অন্য হাজার হাজারের মতো, আপনি একটি স্বপ্নের আশেপাশে আপনার স্বপ্নের বাড়িটি কিনেছেন এই ভেবে যে আপনি অবশেষে আপনার লক্ষ্য অর্জন করেছেন। যাইহোক, কিছু ভুল হয়েছে. বাড়িগুলি আপনার চারপাশে ফোরক্লোজ করা শুরু করেছে, হাউজিং মার্কেট ক্র্যাশ হয়ে গেছে, এবং আপনি আপনার বাড়ির মূল্যের চেয়ে বেশি বকেয়া রেখে গেছেন। একটি আঁটসাঁট ঋণের বাজারে পুনঃঅর্থায়ন একটি বিকল্প নয়, তাই আপনি এমন একটি বিনিয়োগের উপর বসে থাকবেন যা খারাপ হয়ে গেছে এবং একটি স্বপ্ন যা দুঃস্বপ্নে পরিণত হয়েছে। আপনার কাছে এমন বিকল্প আছে যা আপনার পরিস্থিতিকে সাহায্য করতে পারে।
আপনি যদি আপনার বন্ধকীতে বাড়ির বর্তমান মূল্যের চেয়ে বেশি ঋণী থাকেন, তাহলে প্রথম পদক্ষেপটি হল আপনার নিজের হাউজিং মার্কেট বোঝা। আপনার আশেপাশে ফোরক্লোসারগুলি সন্ধান করুন। আপনার অঞ্চলে অন্যরা তাদের বাড়িগুলি কতটা বিক্রি করেছে তা বিশ্লেষণ করুন। আপনার নিজের অবস্থা মূল্যায়ন. নিজেকে জিজ্ঞাসা করুন আপনি আপনার মাসিক অর্থপ্রদানের সামর্থ্য রাখতে পারেন কিনা এবং আপনি কতক্ষণ আপনার বাড়িতে থাকার পরিকল্পনা করছেন তা নির্ধারণ করুন। আপনি যদি দীর্ঘ সময়ের জন্য থাকার আশা করেন তবে আপনি সম্ভবত অপেক্ষা করতে পারেন। বাজারের অবস্থার পরিবর্তন, যেমন আপনার বাড়ির মূল্য হবে. আপনি যদি শীঘ্রই বিক্রি করার পরিকল্পনা করেন, আপনার অর্থপ্রদানে পিছিয়ে থাকেন বা মনে করেন যে আপনি ভবিষ্যতের অর্থপ্রদানগুলি পূরণ করতে পারবেন না, তাহলে আপনাকে অবিলম্বে ব্যবস্থা নিতে হবে। HUD -- ইউএস ডিপার্টমেন্ট অফ হাউজিং অ্যান্ড আরবান ডেভেলপমেন্ট -- যারা ফোরক্লোজার এবং অন্যান্য হাউজিং সমস্যার সম্মুখীন তাদের জন্য কাউন্সেলিং এজেন্সিগুলিতে বিনামূল্যে বা কম খরচে পরামর্শ প্রদান করে৷
যদি একটি পরিবর্তন প্রয়োজন হয়, আপনার বর্তমান ঋণ দিয়ে শুরু করুন. প্রতিটি বাড়ির মালিকের পরিস্থিতি অনন্য, কিন্তু, এমনকি যদি আপনি আপনার বন্ধকী অর্থপ্রদানে পিছিয়ে থাকেন, তবে আপনার বর্তমান ঋণের অধীনে আপনার কাছে বিকল্প রয়েছে। একটি পরিশোধের পরিকল্পনার জন্য জিজ্ঞাসা বিবেচনা করুন. এই পরিকল্পনাগুলির জন্য সাধারণত বাড়ির মালিককে 10 মাসের মধ্যে বকেয়া অর্থ ফেরত দিতে হয়, আপনার স্বাভাবিক মাসিক অর্থপ্রদানের সাথে বকেয়া অর্থের একটি অংশ যোগ করে। এই পরিকল্পনার অধীনে, আপনার অ্যাকাউন্ট আপ-টু-ডেট হয়ে যাবে এবং আপনার ঋণ সুরক্ষিত থাকবে। যাইহোক, পরিশোধের পরিকল্পনা শুধুমাত্র এতদূর যেতে পারে। আপনি যদি একটি আরো নাটকীয় পরিবর্তন খুঁজছেন, একটি ঋণ পরিবর্তন বিবেচনা করুন. যদিও ঋণ পরিবর্তন আপনার পাওনা পরিবর্তন করবে না, আপনি আপনার ঋণের শর্তাবলী পরিবর্তন করতে পারেন। একটি ভাল সুদের হার এবং কম অর্থপ্রদানের সাথে একটি নতুন শুরু হিসাবে একটি ঋণ পরিবর্তন বিবেচনা করুন। আপনার যদি একটি FHA লোন থাকে, তাহলে সরকারের কাছে আপনাকে একটি সাশ্রয়ী মূল্যের বন্ধকীতে নেওয়ার লক্ষ্য নিয়ে বিবেচনা করার জন্য বেশ কয়েকটি বিকল্প রয়েছে৷
যদি আপনার পরিস্থিতিটি কার্যকর না হয় এবং আপনি এখনই আপনার বাড়ি থেকে বের হতে চান তবে একটি বিকল্প হল একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয়। একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয়ে, বিক্রেতা ঋণদাতাকে বন্ধকীতে থাকা সম্পূর্ণ পরিমাণের চেয়ে কম গ্রহণ করতে বলে। আপনি যদি মনে করেন যে আপনি একজন ক্রেতা খুঁজে পেতে পারেন তবে আপনার এই বিকল্পটি একটি ঋণদাতার সাথে আলোচনা করা উচিত, তবে বিক্রয়টি বন্ধকের মূল্যের চেয়ে কম হবে৷
একটি বরং কঠোর বিকল্প হল আপনার ঋণদাতাকে আপনার বাড়িতে পূর্বাভাস দেওয়ার পরিবর্তে একটি দলিল গ্রহণ করতে বলা। ঋণদাতা আপনার দলিল গ্রহণ করলে, আপনি বাড়ির মালিকানা ঋণদাতার কাছে হস্তান্তর করবেন। আপনি ফোরক্লোজার এড়াতে পারেন কিন্তু আপনি বাড়ির জন্য কিছুই পান না। আপনি আপনার বন্ধক থেকে বেরিয়ে গেছেন, কিন্তু আপনি গৃহহীন এবং আপনার বিনিয়োগের কোনো রিটার্ন বাজেয়াপ্ত করেছেন। একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয়ের মত, একটি চুক্তি অফার একটি শেষ-খাত প্রচেষ্টা।
সর্বোত্তম উপদেশ, যদিও, শান্ত থাকা, আপনার বাড়িতে থাকা এবং আপনার ঋণদাতার সাথে কাজ করা কার্যকর কিনা তা নির্ধারণ করুন। বেশিরভাগ ঋণদাতারা, যখন এমন একজন বাড়ির মালিকের মুখোমুখি হন যিনি ফোরক্লোজ করতে চান, ছোট বিক্রি বা অন্যথায় ঋণ থেকে অপ্ট-আউট হলে পরিস্থিতি যথেষ্ট ভয়ানক হলে ঋণ সমন্বয়ের জন্য উন্মুক্ত থাকবে।