আপনার নিজের বাড়ি তৈরি করা একটি ফলপ্রসূ অভিজ্ঞতা হতে পারে। এটি আপনার করা কঠিনতম জিনিসগুলির মধ্যে একটি হতে পারে। সমস্যাগুলি বোঝার সাথে প্রকল্পটির কাছে যাওয়া আপনাকে এটির মধ্য দিয়ে যেতে সহায়তা করতে পারে। নগদ রিজার্ভ ছাড়া এটি করার সময় সতর্কতা বিশেষভাবে গুরুত্বপূর্ণ। যদি প্রকল্পের মাঝখানে আপনার অর্থ ফুরিয়ে যায়, আপনি বিল্ডিং লট, বিল্ডিংটি প্রগতিশীল, কয়েক হাজার ডলার এবং কয়েক মাসের কঠোর পরিশ্রম হারাতে পারেন।
অভিজ্ঞ বাড়ি নির্মাতারা সাধারণত একটি বাড়ি তৈরির বিরুদ্ধে সুপারিশ করেন যখন আপনার সংস্থান অনুমানকৃত খরচের 5 শতাংশের কম হয়। বেশিরভাগ ক্ষেত্রে, আপনাকে প্রথমে লট কিনতে হবে, তারপর নির্মাণের জন্য অর্থ নিয়ে আসতে হবে। যখন আপনার ডাউন পেমেন্টের জন্য অর্থের অভাব হয় তখন সাধারণত যে দুটি ঋণের প্রয়োজন হয় তা একটি অতিরিক্ত বাধা সৃষ্টি করে৷
যদিও আপনি একটি বিল্ডিং ঠিকাদারকে নির্মূল করে অর্থ সাশ্রয় করতে পারেন, তবে এরও কয়েকটি খারাপ দিক রয়েছে। প্রথমবারের মতো বাড়ি নির্মাণকারীরা সাধারণত অসুবিধাগুলিকে অবমূল্যায়ন করে এবং তাদের বাজেট অতিরিক্ত চালায়। আপনি যদি নিজেই এটি তৈরি করার পরিকল্পনা করছেন, মনে রাখবেন যে নির্মাতা লাইসেন্সপ্রাপ্ত ঠিকাদার না হওয়া পর্যন্ত কিছু ঋণদাতা নির্মাণের জন্য অর্থ প্রদান করবে, এমনকি নির্মাণ চলছে।
আপনি যদি লটের মালিক হন যা আপনি তৈরি করতে চান, একবার পেশাদারভাবে মূল্যায়ন হয়ে গেলে, একজন ঋণদাতা আপনার ইক্যুইটিকে আপনার ডাউন পেমেন্ট হিসাবে গণনা করে। একটি Fannie Mae 97 শতাংশ ঋণ প্রোগ্রামের সাথে, আপনার লটের মূল্য ঋণের 3 শতাংশের বেশি হওয়া উচিত নয়৷
মাঝে মাঝে আপনি একটি বিল্ডিং লটের মালিককে বিক্রি করতে যথেষ্ট অনুপ্রাণিত দেখতে পারেন যে তিনি নিজেই লট বিক্রির জন্য অর্থায়ন করতে সম্মত হন। এটি অবশ্যই আপনাকে আপনার প্রকল্প শুরু করতে সাহায্য করতে পারে, এবং যদি লটের মালিক তার মালিকানা আপনার ঋণদাতার অধীনস্থ করতে সম্মত হন, তাহলে এটি আপনার কাছে নেই এমন ডাউন পেমেন্টের একটি কার্যকর বিকল্প হয়ে উঠবে। লটের মালিককে অধীনস্থ করার জন্য সম্মত হতে কিছুটা ধৈর্য এবং কূটনীতির প্রয়োজন হতে পারে, তবে এটি উপস্থাপন করার একটি উপায় হল আপনি একটি ক্রমবর্ধমান সম্পদ তৈরি করছেন — আপনার বাড়ি — আপনার ডিফল্ট হওয়ার ক্ষেত্রে তার সম্পত্তি যা অবশিষ্ট থাকে তার উপর। পি>
পরিমিত লক্ষ্যের সাথে বিল্ডিং প্রক্রিয়ার সাথে যোগাযোগ করুন। 2017 সালের ন্যাশনাল অ্যাসোসিয়েশন অফ হোম বিল্ডার্স সমীক্ষা অনুসারে, আবাসিক নির্মাণের খরচ ব্যাপকভাবে পরিবর্তিত হয়, কিন্তু ব্যয়বহুল উপকূলীয় অঞ্চলগুলির জন্য নির্মাণ খরচ প্রতি বর্গফুট প্রায় $86 হয়। 2017 সালে নতুন আবাসিক নির্মাণের গড় আকার 2,776-বর্গ-ফুট বাড়ি নির্মাণের পরিবর্তে, একটি 800-বর্গ-ফুট বাড়ি তৈরি করুন। একটি ক্রমবর্ধমান "ক্ষুদ্র ঘর" আন্দোলন আরও ছোট ঘর নির্মাণের প্রস্তাব করে। জাতীয় গড় থেকে অনেক ছোট নির্মাণের সিদ্ধান্ত আপনার নির্মাণ খরচ দুই-তৃতীয়াংশ বা তার বেশি কমাতে পারে।
টাকা ছাড়াই একটি নতুন বাড়ি তৈরির একটি উপায় হল প্রকল্পে "ঘাম ইক্যুইটি" বিনিয়োগ করা। এর জন্য ধৈর্য এবং সতর্ক পরিকল্পনা প্রয়োজন, তবে এটি করা যেতে পারে।
প্রথম ধাপ হল লটের মালিক হওয়া বা লটের মালিকের সাথে চুক্তি করা। আপনি যদি পরবর্তীটি করেন তবে একজন ভাল রিয়েল এস্টেট অ্যাটর্নিতে কয়েকশ ডলার বিনিয়োগ করুন যিনি একটি নথি লিখতে পারেন যা আপনাকে এবং লটের মালিক উভয়কেই রক্ষা করে৷
পরবর্তী ধাপ নির্মাণ পরিকল্পনা করা হয়. আপনার বাড়ির ডিজাইন করার জন্য একটি ভাল খ্যাতি সহ একজন অভিজ্ঞ ডিজাইনার নিয়োগ করুন। স্থপতিদের খরচ হয় ন্যূনতম 10 শতাংশ বিল্ডিং খরচ, কিন্তু পরিকল্পনাবিদরা $1,500-এর মতো কম খরচে নির্মাণযোগ্য পরিকল্পনা নিয়ে আসতে পারেন। আপনার স্থানীয় বিল্ডিং বিভাগ দ্বারা আপনার পরিকল্পনাগুলি চালান এবং শুরু করার আগে অনুমোদন পান - এটি অপরিহার্য৷
একটি ফাউন্ডেশন বিশেষজ্ঞের সাথে একটি চুক্তি করে নির্মাণ শুরু করুন। তিনি শুরু করার আগে আপনার আর্থিক পরিস্থিতি সম্পর্কে খোলাখুলি হোন এবং স্পষ্ট হন যে আপনি ঋণ না পাওয়া পর্যন্ত আপনার আয় থেকে নির্মাণে অর্থায়ন করবেন।
একবার ফাউন্ডেশন সম্পূর্ণ হয়ে গেলে বা ভালভাবে চলছে, আপনি Fannie Mae-এর মাধ্যমে 3-শতাংশ-ডাউন নির্মাণ ঋণের জন্য আবেদন করতে পারেন। আপনার ফাউন্ডেশন হয়ে ওঠে আপনার ডাউন পেমেন্ট।