কয়েক মাস অনুসন্ধানের পর, আপনি বিনিয়োগ বা আপনার বাড়ি নির্মাণের জন্য নিখুঁত জমি খুঁজে পেয়েছেন। মালিক এটি বিক্রি করতে ইচ্ছুক, কিন্তু তিনি এটি একটি রিয়েল এস্টেট এজেন্সির সাথে তালিকাভুক্ত করতে যাচ্ছেন না, এবং একজনকে কমিশন দিতে ইচ্ছুক নন, তাই আপনার এজেন্ট থাকবে না। আপনি যদি একটি ক্রয় মূল্য নিয়ে আলোচনা করতে চান, তাহলে আপনাকে অবশ্যই এটি নিজে করতে হবে।
জমির মালিককে ফোন করুন এবং জমি এবং তার জিজ্ঞাসা করা মূল্য নিয়ে আলোচনা করার জন্য একটি অ্যাপয়েন্টমেন্ট করুন। তাকে আপনার সাথে জমিতে হাঁটতে বলুন যাতে আপনি এর স্বতন্ত্রতা এবং দৃষ্টিভঙ্গি সম্পর্কে ধারণা পেতে পারেন। এটি আপনাকে নির্ধারণ করতে সাহায্য করবে যে এটি সত্যিই আপনার মালিকানাধীন জমি কিনা। তার একটি সমীক্ষা আছে কিনা জিজ্ঞাসা করুন, এবং যদি তাই হয়, একটি অনুলিপি জন্য জিজ্ঞাসা করুন. জিজ্ঞাসা করুন যে তিনি জানেন কি কি ইউটিলিটিগুলি জমিতে উপলব্ধ, এবং যদি কোনও ইঞ্জিনিয়ারিং পরীক্ষা করা হয় তবে একটি বাড়ি তৈরি করা যেতে পারে। নোট নিন এবং মালিক যেকোন নথির কপি সংগ্রহ করুন।
জমি সংক্রান্ত অতিরিক্ত তথ্য সংগ্রহ করতে কল করুন বা কাউন্টি ইঞ্জিনিয়ারিং অফিসে যান। আপনার অনুমতির খরচ সম্পর্কে তথ্য প্রয়োজন, এবং যদি এটি নির্ধারণ করা যায় যে জমিটি নির্মাণযোগ্য।
আপনি যদি সত্যিই অবিলম্বে নির্মাণের পরিকল্পনা করেন এবং বাড়ির পরিকল্পনা করেন, আপনি অনুমোদনের জন্য পরিকল্পনা ফাইল করতে পারেন। ইঞ্জিনিয়ারিং অফিসার সাধারণ তথ্য এবং খরচ প্রদান করতে সক্ষম হবেন এবং জমির উপলব্ধ উপযোগিতা যাচাই করবেন। আপনি যদি সন্তুষ্ট হন, আপনি পরবর্তী পদক্ষেপের জন্য প্রস্তুত৷
৷
আপনি যে জমি পেয়েছেন তা আপনার প্রয়োজনের সাথে খাপ খায় তা নির্ধারণ করুন। একটি অফারের পরিমাণ প্রণয়ন করতে, আপনাকে নিশ্চিত হতে হবে যে জিজ্ঞাসা করা মূল্য জমির মূল্যের সাথে মিলছে। আপনি যদি জমি এবং অবস্থান সম্পর্কে নিশ্চিত হন এবং যেহেতু কোনো রিয়েল এস্টেট এজেন্ট জড়িত না থাকে, তাহলে আপনি জমিটি যেখানে অবস্থিত সেই এলাকার সাথে পরিচিত একজন স্থানীয় মূল্যায়নকারীর সাথে যোগাযোগ করতে চাইতে পারেন। আপনি যদি তাকে প্রশ্নবিদ্ধ জমির মূল্যায়ন করার সিদ্ধান্ত নেন, তাহলে আপনার খরচ হবে। আপনি আপনার অর্থের জন্য ভাল মূল্য পাচ্ছেন তা নিশ্চিত হওয়া তার মূল্যের মূল্য। একটি মূল্যায়ন জলাভূমি বা জলাভূমি এলাকার তথ্য দেবে এবং দেখাবে যে জমির কোনো অংশ 100 বছরের বন্যা সমভূমিতে অবস্থিত কিনা। এটি জোনিংও দেখাবে৷
