একটি রিয়েল এস্টেট বিকল্প চুক্তি হল একটি রিয়েল এস্টেট সম্পত্তির ক্রেতা এবং এর মালিকের মধ্যে একটি আইনি চুক্তি৷ সম্ভাব্য ক্রেতাকে অবশ্যই সম্পত্তির মালিককে বিকল্প চুক্তিতে দেওয়া অধিকারের জন্য একটি বিকল্প ফি দিতে হবে। যেহেতু এটি একটি রিয়েল এস্টেট বিক্রয় চুক্তি থেকে প্রাপ্ত, একটি বিকল্প চুক্তি একটি আর্থিক ডেরিভেটিভ। যদি বিকল্প চুক্তি হস্তান্তরযোগ্য বা বরাদ্দযোগ্য হয় তবে এটির নিজস্ব মূল্য থাকে এবং লাভের জন্য অন্য সম্ভাব্য ক্রেতাকে স্থানান্তর বা বরাদ্দ করা যেতে পারে।
বেশিরভাগ বিকল্প চুক্তির মতো, রিয়েল এস্টেট বিকল্প চুক্তি সাধারণত সম্ভাব্য ক্রেতাকে ক্রয়ের অধিকার দেয় কিন্তু তা করার বাধ্যবাধকতা আরোপ না করে। একটি সম্পত্তির মালিক একটি বিকল্প চুক্তি স্বাক্ষর করেন, যদিও, রিয়েল এস্টেট বিকল্প চুক্তিতে উল্লেখিত শর্তাবলীর অধীনে সম্পত্তি বিক্রি করার একটি আইনি বাধ্যবাধকতা রয়েছে৷ যদি কোনও সম্পত্তির মালিক বিকল্প চুক্তির শর্তাবলীর অধীনে বিক্রয় সম্পাদন করতে ব্যর্থ হন তবে মালিক একটি মামলার ঝুঁকিতে থাকে যা সম্পত্তি বিক্রি করতে বাধ্য করতে পারে৷
সম্ভাব্য ক্রেতাদের রিয়েল এস্টেট বিকল্পে কেনার বাধ্যবাধকতা না থাকলেও চুক্তির মালিকদের নির্দিষ্ট মূল্যে বিক্রি করতে হবে। যদি রিয়েল এস্টেট ক্রেতা বা বিকল্পের ক্রেতা চুক্তিতে বর্ণিত পদ্ধতিতে কেনার বিকল্প অনুশীলন করে, সম্পত্তির মালিক বিক্রি করতে বাধ্য। সম্পত্তির মালিকদের শুধুমাত্র বিকল্প চুক্তিতে স্বাক্ষর করা উচিত যখন চুক্তির শর্তাবলী মেনে চলতে ইচ্ছুক এবং সক্ষম। একটি রিয়েল এস্টেট বিকল্প চুক্তির বিক্রির বাধ্যবাধকতা পূরণ না করার ফলে বিক্রেতাকে বাধ্য করতে একটি নির্দিষ্ট কার্যক্ষমতার মামলা হতে পারে।
বিকল্প চুক্তিগুলি সম্ভাব্য ক্রেতাদের অর্থায়ন সুরক্ষিত করতে, সম্পত্তি বিকাশের সম্ভাবনাগুলি তদন্ত করতে এবং সমস্যাগুলি পরীক্ষা করতে বা অংশীদারদের আকৃষ্ট করতে আরও সময় দেয়। বিকল্প চুক্তির অধীনে, সম্ভাব্য ক্রেতারা একটি বড় লাভের বিনিময়ে অল্প পরিমাণ অর্থের সুবিধা নিতে সক্ষম হয়। রিয়েল এস্টেট বিকল্পগুলি সাধারণত ভাড়া-থেকে-নিজের বা ইজারা-বিকল্প লেনদেনে দেখা যায় যেখানে ক্রেতারা এক বছর পর সম্মত-মূল্যে ক্রয়ের অধিকার সহ সম্পত্তি লিজ দেয়। রিয়েল এস্টেট বিকল্প চুক্তি ব্যবহার করে ক্রেতারা তাদের ক্রেডিট উন্নত করতে পারে এবং তাদের ভাড়ার কিছু অংশ ভবিষ্যতের কেনাকাটায় প্রয়োগ করতে পারে।
সম্ভাব্য ক্রেতাদের সতর্ক হওয়া উচিত যে তারা রিয়েল এস্টেট বিকল্প চুক্তি পেতে যে বিকল্প ফি প্রদান করে তা খুব বেশি না হয়। একটি সম্ভাব্য ক্রেতা একটি বিকল্প চুক্তি অনুশীলন করতে অস্বীকার করে প্রায়ই সম্পূর্ণ বিকল্প ফি বাজেয়াপ্ত করে। একটি ইজারা-ক্রয় বা ভাড়া-থেকে-নিজের লেনদেনের ক্ষেত্রে, সম্ভাব্য ক্রেতারা ক্রয়মূল্যের জন্য ভাড়ার অংশ প্রয়োগ করার জন্য বাজার-মূল্যের চেয়ে বেশি ভাড়ায় সম্মত হতে পারে। যদি এই ধরনের সম্ভাব্য ক্রেতারা পরে তাদের ক্রয়ের বিকল্প ব্যবহার না করার সিদ্ধান্ত নেয় তবে তারা সাধারণত ইতিমধ্যেই দেওয়া উচ্চ ভাড়া বাজেয়াপ্ত করে।
সম্পত্তির মালিকদের জন্য একটি রিয়েল এস্টেট বিকল্প চুক্তির প্রাথমিক সুবিধা প্রাপ্ত বিকল্প ফিতে রয়েছে। বেশিরভাগ বিকল্প চুক্তি সম্পত্তি মালিকদের বিকল্প ফি রাখার অনুমতি দেয় যখন ক্রেতারা তাদের ক্রয়ের বিকল্পগুলি ব্যবহার করে না। যদি একটি ক্রয় বিকল্প প্রত্যাখ্যান করা হয়, সম্পত্তি মালিক এটি অন্য কারো কাছে বিক্রি করতে স্বাধীন। বিকল্প চুক্তিগুলি সম্পত্তির মালিকদের একটি বিক্রয় লেনদেন শেষ করার আগে সম্পত্তিতে আরও বেশি সময় দিতে পারে, যেমন যখন একজন মালিককে স্থানান্তরের জন্য সময় প্রয়োজন হয়।
সম্পত্তির মালিকদের জন্য বিকল্প চুক্তির প্রাথমিক অসুবিধা হল সম্পত্তি বিকল্পের অধীনে থাকাকালীন অন্যান্য লেনদেনের সুযোগের ক্ষতি। যদি একটি বিকল্প চুক্তিতে একটি দীর্ঘ ক্রয়ের বিকল্প সময়কাল থাকে, উদাহরণস্বরূপ, এবং সম্পত্তির মূল্য অনেক বেড়ে যায়, মালিক সম্ভাব্যভাবে একটি উল্লেখযোগ্য লাভ উৎসর্গ করেছেন।