একটি হোম লোন পুনঃঅর্থায়ন একটি সহজ প্রক্রিয়া। একটি বাড়িতে পর্যাপ্ত ইক্যুইটি থাকলে, একটি নতুন হোম লোন বিদ্যমান একটিকে পরিশোধ করে এবং একজন ঋণগ্রহীতা একটি নতুন বন্ধকীতে পরিশোধ করা শুরু করে। যেহেতু ধারণাটি সমগ্র মার্কিন যুক্তরাষ্ট্র জুড়ে একই, সমস্ত রাজ্যের নিয়ম রয়েছে প্রতিটি ঋণদাতা এবং ঋণগ্রহীতাকে অবশ্যই পুনঃঅর্থায়ন লেনদেনের ক্ষেত্রে অনুসরণ করতে হবে। টেক্সাসে, নিয়মগুলি অন্যান্য রাজ্যে প্রয়োগ করা নিয়মগুলির থেকে কিছুটা আলাদা৷
৷
টেক্সাসে, পুনঃঅর্থায়ন লেনদেন যেখানে ঋণগ্রহীতারা নগদ পেতে চান তা 80 শতাংশ লোন-টু-ভ্যালু (LTV) এর মধ্যে সীমাবদ্ধ। এর অর্থ হল একটি নতুন ঋণের পরিমাণ বাড়ির মূল্যের 80 শতাংশের বেশি হতে পারে না। নতুন ঋণের পরিমাণকে সম্পত্তির মূল্য দিয়ে ভাগ করে একটি ঋণ থেকে মূল্যের অনুপাত গণনা করা হয়। উদাহরণস্বরূপ, যদি একজন ঋণগ্রহীতা $112,000 মূল্যের একটি বাড়িতে $75,000 বন্ধকী চান, তাহলে LTV হবে 67 শতাংশ, এবং টেক্সাস আইনের অধীনে অনুমোদিত৷
টেক্সাস আইন বলে যে একটি নতুন ঋণের পরিমাণের মাত্র 3 শতাংশ নির্দিষ্ট সমাপনী খরচের জন্য ব্যবহার করা যেতে পারে। এই খরচগুলির মধ্যে মূল্যায়ন ফি, ব্রোকার ফি, একটি জরিপ এবং শিরোনামের খরচ এবং আন্ডাররাইটিং অন্তর্ভুক্ত। এই নিয়ম ঋণগ্রহীতাকে অতিরিক্ত ফি নেওয়া থেকে রক্ষা করে। যাইহোক, এটি ছোট ঋণের ক্ষেত্রে একটি অপূর্ণতা হতে পারে, যেখানে স্ট্যান্ডার্ড ক্লোজিং ফি কমিয়ে আনতে হবে, যার ফলে কিছু ঋণদাতারা এমন বাজার থেকে দূরে সরে যায় যেখানে রিয়েল এস্টেটের মূল্য স্পেকট্রামের নিম্ন প্রান্তে রয়েছে।
সমস্ত টেক্সাস নগদ-আউট পুনঃঅর্থায়নে, ঋণগ্রহীতাদের অবশ্যই কমপক্ষে 12 দিন অপেক্ষা করতে হবে যে ঋণটি একজন আন্ডাররাইটার দ্বারা অনুমোদিত হতে পারে। এটি ঋণগ্রহীতাকে নিশ্চিত করার জন্য সময় দেয় যে একটি পুনঃঅর্থায়ন তার চাহিদা এবং ঋণদাতাদের নিরাপদ ঋণ দেওয়ার জন্য সর্বোত্তমভাবে পূরণ করবে।
টেক্সাসে, সেকেন্ড মর্টগেজ এবং হোম ইক্যুইটি লাইন অফ ক্রেডিটকে ক্যাশ-আউট রিফাইন্যান্স হিসাবে বিবেচনা করা হয়। এর মানে একটি দ্বিতীয় বন্ধকী শুধুমাত্র সম্মিলিত ঋণ-টু-মূল্য অনুপাত (প্রথম এবং দ্বিতীয় বন্ধকের পরিমাণ) 80 শতাংশে আনতে পারে। ঋণগ্রহীতাদের প্রতি বছরে শুধুমাত্র একটি হোম ইক্যুইটি ঋণ সুরক্ষিত করার অনুমতি দেওয়া হয় এবং এক সময়ে শুধুমাত্র একটি জুনিয়র বন্ধক রাখা যেতে পারে। টেক্সাসের ঋণদাতাদের দ্বিতীয় বন্ধকী বা হোম ইক্যুইটি ঋণের আয়ের সাথে ঋণ গ্রহীতাদের ঋণ পরিশোধের প্রয়োজন করার অনুমতি নেই।