৷
এলাকার একজন অ্যাটর্নির সাথে যোগাযোগ করুন যিনি জমি বিক্রয় পরিচালনা করেন। তিনি একটি "ক্রয়ের প্রস্তাব" চুক্তি একসাথে রাখতে পারেন এবং আপনি যখন প্রস্তুত হন তখন আপনি চুক্তিটি বন্ধ করতে তাকে ব্যবহার করতে পারেন। তিনি সহায়তা এবং শিরোনাম পরিষেবার জন্য তার খরচ উদ্ধৃত করবেন। তিনি সম্পত্তিতে শিরোনাম অনুসন্ধান এবং শিরোনাম বীমা সহ বাকি প্রক্রিয়ার মাধ্যমে আপনাকে গাইড করবেন।
জমির বিক্রেতার সাথে দ্বিতীয় অ্যাপয়েন্টমেন্ট করুন যদি আপনার সংগ্রহ করা সমস্ত তথ্য আপনার সন্তুষ্টির জন্য হয়। সম্পত্তির মূল্য এবং আশ্বাস দিয়ে সজ্জিত যে জমিটি নির্মাণযোগ্য, সেইসাথে আপনার অ্যাটর্নি থেকে চুক্তি কেনার প্রস্তাব, আপনার মূল্যায়ন এবং আপনার বাড়ির কাজের উপর ভিত্তি করে অফারটি লিখুন। একটি রেডন পরীক্ষা, এবং পার্কোলেশন এবং/অথবা মাটি বিশ্লেষণ পরীক্ষা (যদি একটি বাড়ির জন্য একটি সেপটিক সিস্টেম প্রয়োজন হয়) পাস করা জমিতে অফার কন্টিনজেন্ট করুন। সম্পত্তিতে জল উপলব্ধ না হলে একটি কূপ খনন করার জন্য চুক্তির চুক্তি করুন৷ এছাড়াও আপনি বিক্রেতাকে অ্যাটর্নি দ্বারা উদ্ধৃত আপনার সমাপনী খরচ পরিশোধ করতে বলতে পারেন। আপনি এটিকে এমনভাবে ব্যবহার করতে চান যেন আপনি একটি বাড়ি তৈরি করতে যাচ্ছেন যদিও আপনি পরে সম্পত্তি বিক্রি করার সিদ্ধান্ত নেন, কারণ আপনার ক্রেতা সম্ভবত একটি বাড়ি তৈরি করতে চাইবেন।
বিক্রেতা আপনাকে লট লাইনের একটি সমীক্ষা প্রদান করতে বলুন। একটি বাড়ি তৈরির জন্য একটি নির্মাণ ঋণে, আপনার নামে একটি সমীক্ষার প্রয়োজন হবে, তাই সেই সময়ে একটি নতুন প্রয়োজন হবে৷
আপনি যদি জমিতে নির্মাণ করার পরিকল্পনা করছেন, তাহলে আপনি কেনার প্রস্তাব দেওয়ার আগে আপনার নির্মাতাকে জমিটি দেখে নিন। তিনি সহায়ক তথ্য দিতে সক্ষম হবেন।
যথেষ্ট বড় ডাউন পেমেন্ট সহ মালিকের অর্থায়ন উপলব্ধ হতে পারে। হার এবং মেয়াদ আলোচনা করা যেতে পারে. আপনার অ্যাটর্নিকে চুক্তিতে অর্থ যোগ করতে দিন।
অ্যাটর্নি চুক্তি কেনার জন্য আপনার প্রস্তাব প্রস্তুত করার জন্য আপনাকে চার্জ করতে হতে পারে এবং আপনি যদি তা করেন তবে আপনি সেগুলিকে আপনার সমাপনী খরচের অংশ করতে পারেন এবং আপনার বিক্রেতাকে সেগুলি পরিশোধ করতে বলতে পারেন৷
মূল্যায়নকারী
অ্যাটর্নি
চুক্তি ক্রয়ের প্রস্তাব
জমির জরিপ
শিরোনাম অনুসন্ধান
শিরোনাম বীমা