একটি পরিকল্পিত উন্নয়নে একটি কনডোমিনিয়াম বা বাড়ির মালিক হিসাবে, আপনি স্বয়ংক্রিয়ভাবে একটি বাড়ির মালিক সমিতির সদস্য হন যা আপনাকে সাধারণ এলাকার মালিকানা ভাগ করতে দেয়৷ HOA পরিচালনা পর্ষদ মালিকদের নিয়ম ও দায়িত্ব প্রতিষ্ঠা করে এবং প্রয়োগ করে। যদিও বাড়ির মালিকরা সাধারণত বাড়ির মালিকদের অ্যাসোসিয়েশন অফার করে এমন সুরক্ষা এবং সুযোগ-সুবিধাগুলির প্রশংসা করেন, মালিকরা মাঝে মাঝে HOA বোর্ডের কিছু করার জন্য আপত্তি জানায় -- বা করেনি। আপনি যদি লড়াই করার সিদ্ধান্ত নেন, তাহলে আপনার যুদ্ধে জয়ী হওয়ার জন্য আপনাকে একজন আইনজীবী নিয়োগ করতে হতে পারে।
আপনি যখন আপনার বাড়ি কিনেছিলেন, আপনি সম্ভবত চুক্তি, শর্তাবলী এবং বিধিনিষেধ বা CC&Rs নামে একটি নথি পেয়েছেন, যা বাড়ির মালিক হিসাবে আপনার অধিকারগুলিকে স্পষ্ট করে। এছাড়াও, আপনার HOA বোর্ড নিয়মিত মিটিং করে যার সময় এটি নিয়মের পরিবর্তনের উপর ভোট দেয়। আপনার মাস্টার ডিড, আপনার CC&R এবং নিয়ম পরিবর্তনগুলি অধ্যয়ন করে যাচাই করুন যে আপনার নির্দিষ্ট সমস্যা সম্পর্কিত নিয়ম রয়েছে। যদি আপনার সমস্যার সমাধান করার জন্য কোনো নির্দিষ্ট নিয়ম না থাকে, তাহলে আপনি দাবি করতে পারেন যে নির্দিষ্ট HOA ক্রিয়াগুলি নির্বিচারে। আপনি একটি নতুন মূল্যায়ন, জরিমানা, বা নিয়মের পরিবর্তন নিয়ে তর্ক করছেন না কেন, HOA বোর্ডকে চ্যালেঞ্জ করার জন্য আপনার বিকল্পগুলি CC&Rs-এর কোথাও বানান করা উচিত। আপনার যুক্তি নথিভুক্ত করার জন্য আপনার গবেষণার পুঙ্খানুপুঙ্খ রেকর্ড রাখুন।
HOA বোর্ডে আপনার অভিযোগের রূপরেখা লিখে এবং আপনার নথিপত্র জমা দিয়ে আপনার লড়াই শুরু করুন। আপনি সমস্যার সমাধানের পরামর্শ দিয়ে সাহায্য করতে পারেন। আপনার HOA নিয়মগুলি বাড়ির মালিকদের মধ্যে বা বাড়ির মালিক এবং বোর্ডের মধ্যে বিরোধ নিষ্পত্তি করতে মধ্যস্থতার অনুমতি দিতে পারে। যদি না HOA এর সাথে আপনার মতানৈক্য একটি ব্যক্তিগত বিষয় না হয়, যেমন একটি অবৈতনিক জরিমানা, আপনি দেখতে পারেন যে আপনার প্রতিবেশীরাও আপনার আপত্তি শেয়ার করে৷ বোর্ড মিটিংয়ে যোগ দিন এবং অন্যরা সম্মত কিনা তা দেখতে আপনার অভিযোগ তুলে ধরুন। বোর্ডের প্রতিক্রিয়া নোট নিন। অন্যান্য মালিকদের কাছ থেকে মন্তব্যের জন্য অতীত মিটিং মিনিট পড়ুন. আপনার অ্যাসোসিয়েশনের একটি ওয়েবসাইট থাকলে, সমর্থন চেয়ে একটি বার্তা পোস্ট করুন। একবার আপনি সহকর্মী আপত্তিকারীদের সনাক্ত করার পরে, আপনার HOA বাড়ির মালিকদের শুনানির অনুরোধ, HOA পদক্ষেপের প্রতিবাদ বা নিয়ম পরিবর্তনের দাবিতে একটি পিটিশন জমা দেওয়ার অনুমতি দেয় কিনা তা খুঁজে বের করুন৷
আপনার HOA এর আর্থিক বিষয়গুলি দায়িত্বের সাথে পরিচালনা করার জন্য একটি বিশ্বস্ত দায়িত্ব রয়েছে। তা করতে ব্যর্থ হলে আইনি ব্যবস্থা নেওয়ার কারণ হতে পারে। HOA তার নিজস্ব নিয়মগুলি বজায় রাখতে বাধ্য, এবং বাড়ির মালিকদের অ্যাসোসিয়েশন বোর্ডকে মেনে চলতে বাধ্য করার অধিকার রয়েছে৷ HOA, হয় সরাসরি বা একটি ব্যবস্থাপনা কোম্পানির মাধ্যমে, সাধারণ এলাকার যত্ন নেওয়ার জন্য দায়ী। যদি HOA সম্পত্তি রক্ষণাবেক্ষণ করতে ব্যর্থ হয় এবং কেউ আঘাতপ্রাপ্ত হয়, বা যদি একটি পৃথক বাড়ি ক্ষতিগ্রস্ত হয়, HOA দায়ী হতে পারে। HOA হল আইনি সত্ত্বা, তাই আপনার একজন রিয়েল এস্টেট আইনজীবীর সাথে পরামর্শ করা উচিত যার HOA বিরোধ এবং প্রাসঙ্গিক রাষ্ট্রীয় আইনে দক্ষতা রয়েছে এবং যিনি আপনাকে HOA নিয়মের মাধ্যমে গাইড করতে পারেন, চিঠি লিখতে পারেন এবং প্রয়োজনে মামলা দায়ের করতে পারেন৷
আপনি যদি দেখাতে পারেন যে আপনার HOA বোর্ড এমন কিছু করেছে যা তার নিজস্ব নিয়ম দ্বারা অনুমোদিত নয় বা তার নিয়মগুলিতে কাজ করতে ব্যর্থ হচ্ছে, আপনি আদালতে HOA কে চ্যালেঞ্জ করতে পারেন। যদি HOA আপনার বিরুদ্ধে একটি নিয়ম বলবৎ করে কিন্তু অন্যদের উপর নয়, তাহলে আপনার বিরুদ্ধে বৈষম্যের মামলা হতে পারে। আদালত খুঁজে পেতে পারে যে HOA তার নিয়মগুলি প্রয়োগ করার ক্ষেত্রে বৈষম্যমূলক বা অবহেলা করেছে, বা প্রয়োগ করতে ব্যর্থ হয়েছে এবং এমনকি ঘোষণা করতে পারে যে একটি নিয়ম অযৌক্তিক এবং মুছে ফেলা আবশ্যক৷