Fannie Mae হল একটি সরকার-স্পন্সরড এন্টারপ্রাইজ (GSE) যা মর্টগেজে অ্যাক্সেস বাড়ানোর ভূমিকায় অভিযুক্ত। এটি ব্যক্তিগত বন্ধকী ঋণ প্রসারিত করার মাধ্যমে এটি করে। যেহেতু এই ঋণগুলি ব্যক্তিগত এবং ফেডারেল অর্থ দিয়ে বা ফেডারেল হাউজিং অ্যাডমিনিস্ট্রেশন (FHA) এর সহায়তায় তৈরি করা হয় না, তাই এগুলি প্রচলিত ঋণ। যদি ঋণের সাথে একটি এফএইচএ গ্যারান্টি সংযুক্ত থাকে, তাহলে এটি একটি প্রচলিত ঋণ হিসাবে বন্ধ হয়ে যাবে।
বন্ধকের দুটি প্রধান বিভাগ রয়েছে:প্রচলিত এবং FHA সুরক্ষিত। একটি প্রচলিত ঋণ একটি সরকারী সংস্থা থেকে গ্যারান্টি বা বীমা ছাড়া একটি বেসরকারী প্রতিষ্ঠান দ্বারা করা ঋণ। Fannie Mae একটি GSE হলেও, এটি একটি সরাসরি ফেডারেল সংস্থা নয় কারণ এটি একটি ব্যক্তিগত মুনাফা করার জন্য বিদ্যমান। অন্যদিকে, এফএইচএ একটি ফেডারেল সংস্থা। যে কোনো সময় এটি একটি ঋণের উপর একটি গ্যারান্টি জারি করে, সেই গ্যারান্টিটি মার্কিন ট্রেজারির পূর্ণ বিশ্বাস এবং ক্রেডিট দ্বারা সমর্থিত হয়৷
যেহেতু Fannie Mae ঋণগুলি প্রচলিত ঋণ, তাই FHA ঋণের তুলনায় তাদের অনন্য প্রতিযোগিতামূলক সুবিধা বা অসুবিধা থাকতে পারে। সাধারণভাবে বলতে গেলে, এফএইচএ ঋণগুলি নিম্ন আয়ের ব্যক্তিদের কাছে আরও সাশ্রয়ী এবং আরও অ্যাক্সেসযোগ্য হতে থাকে। অন্যদিকে, প্রচলিত ঋণের উচ্চ সীমা থাকতে পারে এবং ব্যক্তিগত প্রয়োজনে আরও নমনীয় হতে পারে। আপনার কোন সুবিধা প্রয়োজন তার উপর নির্ভর করে, আপনি যেকোনো একটি বিকল্প বিবেচনা করতে পারেন।
এটা বিশ্বাস করা একটি ভুল ধারণা যে ফেডারেল সরকার FHA এর মাধ্যমে বা ফ্যানি মায়ের মাধ্যমে কোনো বন্ধক প্রদান করে। উভয় সংস্থাই ফেডারেল সরকারের সাথে সম্পর্কিত, কিন্তু কোনটিই সরাসরি সরকার-স্পন্সরকৃত বন্ধক ইস্যু করে না। FHA শুধুমাত্র গ্যারান্টি প্রদান করে। Fannie Mae সরাসরি বন্ধক ইস্যু করে, কিন্তু এগুলো বেসরকারি শেয়ারহোল্ডারদের দ্বারা অর্থায়ন করা হয়।
ফ্যানি মে ঋণ বিভিন্ন কারণে উপকারী। প্রথমত, Fannie Mae একটি খুব বড় বন্ধকী ঋণদাতা, যার অর্থ প্রায়ই এটি ছোট ঋণ প্রদানকারী প্রতিষ্ঠানের চেয়ে বেশি বন্ধক প্রদান করতে পারে। দ্বিতীয়ত, যেহেতু ফ্যানি মে একটি জিএসই, এটি প্রায়শই ঋণগ্রহীতাদের কাছে সঞ্চয় উপস্থাপন করতে পারে যারা একটি ছোট ব্যাঙ্কের ঋণের পরিবর্তে ফ্যানি মে লোন বেছে নেয়। অবশেষে, ফ্যানি মে যখন আর্থিক সমস্যায় ভুগেন, তখনও দেউলিয়া ঘোষণা বা দেউলিয়া হওয়ার সম্ভাবনা নেই কারণ এর সাফল্যে সরকারের একটি বড় অংশ রয়েছে। ফলস্বরূপ, এটি একটি ছোট ব্যাঙ্কের চেয়ে আরও স্থিতিশীল হতে পারে৷
আপনি যদি একটি বন্ধকের জন্য যোগ্য হন এবং একটি FHA ঋণ ছাড়াই ডাউন পেমেন্ট বহন করতে পারেন, তাহলে এটি একটি প্রচলিত ঋণের সাথে লেগে থাকা পছন্দনীয় হতে পারে, যেমন একটি Fannie Mae ঋণ। যাইহোক, আপনার যদি বাড়ি কেনার জন্য যথেষ্ট পরিমাণে ডাউন পেমেন্ট না থাকে বা অন্যথায় অল্প পরিমাণ সহায়তার প্রয়োজন হয়, তাহলে একটি FHA ঋণ সমাধান উপস্থাপন করতে পারে।