নির্মাণ ঋণ হল এমন ব্যক্তিদের ঋণদাতাদের দ্বারা দেওয়া বন্ধক যা পুনর্নির্মাণ বা সম্পূর্ণভাবে বসবাসযোগ্য কাঠামো তৈরি করার পরিকল্পনা করে। স্ট্যান্ডার্ড বন্ধকীগুলির বিপরীতে, এই ঋণগুলির জন্য প্রায়শই অল্প সময়ের জন্য অনেক ছোট অর্থপ্রদানের প্রয়োজন হয় যখন ব্যক্তিদের নির্মাণের সময় প্রচুর শ্রম এবং উপকরণ ব্যয় থাকে। একটি সম্ভাব্য কাঠামোর বিপরীতে ঋণ প্রদানের অন্তর্নিহিত ঝুঁকির কারণে নির্মাণ ঋণ অনুমোদন পেতে বেশি সময় লাগতে পারে, কিন্তু একবার অনুমোদিত হলে বেশিরভাগ ঋণগ্রহীতার জন্য বাড়ির মালিকানার একটি দুর্দান্ত পথ অফার করে৷
বেশিরভাগ রিয়েল এস্টেট ঋণের মতো, নির্মাণ ঋণের জন্য একটি সতর্ক নথিপত্র প্রক্রিয়া রয়েছে। স্ট্যান্ডার্ড বেতনভোগী কর্মচারীদের জন্য (যারা কাটছাঁটের সাথে বেতনের চেক পান), আয় যাচাইয়ের জন্য নিম্নলিখিতগুলি প্রয়োজন:W2-এর দুই থেকে তিন বছর, কমপক্ষে ছয়টি পরপর পেচেক যা সমস্ত ছাড়, তিন বছরের ট্যাক্স রিটার্ন এবং যেকোনো অতিরিক্ত আয়ের নথি (ইজারা) , 1099s সাবকন্ট্রাক্ট কাজ থেকে)। স্ব-নিযুক্ত ঋণগ্রহীতাদের জন্য, ঋণদাতাদের তিন বছরের শিডিউল সি (একক মালিক) বা তিন বছরের এস-কর্প বা কর্পোরেট রিটার্ন প্রয়োজন হবে। স্ব-নিযুক্ত ঋণগ্রহীতাদের নগদ প্রবাহ নিশ্চিত করতে কমপক্ষে দুই বছরের ব্যাঙ্ক স্টেটমেন্ট দেখানোর জন্য প্রস্তুত থাকতে হবে।
ঋণদাতাদের প্রয়োজন যে নির্মাণ ঋণ গ্রহীতারা জমির মালিকানার প্রমাণ দেখান। কখনও কখনও ঋণদাতারা একটি নির্মাণ ঋণ বন্ধক সম্পন্ন করে যা জমির একটি পার্সেল ক্রয়ও জড়িত থাকে -- তবে, এটি নির্মাণ শেষ হওয়ার পরে একজন ঋণগ্রহীতা ঋণটিকে একটি ঐতিহ্যগত পরিশোধের ঋণে পরিণত করার সুযোগকে হ্রাস করে। জমির মালিকানা জমির শিরোনাম দিয়ে প্রমাণ করা যেতে পারে।
একটি নির্মাণ ঋণ অর্জনের আগে, ঋণগ্রহীতাদের ঠিকাদারদের কাছ থেকে অনুমান পেতে হবে। ঋণদাতারা অবশ্যই নির্মাণের জন্য প্রয়োজনীয় মোট ডলারের পরিমাণ জানতে চাইবেন, তবে তাদের কী ঘটবে, কখন ঘটবে, দিনে কত শ্রম খরচ হবে তারও লাইন-বাই-লাইন ব্রেকডাউন প্রয়োজন হবে- দিনের ভিত্তিতে এবং কত উপকরণ খরচ হবে, সেইসাথে একটি সময়সূচী যাতে একটি আনুমানিক সমাপ্তির তারিখ রয়েছে৷
ঋণদাতারা চান না যে ঋণগ্রহীতারা তাদের বিনিয়োগকে ঝুঁকির মধ্যে ফেলে এমন অবিশ্বস্ত বা অনৈতিক ঠিকাদারদের সাথে মিশে যাক। অতএব, ঋণদাতাদের একটি ক্রেডিট ইতিহাস, প্রকল্প লিখতে একটি ঠিকাদারের স্বাক্ষর প্রয়োজন হবে (কাজের নথিভুক্ত করা) এবং সেই নির্দিষ্ট রাজ্যে কাজ করার জন্য ঠিকাদারের লাইসেন্সের একটি অনুলিপি। এই তথ্যটি আদর্শ, এবং বেশিরভাগ ঠিকাদাররা অনুমান করার সময় নথিগুলি অফার করবে৷
নির্মাণের জন্য ঋণ পাওয়ার সময় অধিকাংশ ঋণগ্রহীতাদের নির্মাণ-থেকে-স্থায়ী বিকল্প বিবেচনা করা উচিত। এই ঋণগুলি শুধুমাত্র সুদ-প্রদানের সময়কাল অফার করে (সাধারণত নির্মাণের মাধ্যমে স্থায়ী হয়), এবং তারপরে প্রথাগত ঋণ পরিশোধের স্কিমগুলিতে স্যুইচ করে যেখানে একজন ঋণগ্রহীতাকে 10, 15 বা 30 বছরের মধ্যে মূল এবং সুদের অর্থ প্রদান করতে হবে, যতক্ষণ না ঋণ পরিশোধ করা হয়। সম্পূর্ণ. এটি একটি ঋণগ্রহীতার জন্য জিনিসগুলিকে সহজ করে তোলে কারণ এটি বিল্ডিং সম্পূর্ণ হওয়ার পরে নির্মাণ ঋণের পুনঃঅর্থায়নের প্রয়োজনীয়তা দূর করে। এই ঋণগুলির প্রয়োজনীয়তাগুলি স্ট্যান্ডার্ড নির্মাণ ঋণের মতোই, তবে ঋণগ্রহীতাদের অবশ্যই সুদের মেয়াদ শেষ হওয়ার পরে সম্পূর্ণ মূল এবং সুদের অর্থ পরিশোধের জন্য যথেষ্ট আয় দেখানোর জন্য প্রস্তুত থাকতে হবে।