ইউএস ডিপার্টমেন্ট অফ হাউজিং অ্যান্ড আরবান ডেভেলপমেন্ট সেই বাড়ির মালিকদের জন্য অনুকূল অর্থপ্রদানের শর্তাবলী সহ ঋণ অফার করে যাদের একটি ঐতিহ্যগত বন্ধকের জন্য যোগ্যতা অর্জনে সমস্যা হতে পারে। ফেডারেল হাউজিং অথরিটি ঋণদাতাদের এই ঋণগ্রহীতাদের প্রতিনিধিত্ব করতে পারে এমন অতিরিক্ত ঝুঁকি নিতে উত্সাহিত করার জন্য এই ঋণগুলি বিমা করে। ঋণগ্রহীতা খেলাপি হলে, FHA তার ক্ষতির জন্য ঋণদাতাকে ক্ষতিপূরণ দেবে। FHA-এর এই আর্থিক ঝুঁকির কারণে, HUD ঋণের জন্য যোগ্যতা অর্জনের জন্য আপনাকে অবশ্যই কিছু প্রয়োজনীয়তা পূরণ করতে হবে।
আপনার ক্রেডিট রিপোর্টে সাধারণত কমপক্ষে 580 এর স্কোর দেখাতে হবে এবং একটি HUD লোন সুরক্ষিত করার জন্য পূর্ববর্তী দুই বছরে 30-দিনের দেরী পেমেন্টের বেশি নয়। কিছু ক্ষেত্রে, তবে, আপনি যোগ্যতা অর্জন করতে পারেন যদি আপনি কখনও ক্রেডিট স্কোর স্থাপন না করেন।
আপনি কিছু ছোটখাটো ক্রেডিট সমস্যাকে ন্যায্যতা দিতে সক্ষম হতে পারেন যদি আপনি সম্প্রতি জীবনের একটি বড় পরিবর্তনের মধ্য দিয়ে যান, যেমন আপনার চাকরি হারান, একটি নতুন জায়গায় চলে যান বা গুরুতর আঘাত পান এটি দেখায় যে আপনার কাছে অর্থপ্রদান এবং পোস্ট অনুপস্থিত হওয়ার একটি বৈধ কারণ রয়েছে ভবিষ্যতে খেলাপি হওয়ার একটি কম গুরুতর ঝুঁকি৷
একটি HUD ঋণ সুরক্ষিত করার জন্য আপনাকে অবশ্যই কমপক্ষে দুই বছরের জন্য অবিচ্ছিন্নভাবে নিযুক্ত থাকতে হবে। চাকরি পরিবর্তনের অনুমতি রয়েছে, কিন্তু আপনি যদি একই নিয়োগকর্তার সাথে থাকেন তবে আপনার অনুমোদনের সম্ভাবনা আরও ভাল হবে। আপনার আয় একই থাকা উচিত ছিল বা বৃদ্ধি করা উচিত ছিল চাকরির এই দুই বছরের সময়কালে। আপনার মাসিক ঋণ সংক্রান্ত খরচ আপনার মোট আয়ের 29 শতাংশের বেশি হওয়া উচিত নয়।
আপনার আয়-থেকে-ঋণ অনুপাত গণনা করার সময় বন্ধকী বীমা, সম্পত্তি কর এবং বাড়ির মালিকের বীমার জন্য প্রদত্ত সমস্ত খরচ অন্তর্ভুক্ত করুন। উদাহরণস্বরূপ, যদি আপনার বন্ধকী অর্থ প্রতি মাসে $500 হয়, সম্পত্তি ট্যাক্স বাবদ অর্থপ্রদান প্রতি মাসে $100 এবং বীমা প্রিমিয়াম প্রতি মাসে $75 হয়, তাহলে আপনার মোট মাসিক ঋণ-সম্পর্কিত খরচ হবে $675।
