনে চলতে না পারে, তাহলে তাকে তার প্রাথমিক অবস্থান থেকে "বহিষ্কার" করা হবে এবং দ্বিতীয় ক্রেতা চুক্তিতে জয়ী হবেন।
কিক আউট ক্লজগুলি বিক্রেতা এবং ক্রেতার মধ্যে একটি আপস। কিক আউট ছাড়াই হবে তার চেয়ে তারা একটি বাড়ি বিক্রির আতঙ্ককে আরও সুস্বাদু করে তোলে। আগ্রহী ক্রেতাদের জন্য, "CNTG/KO" তালিকাভুক্ত একটি বাড়ি এখনও বিক্রি হয়নি৷ এটি সর্বদা আপনার নিজের অফারে রাখা মূল্যবান -- এমন একটি যা বাড়ির বিক্রয়ের আকস্মিকতার বিষয় নয় -- যা প্রথম অফারের কিক আউট বিধানগুলিকে ট্রিগার করে৷ আপনি সাধারণত 72 ঘন্টার মধ্যে জানতে পারবেন যে প্রথম ক্রেতা আকস্মিকতা ছেড়ে দিতে পারে এবং তার চুক্তি উদ্ধার করতে পারে, বা আপনার প্রস্তাব ট্রাম্পের কাছে আসবে কিনা।