আপনি যে ধরনের জমি কিনছেন তা আপনার জমি ঋণের বিকল্পগুলিকে প্রভাবিত করবে। আর্থিক প্রতিষ্ঠানগুলি অর্থায়নের প্রস্তাব দেওয়ার সময় সিদ্ধান্ত নেওয়ার সময় বিনোদনমূলক জমি এবং খামার বা আয় উত্পাদনকারী জমির মধ্যে পার্থক্য করে। এমন কিছু ব্যাঙ্ক আন্ডাররাইটার আছে যাদের ঋণগ্রহীতাদের ডাউন পেমেন্ট বা ক্রেডিট ইতিহাস যাই হোক না কেন, খামার বা আয় উৎপাদনকারী জমির জন্য কখনই টাকা ধার না দেওয়ার কঠোর নীতি রয়েছে। এই নীতির সাথে ব্যাঙ্কগুলি এমন জমির জন্য অর্থ ঋণ দেবে যা সম্পূর্ণরূপে বিনোদনমূলক ব্যবহারের জন্য যেমন শিকার, মাছ ধরা এবং অবকাশ যাপনের জন্য। অতএব, জমির অর্থায়নের বিষয়ে ঋণদাতাদের কাছে যাওয়ার আগে, আপনাকে প্রথমে জমিটি কীভাবে ব্যবহার করা হবে তা নিশ্চিত করতে হবে।
একবার আপনি জমি ব্যবহার করার সিদ্ধান্ত নিলে, আপনি একটি ঋণ খোঁজা শুরু করতে পারেন। যদি জমিটি শুধুমাত্র বিনোদনমূলক ব্যবহারের জন্য হয়, তাহলে আপনি যে কোনো ধরনের ঋণদাতার সাথে যোগাযোগ করতে পারেন যতক্ষণ না আপনার একটি চমৎকার ক্রেডিট ইতিহাস থাকে। কৃষিজমি বা অন্যান্য ধরনের আয় উৎপাদনকারী জমির জন্য, আপনাকে সম্ভবত একজন খামার ঋণদাতার সাথে যোগাযোগ করতে হবে। কৃষি ঋণদাতা, যেমন ফার্ম ক্রেডিট পরিষেবা, সরকারের কাছ থেকে সমর্থন রয়েছে এবং ঋণগ্রহীতা জমিতে যে ডাউন পেমেন্ট করছেন তা নির্বিশেষে বন্ধকী বীমা প্রয়োজন। কিছু খামার ঋণদাতাদের নতুন কৃষকদের জন্য এবং খারাপ ঋণের ইতিহাস সহ কৃষকদের জন্য বিশেষ প্রোগ্রাম রয়েছে।
ঋণদাতাদের সর্বদা ঋণগ্রহীতাদের কাছ থেকে বেশি ডাউন পেমেন্ট প্রয়োজন যারা খালি জমি কিনছেন তারা ঋণগ্রহীতাদের থেকে যারা বাড়ি ক্রয় করছেন তাদের থেকে। যদিও আপনি 3% কম দামে একটি বাড়ি কিনতে সক্ষম হতে পারেন, বেশিরভাগ খালি জমির ঋণদাতাদের কমপক্ষে 25% ডাউন পেমেন্ট প্রয়োজন। আপনাকে সমাপনী খরচও দিতে হবে, যার মধ্যে অর্জিত সম্পত্তি কর, শিরোনাম বীমা, মূল্যায়ন এবং রেকর্ডিং ফি অন্তর্ভুক্ত রয়েছে। জমির বড় পার্সেলগুলির জন্য মূল্যায়ন একটি সাধারণ বাড়ির মূল্যায়নের প্রায় দ্বিগুণ খরচ হতে পারে। শর্তাবলী হোম লোনের অনুরূপ। ঋণদাতার নীতির উপর নির্ভর করে আপনি সাধারণত 10, 15, 20 বা 30 বছরের জন্য আপনার জমিতে অর্থায়ন করতে পারেন। আপনি যে জমিটি কিনছেন তা যদি PA116-এর মতো সরকারি প্রোগ্রামে থাকে, তাহলে জমি কেনা, বিভক্ত বা ব্যবহার করার জন্য আপনার রাজ্যের DNR কর্তৃপক্ষের অনুমতির প্রয়োজন হতে পারে। আপনাকে তালিকাভুক্তির মেয়াদে প্রোগ্রাম থেকে প্রাপ্ত ডিসকাউন্ট বা সুবিধাগুলিও ফেরত দিতে হতে পারে৷