আপনি আপনার লোন বন্ধ করার আগে সংগ্রহকারী সংস্থাগুলির সাথে সমস্ত বকেয়া অ্যাকাউন্ট এবং আপনার বিরুদ্ধে আদালতের রায়গুলি অবশ্যই সমাধান করতে হবে৷ আপনি খোলা সংগ্রহ অ্যাকাউন্টের সাথে অনুমোদিত হতে পারেন, যতক্ষণ না সেগুলি ঋণের শেষ তারিখে সম্পূর্ণরূপে পরিশোধ করা হয়। আপনাকে অবশ্যই যেকোনো রাষ্ট্রীয় ট্যাক্স লিয়েন্স সম্পূর্ণরূপে প্রদান করতে হবে . ফেডারেল ট্যাক্স লিয়েন্স পেমেন্ট প্ল্যানে দেওয়া হতে পারে, যতক্ষণ না আপনি ট্যাক্স পেমেন্ট যোগ করে FHA-এর আয় থেকে ঋণের অনুপাত পূরণ করতে পারেন। আপনি যদি দেউলিয়া হওয়ার জন্য ফাইল করেন, তাহলে আপনার ডিসচার্জের পর থেকে কমপক্ষে দুই বছর অতিবাহিত হতে হবে। একটি ফোরক্লোজারের পরে, আপনাকে অবশ্যই তিন বছর অপেক্ষা করতে হবে এবং ভবিষ্যতের 30-দিনের বিলম্বিত অর্থপ্রদান এড়াতে হবে।
সম্পত্তি নিজেই নির্দিষ্ট ন্যূনতম প্রয়োজনীয়তা সাপেক্ষে. এফএইচএ নিশ্চিত করতে চায় যে এটি ঋণের জন্য জামানত হিসাবে যে বাড়িটি পাবে তা কাঠামোগতভাবে ভাল এবং ঋণদাতা একটি ডিফল্ট পরে এটি বিক্রি করতে বাধ্য হলে তার মান ধরে রাখবে। একজন লাইসেন্সপ্রাপ্ত মূল্যায়নকারীকে অবশ্যই বাড়িটি পরীক্ষা করে নিশ্চিত করতে হবে যে এটি নিরাপদ এবং বাসযোগ্য। উদ্বেগের প্রধান ক্ষেত্রগুলি হল বৈদ্যুতিক তারের, গরম এবং এয়ার কন্ডিশনার, ছাদ, ওয়াটার হিটার, কাঠামো এবং যন্ত্রপাতি৷
বাড়ির দামের আঞ্চলিক পার্থক্যের কারণে সর্বাধিক ঋণের পরিমাণ কাউন্টি এবং সম্পত্তির ধরন অনুসারে পরিবর্তিত হয়। উদাহরণস্বরূপ, সান ফ্রান্সিসকোতে একটি একক-পরিবারের বাড়ির জন্য সর্বাধিক ঋণের পরিমাণ হল $625,500, যখন ফ্রেসনো কাউন্টিতে একক-পরিবারের বাড়ির জন্য সর্বাধিক $281,750। মাল্টি-ফ্যামিলি হোমগুলি বড় ঋণ দ্বারা সুরক্ষিত হতে পারে। উদাহরণস্বরূপ, সান ফ্রান্সিসকোতে একটি ফোর-প্লেক্স $1,202,925 পর্যন্ত ঋণ দ্বারা সুরক্ষিত হতে পারে।
এফএইচএ ঋণের জন্য আবেদন প্রক্রিয়া একটি ঐতিহ্যগত বন্ধকের মতো। আপনাকে আপনার কর্মসংস্থানের ইতিহাস, আয়ের প্রমাণ এবং আপনার সম্পদের তালিকার জন্য জিজ্ঞাসা করা হবে। আপনাকে অবশ্যই একটি ক্রেডিট চেকের জন্য সম্মতি দিতে হবে। আপনি যদি অনলাইনে আবেদন করতে পছন্দ করেন, তাহলে আপনি সরাসরি FHA এর ওয়েবসাইট থেকে তা করতে পারেন। এছাড়াও আপনি বাড়ি কেনার প্রক্রিয়া সহজ করার জন্য প্রাক-অনুমোদনের অনুরোধ করতে পারেন। অনেক বিক্রেতা নগদ কেনাকাটার মতোই একটি প্রাক-অনুমোদন গ্রহণ করবে এবং দ্রুত বিক্রয় বন্ধ করার জন্য আপনাকে অনুকূল শর্তাদি প্রদান করবে।